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Vente Bureaux et commerces à Matignon

2 pcs

63㎡

Pkg

122 000 € ^{(1 937 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Matignon

2 pcs

63㎡

Pkg

122 000 € ^{(1 937 €/m²)}

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Bureaux et commerces Matignon

22550 - MATIGNON - MURS - RESTAURATION RAPIDE AVEC LICENCE IV - 122 000 € FAI

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce local commercial adapté pour la restauration rapide - bar dans l'une des rues principales de Matignon, à la vente.

Bénéficiant d'une situation idéale dans le bourg une proximité de la côte (6 kms). Le marché se tient devant l'établissement tous les mercredis.

Le local commercial de 63m² est de plain pied, composé d'une salle confortable pouvant accueillir 15 couverts environ, une cuisine fermée, des WC PMR et les combles en zone de stockage (55m²).

Parfait pour une activité de snacking / kebab ou bar.

Le local a été entièrement rénové il y a 3ans.

LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE

- QUALITE D'IMPLANTATION DANS LA RUE : Local à forte visibilité sur une axe principale et fréquenté (avec terrasse le jour de marché).

- REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue avec une grande surface vitrée.

- STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de ville gratuit à proximité immédiate.

- L'ACCESSIBILITE PMR : accès de plain-pied dans tout l'établissement.

- EXTRACTION FUMEE : En toiture

- ELECTRICITE ET PLOMBERIE : entièrement refait il y a 3 ans.

Pour finir, Matignon est une ville attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, quartiers en développement, proximité de la mer : 5 kms).

Loyer actuel appliqué est de 8000€ / an. Ce prix de mise en location couvre le montant de l'investissement locatif si financé par crédit avec 20% d'apport.

Obligation d'acquérir le fonds : 80 000€ FAI (en sus)

Le local commercial ne dispose pas de logement de fonction.

Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benoit Lemesle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°935157867.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 205266 - 09/06/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
122 000 € ^{(1 937 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 112 000 €
Dont 8,93% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
63 m²
Pièces :
2
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel Type electrique
Terrasse - Plain-pied

effiCity

48 Avenue de Villiers

75017 Paris 17e

SIREN: 497617746

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Estimez vos mensualités Pour cette annonce de 122 000 €

Estimation

620 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez le bon bien immobilier à Matignon

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Bureaux et commerces

Matignon 22

154 000 € ^{(906 €/m²)}

22550 - MATIGNON - FONDS - RESTAURATION TRADITIONNEL AVEC LICENCE IV - 154 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir :

Un restaurant traditionnel idéalement situé en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec marché hebdomadaire devant l'établissement.

Affaire saine et exploitée depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une clientèle locale, fidèle et touristique (proximité littoral à 5 km).

UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET FONCTIONNEL

* Salle + bar : 70 couverts

* Véranda lumineuse

* 2 terrasses : 80 couverts au total

* Jardin exploitable : 1500 m²

* Réserves, cave, dépendances

* Stationnement gratuit à proximité immédiate

Matériel en excellent état – aucun investissement immédiat à prévoir.

EXPLOITATION ACTUELLE SOUS-OPTIMISÉE

Ouvert uniquement le midi (lundi au vendredi)

6 semaines de fermeture annuelle

Potentiel de développement immédiat :

* Ouverture soirs & week-ends

* Activité bar (Licence IV)

* Exploitation événementielle / saison touristique

CHIFFRES CLÉS

* CA : 133 000 € (stable)

* EBE retraité : ~50 000 €

Équipe en place : 2 salariées (continuité possible)

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement central avec forte visibilité

Flux garanti (marché hebdomadaire)

Grande capacité intérieure + extérieure

Licence IV

Logement de fonction spacieux (200 m²) avec jardin

CONDITIONS

Prix du fonds : 140 000 €

Honoraires : 14 000 €

Prix total : 154 000 € FAI

Loyer : 12 000 €/an

Possibilité d'acquérir les murs

POUR QUI ?

Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable avec un fort levier de croissance immédiat.

Accompagnement complet dans votre projet de reprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benoit Lemesle - EI - est Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

170㎡

Terrasse

Veranda

Bureaux et commerces

Matignon 22

80 000 € ^{(1 270 €/m²)}

22550 - MATIGNON - FONDS - SNACK / BAR AVEC LICENCE IV – TRÈS FORTE RENTABILITÉ – 80 000 € FAI

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un :

Snack-bar idéalement situé en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec marché hebdomadaire au pied de l'établissement.

