BRETIGNOLLES SUR MER, un local commercial avec WC au rdc d'une copropriété, accès directement sur rue avec un droit d'usage sous arcade extérieur en complément des 32,04 m2 et d'une moitié intérieur également en droit d'usage, 50 m de la plage.

libre d'occupation et d'activité hors mis location de cycle.

Non soumis au DPE, ref 1126

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85470 (BRETIGNOLLES SUR MER ) IMMO RESEAU .

VIVRE DE SA PASSION 7 MOIS SUR 12 : L'OPPORTUNITÉ RÊVÉE SUR LA CÔTE VENDÉENNE .

RESTAURANT BORD DE MER : RÉINVENTEZ VOTRE QUOTIDIEN

"Et si votre année ne durait que 7 mois ? Devenez propriétaire d'une institution locale à Brétignolles-sur-Mer, réalisez 100 % de votre chiffre d'affaires sur une saison dynamique et débranchez totalement le reste de l'année. Ici, nous ne vendons pas qu'un fonds de commerce, nous vendons la liberté."

LE LUXE DU TEMPS ET DE L’EMPLACEMENT

Idéalement situé, à quelques pas de l’océan et des spots de surf, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique n°1. C'est l'outil de travail parfait pour un duo d’associés ou un couple de professionnels en quête d’une performance économique alliée à un cadre de vie privilégié.

POURQUOI CETTE AFFAIRE EST UNE PÉPITE ?

Rythme de vie privilégié : Une exploitation rodée sur 7 mois. Profitez de 5 mois de liberté pour voyager, vous ressourcer ou préparer la saison suivante en toute sérénité.

Rentabilité Hors Paire : Un taux de marge solide de près de 76 % (exercice 2025), témoignant d'une gestion saine et d'un fort potentiel de rentabilité immédiate.

Emplacement Premium : Visibilité maximale sur l'axe littoral, captant une clientèle touristique fidèle et dynamique.

Zéro Travaux, 100 % Action : Cuisine équipée, installations aux normes et matériel entretenu. Une trésorerie saine accompagne cet outil "prêt à l'emploi" pour une reprise sans travaux majeurs.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Avec un CA HT réalisé sur une période courte, le potentiel reste immense pour ceux qui souhaiteraient prolonger la saison ou diversifier l'offre (snacking, after-work, boutique, événements).

Ne vous contentez plus de rêver de la mer, faites-en votre bureau.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY.

Honoraires : 9,62 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 € Prix de vente 285 000 €

Selon l'article L.561.5 […] Voir l’annonce immobilière >>

BRETIGNOLLES-SUR-MER Saisissez l'opportunité d'installer votre activité au coeur du centre-ville grâce à ce local commercial.

Doté d'une spacieuse surface de vente de plus de 60 m2, ce bien offre un environnement idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. Lumineux et fonctionnel, il s'adapte parfaitement à de nombreux types d'activités.

Vous disposerez également d'une arrière-boutique pratique pour un espace de travail complémentaire. D'un WC ainsi que de combles apportent du rangement supplémentaire.

Ref : 2022

Honoraires charges vendeur.

DPE : C

Consommation énergique : 93 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : 2 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350euros et 490euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023-2024-2025

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