EXPERTIMO

Situé au sein du camping de Guerlédan, découvrez ce charmant chalet bénéficiant d'une agréable vue sur le lac de Guerlédan. Vendu entièrement meublé et prêt à profiter, ce bien représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité. Que vous recherchiez un investissement avec un potentiel de rentabilité locative, un pied-à-terre pour vos vacances ou un lieu de vie à l'année, ce chalet saura répondre à différents projets. Vous pourrez profiter d'un cadre privilégié, au cœur d'un environnement naturel, avec le lac de Guerlédan à proximité. Les atouts : - Vue sur le lac de Guerlédan - Chalet vendu entièrement meublé - Possibilité d'exploitation en location saisonnière - Idéal comme résidence secondaire - Possibilité de résidence principale - Cadre naturel et touristique recherché Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Adeline Potelleret Immobilière du Pelem RSAC 853 646 859 Saint-Brieuc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par Potelleret Adeline - EI - NoRSAC: 853 646 859, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint Brieuc

À Honfleur, à seulement quelques minutes du centre historique et du célèbre Vieux Bassin, découvrez cet agréable appartement de 62,89 m2 situé au premier étage d'une résidence avec gardien. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et sa distribution fonctionnelle, offrant un cadre de vie confortable et de beaux espaces à aménager selon vos envies. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée d'environ 10 m2, ainsi qu'une agréable pièce de vie composée d'un séjour et d'un espace salle à manger d'environ 19 m2. Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'un balcon, idéal pour savourer un café au soleil ou simplement profiter d'un moment de détente en extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 9 m2, complétée par un bureau de 8,22 m2 pouvant également accueillir un espace télétravail, un coin lecture ou une pièce polyvalente selon vos besoins. Une salle de bains, des WC indépendants ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Un espace buanderie permet également d'installer votre lave-linge et votre sèche-linge, un véritable atout au quotidien. Les prestations complémentaires : Appartement situé au premier étage Balcon Cave privative Résidence avec gardien Double vitrage Volets roulants électriques Chauffage individuel électrique par radiateurs Eau chaude sanitaire par ballon électrique Un emplacement pratique et recherché La résidence bénéficie d'une situation appréciable, à proximité des commerces, boulangeries, pharmacies, professionnels de santé et commodités du quotidien. Le centre historique de Honfleur et son incontournable Vieux Bassin sont accessibles en quelques minutes. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en Normandie ou un investissement locatif, cet appartement offre une belle opportunité de profiter du charme de Honfleur tout en bénéficiant d'un environnement pratique au quotidien. À découvrir sans tarder ! Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 62,89 m2 Charges de copropriété : environ 220 € / mois Copropriété de 450 lots Cave privative Cette annonce vous est proposée par PACE Victoria - EI - NoRSAC: 879 237 972, Enregistré à de LISIEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

POURQUOI INVESTIR ICI ? 1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie 2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km 3. PRIX ? 85 900 € = opportunité rare 4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate 5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés 6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR : ? Double exploitation possible : • Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking) • Hôtel 7 chambres : potentiel d’hébergement touristique ou professionnel ? Emplacement stratégique : • Cœur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes • 10 rue de l’Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km • Clientèle locale et de passage Flux de population garantis CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE Territoire dynamique : • Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale) • Artisanat et PME locales • Tissu associatif actif • Communes péri-urbaines en développement Tendances porteuses : • Exode urbain post-Covid vers campagne • Installation néo-ruraux et télétravailleurs • Besoin croissant services de proximité • Valorisation du 'local' et commerce de village PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures : PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d’emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d’emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l’hébergement POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Nœud autoroutier A10 AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar) Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire CADRE RURAL ATTRACTIF : • Campagne des Deux-Sèvres préservée • Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux) • Demande forte pour commerces de proximité • Qualité de vie recherchée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ???? Contactez-moi ????Béatrice DOCHE. Disponible pour visites, dès maintenant ! Cette annonce vous est proposée par DOCHE Béatrice - EI - NoRSAC: 911 119 212, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIORT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À moins de 10 minutes à pied du Marché, des transports et des commerces, au sein d’une résidence de standing avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 84 m2. L’appartement propose une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une belle terrasse d’environ 10 m2, au calme, exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur le parc. Vous trouverez aussi 3 chambres dont une avec un grand placard intégré. L'une des chambres peut facilement être intégrée au séjour selon vos besoins et vos envies. La cuisine aménagée et équipée offre de très nombreux rangements. Confortable et fonctionnel, ce bien bénéficie de nombreux rangements et d’un garage fermé, dans un sous-sol sécurisé, facile d'accès et équipé de l'électricité. La petite copropriété de seulement 15 logements est très bien entretenue et particulièrement tranquille. Son environnement calme, sa luminosité et sa proximité des commodités en font une opportunité rare sur le secteur. Cette annonce vous est proposée par DENOUAL Jean-François - EIRL - NoRSAC: 750367518, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À deux pas de la gare de Vannes, découvrez ce T2 de 35 m2 situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 2008. Sa terrasse couverte, exposée à l’est, prolonge le séjour et permet de profiter du soleil du matin. L’entrée, équipée d’un placard, dessert des WC séparés et s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse. Le séjour permet d’aménager un coin salon et un espace repas. Il intègre une kitchenette aménagée et équipée de plaques de cuisson et d’un réfrigérateur. La chambre dispose d’un placard intégré, d’une salle de bains privative avec baignoire et de son propre accès à la terrasse. Une place de stationnement extérieur complète le bien. Le ravalement de façade a été voté et intégralement réglé par le propriétaire actuel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa proximité avec la gare et sa chambre séparée en font un bien adapté à la location étudiante ou courte durée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires de l’agence à la charge du vendeur. Nombre de lots dans la copropriété 112 dont 45 logements Charges courantes annuelles : 960 € / an Aucune procédure en cours. Consommation énergétique : classe C, 178 kWh/m2/an, Émissions de gaz à effet de serre : classe A, 5 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MON AGENT IMMOBILIER Carte professionnelle Transaction no CPI56052021000000002 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. SARL MON AGENT IMMOBILIER RCS Paris 891 068 116. L’entrée, équipée d’un placard, dessert des WC séparés et s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse. Le séjour permet d’aménager un coin salon et un espace repas. Il intègre une kitchenette aménagée et équipée de plaques de cuisson et d’un réfrigérateur. La chambre dispose d’un placard intégré, d’une salle de bains privative avec baignoire et de son propre accès à la terrasse. Une place de stationnement extérieur complète le bien. Le ravalement de façade a été voté et intégralement réglé par le propriétaire actuel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa proximité avec la gare et sa chambre séparée en font un bien adapté à la location étudiante ou courte durée.