Clientèle locale, de passage et touristique (proximité littoral à 5-6 km).

UN CONCEPT SIMPLE ET EFFICACE

Surface de plain-pied

Espace snack / bar avec tireuse (2 becs)

Cuisine fermée fonctionnelle

Combles de stockage : ~55 m²

Accessibilité PMR

Stationnement gratuit à proximité

Matériel récent (moins de 3 ans) – aucun investissement à prévoir.

UNE AFFAIRE ULTRA RENTABLE ET FACILE À EXPLOITER

Exploitée sans salarié

Fonctionne avec 1 seule personne

Ouverte 5 jours / semaine (midi + soir)

Potentiel immédiat :

élargir les jours d'ouverture

développer le bar (Licence IV)

capter davantage le flux du marché et de la saison

CHIFFRES CLÉS

CA : 96 900 € (en progression continue)

EBE retraité : ~53 000 €

Rentabilité exceptionnelle pour une structure aussi légère.

LES POINTS FORTS

Emplacement central avec visibilité

Flux régulier + marché hebdomadaire

Exploitation simple (idéal solo ou couple)

Faibles charges

Matériel récent

Licence IV

CONDITIONS

Prix du fonds : 70 000 €

Honoraires : 10 000 €

Prix total : 80 000 € FAI

Murs à vendre en complément : 122 000 € FAI (fortement recommandé)

Loyer possible : 8 000 €/an

POUR QUI ?

Idéal pour :

une première affaire

un entrepreneur solo

un couple cherchant rentabilité + simplicité

Accompagnement complet dans votre projet de reprise.

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63㎡

Plain-pied

Bureaux et commerces

Matignon 22

159 000 € ^{(3 698 €/m²)}

Proche de Saint-Cast-Le-Guildo et des plages.

Centre-ville de Matignon, agréable commune dynamique de notre belle région Bretonne avec son grand marché du mercredi matin, opportunité à saisir !

Ce local commercial vous permet d'investir et de profiter d'un bon rendement locatif. Renseignement complémentaire en agence.

Natacha MONNIER.

Square Habitat MATIGNON, agence immobilière spécialisée dans la transaction, la location, le syndic et la gestion locative de biens immobiliers sur le secteur de Ploubalay et ses alentours (Lancieux, St Cast, Matignon, Saint-Jacut-de-la-Mer, Plancoet, Créhen, Dinan, Taden, Saint-Samson-Sur-Rance, Plouer-sur-Rance, […] Voir l’annonce immobilière >>

43㎡

Bureaux et commerces

Matignon 22

69 000 € ^{(863 €/m²)}

22550 - MATIGNON - URGENT - BAR TABAC FDJ – LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 – 69 000 € FAI

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un :

Bar Tabac FDJ idéalement situé en angle de rue, en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec forte visibilité.

Clientèle locale, régulière et touristique (proximité littoral à 5-6 km).

UN ÉTABLISSEMENT COMPLET ET POLYVALENT

Espace bar / tabac / FDJ

Salle annexe avec billard, TV et tables

Terrasse extérieure

Tireuse à bière (4 becs)

Réserves + grand garage attenant (véhicule possible)

Accessibilité PMR

Configuration idéale pour développer plusieurs sources de revenus.

UNE BASE SOLIDE À DÉVELOPPER

Exploité actuellement par une seule personne

Ouvert 5 jours / semaine

5 semaines de fermeture annuelle

Potentiel immédiat :

élargir les horaires et jours d'ouverture

développer l'activité bar (soirées, événements, sport TV)

augmenter le volume tabac / FDJ

CHIFFRES CLÉS

CA : 139 500 € (commissions incluses)

EBE retraité : ~40 500 €

32 % du CA sécurisé via commissions Tabac & FDJ.

LES POINTS FORTS

Emplacement d'angle = visibilité maximale

Activités diversifiées (bar + tabac + FDJ)

Revenus récurrents sécurisés

Exploitation simple (idéal solo ou couple)

Faible concurrence directe

Matériel en grande partie financé par fournisseurs

CONDITIONS

Prix du fonds : 60 000 €

Honoraires : 9 000 €

Prix total : 69 000 € FAI

Loyer : 850 € / mois

Bail commercial à renouveler (opportunité de sécurisation)

POUR QUI ?

Idéal pour :

un primo-accédant

un couple

un professionnel souhaitant une affaire stable avec potentiel de développement

Accompagnement complet dans votre projet de reprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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80㎡

Grg

Terrasse

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Matignon 22

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