À Angers, dans le quartier recherché d'Orgemont, au cœur d'un environnement tertiaire attractif et à proximité immédiate des services et axes principaux, nous vous proposons à la vente un plateau de bureaux d'environ 289 m², idéal pour une entreprise en quête de fonctionnalité ou pour un investisseur.

Implanté au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien offre un cadre de travail agréable grâce à une belle luminosité naturelle et une organisation optimisée.

Les locaux se composent d'un espace d'accueil avec salle d'attente, de 7 bureaux indépendants, d'une salle de réunion, d'un espace d'archives ainsi que d'un lieu de convivialité avec cuisine aménagée.

Côté prestations, l'ensemble bénéficie d'un système de climatisation réversible complété par des convecteurs électriques. Le bien dispose également de 6 stationnements en sous-sol ainsi que d'un emplacement dédié deux-roues.

Disponibilité : De suite

Prix de vente : 620 000 € HT (hors droits)

Honoraires : 18 300 € HT (3 % du prix net vendeur)

Une opportunité intéressante pour implanter votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur dynamique d'Angers.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Taxe foncière: 4410€

Venez decouvrir ce bien, je suis à votre disposition pour tous renseignements et je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

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DROIT AU BAIL A CEDER

Commerce idéalement situé en EMPLACEMENT No1 sur le boulevard Foch à 1 minute de la place du ralliement

Droit Au Bail d'une boutique d'environ 80m2

15 places assises intérieur

15 places terrasse

loyer 2000eurosHT (+ foncier et charges )

taxe foncière : 2500euros

vente sur place et à emporter possible

bail 3/6/9 ( fin de bail février 2035)

le tout est composé de :

une entrée , une salle de restaurant de 20 places environ, une cuisine, à l'étage (entresol) accessible par un escalier, une réserve et un wc.

Prix de cession net vendeur : 120 000EUR

Honoraires à la charge du cessionnaire : 9% HT (10.80% TTC) soit 10 800 EUR HT (12 960EUR TTC)

Agent commercial : Juliette Lacenas ( rsac 849 252 […] Voir l’annonce immobilière >>

situer en centre-ville ce commerce d'alimentation bénéficie d'un emplacement stratégique avec un passage régulier et une bonne visibilité ce point de vente représente une belle opportunité pour un commerçant ou investisseur souhaitant s'implanter au développer son activité dans un secteur dynamique et rechercher le local permet une exploitation immédiate et offre un fort potentiel de développement selon le projet épicerie produit spécialisé alimentation de proximité dossier complet et information […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le secteur d'Angers, ce fonds de commerce GARAGE AUTOMOBILE est une belle opportunité.

En activité depuis plus de 25 ans, ce fonds de commerce est à céder afin de permettre à son gérant de prendre sa retraite.

Ce garage propose les réparations, entretiens de voitures, fourgons, camping-car et vente de véhicules d'occasions.

D'une surface de 600 m² sur un terrain de 1200 m², ce fonds de commerce présente un potentiel de développement car il est possible d'augmenter le nombre de postes de mécaniciens et augmenter les créneaux horaires par exemple.

Une occasion clé en main incluant tout le matériel, le personnel et la base de clients permettant de poursuivre l'exploitation facilement dès l'acquisition.

info : Le bail de 9 ans à été renouvelé en 2025.

Ne manquez pas l'opportunité de développer votre activité dans ce lieu adapté et équipé pour démarrer avec facilité.

Pour plus de renseignements, contactez-moi !

Infos pour mes confrères de l'immobilier : Ouvert à l'inter-agence sur 100% de mes biens.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 260 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 264 000 € TTC

Prix de vente hors honoraires d’agence : 240 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier Gare -Visitation à Angers, murs commerciaux en excellent état de 35 m² sont proposés à la vente. Ils se composent d’un espace d’accueil et bureaux avec deux grandes vitrines donnant sur rue.

Un second bureau donnant sur cour.

Un espace de rangement avec point d’eau et WC vient parfaire l’ensemble.

Une cave commune, située en sous-sol à l’arrière du local, offre un espace de stockage supplémentaire.

Présence d'une PAC réversible.

Lot n°11 (173/1000èmes des parties communes générales).

Petite copropriété de 4 lots.

Bail professionnel en cours depuis 17 ans : loyer de 1563€ HT / mois charges comprises.

Taxe foncière : 627 €.

DPE en cours de réalisation.

Antoine CHAUVIN Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité. La façade et la grande vitrine offrent un fort potentiel pour tout restaurateur souhaitant attirer une clientèle variée.

Ce Pas De Porte (Cession de Droit au Bail) de 70 000 € vous permet de reprendre un espace déjà opérationnel, avec la possibilité d’organiser l’aménagement intérieur selon votre activité. Sa grande salle de 40 couverts n'attend que votre touche personnelle.

De nombreux commerces dynamiques et services sont présents à proximité, assurant une bonne fréquentation piétonne.

Proche du Campus BELLE BEILLE et ses 550 logements universitaires, les soirées NETFLIX n'attendent que vos plats faits maison.

Nota bene : Le secteur manque cruellement de SUSHI en livraison. Belle marge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Paul Bonhomme vous propose : VENTE MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D’ANGERS NEY/CARNOT - RENTABILITÉ 7,5%

Local commercial occupé –

Situé au cOEur d’un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d’Angers – Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot – cet actif immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active.

(Photos non contractuelles)

Localisation et environnement commercial :

•Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité :

•Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers)

•Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot

•De commerces de proximité et d’enseignes nationales

•Façade attractive sur rue passante

•Secteur vivant en journée comme en soirée

Caractéristiques du bien :

•Destination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV)

•Locaux en bon état d’exploitation

•Surface utile :120 m² environ sur deux niveaux réparties entre :

•Salle de réception / Restaurant

•Comptoir bar

•Cuisine professionnelle équipée

•Réserves et annexes

•Possibilité de terrasse extérieure (sous réserve d’autorisation municipale)

•Conformité ERP et accessibilité

Conditions de cession :

•Type de transaction : Vente des murs

•Modalité :Actuellement loué depuis Janvier

•Prix de vente global : 178 000 € HAI Rentabilité 7,5%

•Bien libre de tout crédit et exploité à ce jour

Potentiel et opportunités :

•Emplacement particulièrement adapté à :

•Bar / brasserie / restauration rapide

•Coffee shop ou restauration à thème

•Activité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.)

•Fort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonial

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez nous contacter.

Dossier complet disponible sur demande […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans une commune touchant Angers (49), un salon de coiffure de 55 m2 + 24 m2 réserve ou garage, le tout en RDC valorisation du fonds de commerce 85000 euros

Affaire à fort potentiel de développement.

Prix de vente de l'ensemble : 265 000 euros

Honoraires : 8% HT + TVA en vigueur à la charge de l'acquéreur.

Contactez Patricia Lhériau

Mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE et GES en cours de réalisation

(9.60 […] Voir l’annonce immobilière >>