RENNES : Emplacement idéal, au calme, bureaux en très bon état avec 2 places de parking privées. Rue de la Quintaine, à quelques pas du parking Chezy-Dinan et proche de la place des Lices, au rez-de-chaussée d'une copropriété, Bureaux à louer d'une surface totale de 90 m2 composé de : - Une entrée, - 3 bureaux - Une grande salle de réunion avec balcon (environ 22m2) - 1 salle de pause avec kitchenette (possibilité d'y faire un 4ème bureau) - Vestiaires avec sanitaires (douche et wc) - baie de brassage - 2 places de parking en sous-sol. Environnement calme et lumineux, en très bon état. Local loué vide. Diagnostics : C Disponible immédiatement. Contactez Mme OGER Nathalie . RSAC : 803 231 471 Cette annonce vous est proposée par OGER Nathalie Immobilier - SAS - NoRSAC: 803231471, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé dans un secteur recherché de Montauban à proximité immédiate du Centre Hospitalier de la caserne militaire des commerces des services et de toutes les commodité découvrez ce magnifique appartement duplex de 54 m2 habitables rénové avec goût. Dès l’entrée vous serez séduit par ses volumes sa luminosité exceptionnelle et son esprit loft contemporain. Fonctionnel et parfaitement agencé cet appartement offre un cadre de vie confortable et économique grâce à sa climatisation réversible neuve récemment installée. Le niveau principal comprend une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte un espace moderne et convivial ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage vous trouverez un espace nuit séparé comprenant une chambre une salle d’eau avec douche et un second WC, garantissant confort et intimité au quotidien. L' appartement entièrement rénové Climatisation réversible neuve Esprit loft moderne Duplex lumineux et fonctionnel Deux WC indépendants Faibles consommations énergétiques Proximité immédiate du Centre Hospitalier - caserne militaire - commerces écoles et services accessibles rapidement- le stationnement à proximité et gratuit Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contactez Expertimo Montauban Cette annonce vous est proposée par DZAFIC Devad - EI - NoRSAC: 949 317 838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rennes Gare Proximité Lignes A et B Appartement situé au 2e étage comprenant : cuisine, salon-séjour, chambre séparée, salle d'eau, wc. Chauffage électrique. Bail location nue : 3 ans Loyer : 660 € Provisions sur charges : 60 € (comprenant charges locatives copropriété et Taxe Enlèvement Ordures Ménagères) Honoraires en sus à la charge du locataire : 550,65 € TTC Dépôt de garantie : 660 € Cette annonce vous est proposée par Loïc Boukhenoufa - SAS - NoRSAC: 533741153, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Soyez le premier locataire de ce bel appartement T2 neuf de 45,50 m2, situé au 2e et dernier étage avec ascenseur d’une petite résidence. Vous profiterez d’un agréable séjour lumineux de 21 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle), donnant accès à une grande terrasse de 9,60 m2 exposée plein Sud. L’appartement comprend également une chambre de 10,80 m2, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une entrée fonctionnelle. Un stationnement privatif intérieur vient compléter ce bien ainsi qu'un Box privé. Logement neuf répondant aux dernières normes RE 2020, garantissant confort thermique et économies d’énergie. Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Environnement calme, à proximité des commodités et des lignes de bus. Disponible début Décembre. Loyer : 675 € / mois, dont 65 € de provisions sur charges (charges de copropriété, chauffage collectif avec compteur individuel, consommation d'eau froide, taxe d’enlèvement des ordures ménagères). Honoraires locataire : 505,05 €, dont 137,87 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 610 € Dispositif Pinel soumis à conditions de ressources. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l’agence C Com Immo. Cette annonce vous est proposée par BORDIEC Camille - EI - NoRSAC: 935 297 440, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de QUIMPER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À LOUER BEL APPARTEMENT T3 À DEUX PAS DU COURS MIRABEAU Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du charme du centre-ville ! À proximité du célèbre Cours Mirabeau, découvrez ce bel appartement de type 3 situé au 3? étage d'un immeuble, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable au cœur de la ville. L'appartement se compose de : Un séjour convivial et lumineux. Une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Deux chambres confortables. Une salle de bain. Un WC indépendant. Un petit balcon, idéal pour profiter d'un moment de détente. Les petits plus qui font la différence : Deux box de rangement privatifs situés au-dessus de l'immeuble. Une situation géographique recherchée, à proximité du Cours Mirabeau, des commerces, restaurants et commodités. Une vie citadine où tout est accessible à pied ! Informations financières : Loyer mensuel : 1 400 € charges comprises. Charges de copropriété : 150 € / mois. Pas de place de stationnement. Un appartement idéal pour profiter de la vie citadine, dans un secteur recherché et à proximité de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par MALTESE Martine - EI - NoRSAC: 888 053 113, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aix-en-Provence - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -