EXPERTIMO

À vendre à Brest, dans le quartier recherché de L’Archantel, ce rare ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’exploitation sur une parcelle d’environ 1 573 m2. L’ensemble se compose tout d’abord d’un vaste hangar d’environ 400 m2, idéal pour du stockage, une activité artisanale, un atelier professionnel ou encore la création de box destinés à des voitures, camping-cars ou bateaux. Ce volume exceptionnel permet d’envisager différents projets professionnels ou patrimoniaux. L’accès à la propriété se fait par un portail motorisé, apportant confort et sécurité. Un second bâtiment ouvert sur un côté vient compléter l’ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour du stockage couvert, du stationnement, un espace logistique ou une extension d’activité selon les besoins. Le bien comprend également une longère à rénover d’environ 80 m2 au sol, avec possibilité de créer un étage afin d’augmenter significativement la surface habitable. La bâtisse dispose d’une structure saine avec des éléments déjà en bon état : murs extérieurs, charpente et toiture. Cette base permet d’envisager sereinement un projet de rénovation pour une résidence principale, un logement locatif ou un espace mixte habitation/activité. Dans le cadre de cette opération de marchand de biens, chaque lot bénéficiera de son accès indépendant ainsi que de la création d’un assainissement individuel, pris en charge dans le projet de division. Ce bien s’adresse aussi bien à un artisan recherchant un espace de travail avec stockage, qu’à un investisseur ou un particulier souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel. Les volumes disponibles, la configuration du terrain et les possibilités d’aménagement offrent de nombreuses perspectives de valorisation. Une opportunité rare sur le secteur de L’Archantel, alliant espace, potentiel et fonctionnalité, à découvrir rapidement.

Ensemble immobilier avec revenus locatifs, verger et longère à rénover Fort potentiel Attenante à la propriété principale, cette maison d'habitation développe environ 130 m2 utiles pour une surface Carrez de 115 m2, offrant une belle opportunité d’investissement locatif ou de projet familial. Actuellement exploitée en location meublée, elle génère un revenu locatif régulier. Le locataire quittera les lieux fin juin, laissant libre cours à vos projets. La maison propose une configuration idéale avec 4 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, garantissant confort et indépendance. Fonctionnelle, elle bénéficie également de 3 WC répartis sur les différents niveaux, d’une buanderie en rez-de-chaussée ainsi que d’une aspiration centralisée. Les menuiseries en PVC avec volets roulants assurent un confort appréciable au quotidien. Un rafraîchissement général est à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Côté énergétique, un devis a déjà été réalisé pour le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur ainsi qu’un ballon thermodynamique, offrant une réelle perspective d’amélioration des performances énergétiques et du confort. Dans le cadre de cette opération de marchand de biens, chaque lot bénéficiera de son accès indépendant ainsi que de la création d’un assainissement individuel, pris en charge dans le projet de division. L’ensemble s’étend sur un terrain d’environ 936 m2 incluant un verger, apportant un cadre verdoyant et un véritable potentiel d’aménagement extérieur. Le bien dispose également d’un espace de stationnement permettant d’accueillir de 4 à 6 véhicules. À l’entrée de la propriété, une ancienne longère d’environ 80 m2 à rénover entièrement est également incluse dans l’offre, laissant envisager un beau potentiel supplémentaire selon vos projets. Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec rendement locatif, investissement patrimonial ou projet familial à proximité immédiate de Brest.

Brest, dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes du CHU de la Cavale Blanche et des commodités, découvrez ce bien rare issu d’une opération de division réalisée par un marchand de biens, offrant aujourd’hui une propriété indépendante au fort potentiel de charme et de confort. Cette élégante longère bretonne en pierres apparentes développe environ 260 m2 utiles (181 m2 carrez) au cœur d’un terrain privatif d’environ 2 455 m2 intégrant un vaste espace détente avec piscine. Entièrement rénovée avec soin, la maison conjugue le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie principale, déplafonnée et baignée de lumière grâce à sa triple exposition, offre près de 60 m2 ouverts sur les terrasses et le jardin paysager. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour la vie de famille comme pour la réception. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC séparé, ainsi que deux pièces complémentaires actuellement à usage de buanderie et de pièce jacuzzi, offrant un beau potentiel d’évolution pour la création d’une suite supplémentaire de plain-pied. L’organisation intérieure permet aussi de préserver l’intimité de chacun grâce à un véritable appartement indépendant avec accès séparé, comprenant pièce de vie, salle d’eau avec WC, espace rangement et chambre sous combles. Un potentiel supplémentaire existe avec la possibilité d’aménager une chambre additionnelle dans les combles perdus attenants. À l’étage principal, une seconde suite avec mezzanine dominant le séjour apporte un caractère architectural unique à l’ensemble. Véritable atout de la propriété : un espace détente exceptionnel installé dans un hangar attenant comprenant piscine chauffée, salle d’eau, bar et espace réception pour profiter de moments privilégiés toute l’année. Deux garages complètent l’ensemble. Dans le cadre de cette opération de marchand de biens, chaque lot bénéficiera de son accès indépendant ainsi que de la création d’un assainissement individuel pris en charge dans le projet de division. Un bien de caractère rare sur le marché brestois, alliant volumes, authenticité, potentiel d’évolution et cadre de vie privilégié.

