Vous recherchez un local professionnel de grande surface, prêt à exploiter, idéalement situé dans une zone d’activités dynamique aux Sables d’Olonne (85180) ? Découvrez ce bâtiment d’environ 580 m2, proposé libre de tout locataire, offrant un potentiel exceptionnel pour implanter ou développer votre activité.
Implantation stratégique au cœur du secteur Les Plesses, une zone reconnue pour son attractivité commerciale et son fort passage, à proximité immédiate des grandes enseignes et services.
Un emplacement premium : Zone des Plesses, secteur en forte attractivité
Le secteur Les Plesses (Les Sables d’Olonne / Château d’Olonne) est l’une des zones économiques et commerciales majeures du territoire, regroupant un grand nombre d’entreprises, commerces, services et activités tertiaires, offrant une visibilité optimale et une excellente accessibilité. Ce pôle bénéficie également d’un tissu économique structuré, avec une présence d’entreprises variées et une dynamique locale soutenue. À proximité : commerces, services, grandes surfaces, restauration, équipements et flux constants liés à la zone commerciale (idéal pour attirer collaborateurs et clientèle).
Un bâtiment de 580 m2 : modulable, divisible et multi-activités. Ce local professionnel de 580 m2 est ouvert à tous secteurs d’activité : professions libérales / médical / paramédical, bureaux / siège social / agence commerciale, espace coworking / centre de formation, salle de sport / activité bien-être, showroom / espace de démonstration, services, assurances, informatique, cabinet conseil, etc.
Le bien peut être réorganisé selon votre besoin : espaces actuels cloisonnés = fonctionnalité immédiate, possibilité de décloisonnement total pour créer de grands plateaux, possibilité de division pour plusieurs activités / pôles / locataires
Configuration actuelle : prêt pour une activité tertiaire. Aujourd’hui, le bâtiment est aménagé de manière professionnelle avec : plusieurs bureaux, salle(s) de réunion, salle de repos / espace détente, cuisine(s) (pratique pour équipes / pauses / organisation interne). Cette configuration est idéale pour une entreprise cherchant un outil de travail immédiatement opérationnel, sans lourds aménagements de départ.
Un fort potentiel pour développer votre activité. Ce local est une véritable opportunité pour : créer un centre pluridisciplinaire santé (kiné, ostéo, infirmiers, médecins, esthétique…), installer une salle de sport / fitness / studio coaching, développer un pôle formation / séminaires / événementiel pro, implanter un plateau tertiaire (bureaux modernes, open-space + salles), ouvrir un concept hybride : bureaux + showroom + stockage léger
Le fait que le local soit vendu libre (sans locataire en place) est un atout majeur : vous choisissez votre projet, votre organisation, votre calendrier.
Copropriété Gestion simplifiée. Le local se situe au sein d’une copropriété structurée avec syndic, permettant une gestion claire et sécurisée. Charges de copropriété : 579 € / trimestre (soit environ 193 € / mois)
Une opportunité rare sur un secteur stratégique. Si vous souhaitez implanter votre entreprise dans une zone attractive, accessible, reconnue et en plein développement économique, ce bien est une valeur sûre. Contactez-nous pour organiser une visite, étudier votre projet d’aménagement et envisager la meilleure configuration possible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_ZVCO10002283 - 25/04/2026
prix du bien hors honoraires : 1 200 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
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