EXCLUSIVITE - Rennes Thabor Oberthur Appartement T1 de 23m2 Carrez et 27m2 au sol situé au dernier étage d'une petite copropriété de 1930. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une petite chambre séparée, une salle d'eau avec WC et une entrée. Grenier et jardin collectif . Commerces (supermarché, pharmacie, boucher, poissonier, fromager,...) et transports (bus C4, C5 et C6) à proximité. Parc Oberthur à 300m. Prix net vendeur : 96.000€ + honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 3.840€ TTC (4%) Visites et Renseignements en contactant DEPLAGNE CONSEIL

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - RARE - QUAND L'EXCEPTION DEVIENT VOTRE QUOTIDIEN Face au Château d'Angers, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la ville, cet appartement d'exception de 130m2 offre un cadre de vie rare, entre élégance, lumière et sérénité. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de standing avec ascenseur, ce vaste type 5 séduit dès l'entrée par ses volumes et sa fluidité. Le séjour et la salle à manger, baignées de lumière grâce à une triple exposition, s'ouvrent sur une vue spéctaculaire et dégagée sur le Château d'Angers. Un panorama unique qui accompagne le quotidien et confère au lieu un caractère résolument privilégié. La cuisine indépendante, avec arrière cuisine et buanderie, allie confort et fonctionnalité. Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux WC, de nombreux rangements, un garage boxé sécurisé et une cave complètent ce bien rare. A quelques pas du centre-ville, de la gare TGV et des commerces, une adresse exclusive où le charme angevin rencontre des prestations de qualités. Son prix : 520 000€ FAI dont 4% d'hono. ch. acq. Contactez nous ou pour plus d'informations ou pour oragniser une visite. Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LEBLOND Maëlle - EI - NoRSAC: 103163077, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angers

Appartement T2 non meublé de 43 m2 situé au 2e étage avec ascenceur d'un petit immeuble récent, sécurisé, édifié en 2022 et à proximité immédiate du réseau de bus et des commerces. Il se compose d’une entrée avec placard, d'un séjour avec une cuisine équipée neuve (plaque de cuisson, hotte et four) et balcon, d'une chambre et d’une salle d’eau avec WC. L’appartement dispose d’une place de parking extérieure individuelle et d'une cave. Libre de suite. Candidature soumis à la Loi Pinel Loyer mensuel 645 € Dont 45 € de Charges (provisions) comprenant, les charges de copropriété, l'entretien de la chaudiere et la taxe d’enlèvements des ordures ménagères. Honoraires : 478,19 € dont 130,53 € pour l’état des lieux, honoraires à lacharge du locataire. Dépôt de garantie : 605 € Pour plus de renseignements, n'hésitez à contacterl'agence C Com Immo Cette annonce vous est proposée par BORDIEC Camille - EI - NoRSAC: 935 297 440, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de QUIMPER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Je peux vous proposer les chambres no1 et no2 en collocation meublée sans solidaritée dans un duplex de 121,30 m2 boutin avec patio central vitré et jardin privatif, ainsi que deux places de stationnement en sous-sol. Vous trouverez le numéro des chambres sur le plan joint avec les photos. Les colocataires se partageront 53,73 m2 de parties communes d'un duplex refait à neuf sur 4 demi-niveaux, comprenant la cuisine meublée et équipée, le séjour, la salle à manger, une salle de bain, une salle d'eau et des wc séparés, la chambre 5 bénificie de sa propre salle d'eau avec WC. Une buanderie non comprise dans cette surface restera à la disposition de la femme de ménage Chambre 1 : 10,90 m2 avec accès direct au jardin de 26 m2 exposé à l'ouest sur zone piétonne : 686 €/mois €/mois + forfait de charges de 114 €/mois Chambre 2: 10 m2 avec accès direct au jardin de 26 m2 exposé à l'ouest sur zone piétonne : 686 €/mois + forfait de charges de 114 €/mois Ces deux chambres sont mitoyennes et conveindraient parfaitement à deux amis qui souhaiteraient se partager le jardin tout en étant dans des chambres indépendantes Les 2 parkings souterrains de 12,5 m2 chacun situés en face de l'ascenseur sont proposés à 95€/mois + 5 € de charges Les charges comprennent les charges communes de copropriété récupérables, dont le chauffage, les eaux chaudes et froides, et le gardiennage, ainsi que l'électricité, l'abonnement à la fibre optique et quelques heures de ménage. Les honoraires sont de 10 €/m2 pour la rédaction du bail, plus 3 €/m2 pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée, soit 270 € pour la chambre 1 et 291,67 € pour la chambre 3. Ce duplex est très facile d'accès et conviendra particulièrement aux étudiants ou aux jeunes travailleurs. Il est situé à environ 4 mn à pieds par zone piétonne de la gare RER A Nanterre Préfecture, 5 mn à pieds de la Gare RER E de Nanterre la Folie, et à environ 15 mn à pied de la gare de La Défense Grande Arche déservie par les RER A et E, le métro 1, le T2 et la SNCF. De nombreuses lignes de bus desservent également le quartier. Pour les étudiants, de nombreuses offres de formations sont proposées à proximité : L'université de Nanterre Paris X, le Pôle Universitaire Léonard de Vinci, ainsi que plusieurs écoles supérieures. La proximté de nombreux sièges sociaux facilitera les stages ou les formations en alternance. Situé en lisière du Parc André Malraux, 25 ha paysagés avec pièces d'eau et jardin do collection, vous pourrez aller y courir, ou vous détendre. De même vous trouverez de très nombreuses activités sportives et culturelles accessibles à pieds : théâtre, cinéma, salle de concert, stade, piscine et gymnase, ainsi que des commerces de proximité à côté de la gare Nanterre Prefecture et des très nombreux commerces de La Défense à 1mn 30 en RER A ou en 15 mn à pied par les jardins de l'Arche. Si vous souhaitez être logé dans un appartement confortable, calme et facile d'accès, vous avez trouvé. A très bientôt Cette annonce vous est proposée par DEFONTAINES Henri-François - EI - NoRSAC: 350709903, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RENNES - Quartier Bourg-L'Evêque (Résidence 'Le Penthièvre', 2 rue du Bourg L'Evesque 35000 Rennes) : A quelques pas de la Place des Lices, bel appartement meublé de type 2 pièces et d'environ 50m2 Carrez. Composée d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une belle vue sur la canal dIlle et Rance, une cuisine aménagée et équipée, une chambre spacieuse, une salle d'eau, un WC. Emplacement de qualité en centre-ville et proche de toutes les commodités (station métro 'Anatole France' à 500m). Une place de parking sécurisée et un cellier viennent compléter ce bien. DISPONIBLE A PARTIR DU 28/04/26. Idéalement, merci de préparer votre dossier au format numérique sur le site DOSSIER FACILE. Loyer mensuel : 995€ dont 105€ de charges (chauffage et eau inclus dans les charges) . Taxe ordures ménagères en sus. Modalité de récupération des charges locatives: provision avec régularisation annuelle Honoraires à la charge du locataire: 490€ TTC dont 140€ pour l'état des lieux. Dépôt de garantie : 890€ DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. ERP disponible sur demande.

Au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble de la Place Hoche à Rennes, installez votre activité professionnelle dans cet appartement de 114m2 composé de 4 grands bureaux, une salle d'archivage (potentiellement un 5e bureau), une grande pièce avec coin cuisine et deux WC séparés. Points forts : - Emplacement premium offrant une excellente visibilité (plaque et vitrophanie possibles); - Parquet d'origine, grande hauteur sous plafond et cheminées en marbre composent un ensemble chaleureux et élégant; - Interphone; - Fibre optique et baie informatique; - Proximité immédiate du parking Hoche; - Proximité immédiate des transports en commun : métro Sainte Anne et lignes de bus; - Proximité immédiate des commerces et de La Poste; Loyer hors charges 1900€ Charges mensuelles 100€ Dépôt de garantie : 3800€ Honoraires de négociation : 3800€ TTC Honoraires de rédaction du bail par avocat : 1080€ TTC Taxe foncière à la charge du preneur : 1668€ (2023) Pour plus de renseignements, votre contact : Isabelle HUCHET E.I.. Cette annonce vous est proposée par HUCHET Isabelle - EI - NoRSAC: 909939357, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement situé au 2e étage avec ascenseur de Type 5 lumineux et spacieux de 96 m2 rénové proposant 4 chambres en colocation ; Situé Chemin de la Cascade, proche de l'IUT, du lycée Chaptal, recherché pour sa facilité d'accès, sa proximité des commerces et des écoles. Chaque CHAMBRE se compose d'un lit 140*190 (avec couette, oreillers et protège matelas), un dressing et un bureau. ESPACES COMMUNS : - Cuisine équipée et aménagée : réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson, four, micro-ondes - Salon : table avec 4 chaises, canapé d’angle et Tv - Salle d'eau avec douche - WC indépendant. - Buanderie : Machine à laver, nécessaire de ménage Bail individuel, non solidaire Loyer 360 € : 310 € + 50 € de charges : (Eau, Chauffage, Electricité, Internet, charges de copropriété et taxe d’enlèvement des ordures ménagères) Stationnement gratuit sur le parking de la résidence. Une chambre libre mi-avril. Honoraires : 200 € dont 30 € pour l’état des lieux, honoraires à la charge du locataire Dépôt de garantie : 310 € Pour plus de renseignements, n'hésitez à contacter l'agence C Com Immo Cette annonce vous est proposée par BORDIEC Camille - EI - NoRSAC: 935 297 440, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de QUIMPER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -