Iad France - Séverine Pasturel vous propose : * Charmant appartement T3 totalement rénové au COEur de Noirmoutier-en-l'Île * Emplacement central et recherché, cet appartement de type 3, entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, des commodités et du port. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété à taille humaine de 6 logements (sans ascenseur), ce bien en parfait état se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Caractéristiques principales : · Surface : 41.71 m² (38.56 loi carrez) · Type : Appartement T3 · État : Entièrement rénové · Cuisine ouverte complètement équipée avec ilot central · 2 chambres confortables · Salle d'eau contemporaine avec WC. Jardinet avec cabanon de rangement inclus en commun avec un autre appartement. Garage disponible en option Les + : ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ À proximité de toutes les commodités, des plages et du port ✅ Quartier calme et recherché proche d'une rue commerçante vivante toute l'année ✅ Idéal pour un pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.25€ par mois (soit 159 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

NOIRMOUTIER, L'HERBAUDIERE, très proche port et plage,

Situé à L’Herbaudière, sur l’île de Noirmoutier, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas du port et de la plage. Niché au 1er étage, il offre une configuration fonctionnelle comprenant une entrée, une cuisine ouverte, un séjour-salon lumineux, une chambre, un coin nuit, une salle d’eau, des WC séparés, une buanderie et un placard.

Un emplacement de parking en surface vient compléter ce bien.

Emplacement recherché, agencement optimisé, cadre de vie balnéaire : une opportunité à saisir pour résidence principale, secondaire ou investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 5 min des plages et du centre, découvrez ce magnifique 3 pièces en parfait état, situé dans une résidence récente et au calme.

Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ses 2 chambres confortables, ainsi que sa salle de bains fonctionnelle.

Côté extérieur, profitez d'une loggia exposée plein sud et d'un agréable jardin privatif d'environ 100 m², rare sur le secteur !

Les + : 2 places de parking + local vélos.

À visiter sans tarder !

Visite virtuelle sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 222.00 et 301.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à l'Herbaudiere et avec sa vue mer, venez découvrir ce charmant T2 lumineux où règne une astmosphère chaleureuse et conviviale.

Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie ouverte sur un balcon exposé sud, une cuisine

aménagée et équipée, une chambre cabine, une mezzanine apportant un véritable espace nuit, une salle de bains et un WC.

Dans la […] Voir l’annonce immobilière >>

A quelques pas du port, dissimulé au coeur du centre historique de Noirmoutier-en-l'Ile, cet appartement rénové avec soin conjugue charme, fonctionnalité et art de vivre insulaire.

Installé au 2ème étage d'une petite copropriété intimiste de 6 logements, ce bien de 38,6m2 Carrez (41,7 m2 au sol) a été repensé dans un esprit contemporain, pour offrir un lieu de vie chaleureux et sans travaux, en parfaite harmonie avec son environnement.

Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement dans la pièce de vie traversante, sublimée par une cuisine ouverte aménagée, aux lignes sobres et actuelles. L'ensemble crée une atmosphère douce et accueillante, idéale pour se ressourcer en toute simplicité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées comme des refuges de calme. Une salle d'eau moderne et ses toilettes complètent l'agencement, optimisé dans les moindres détails pour une vie pratique et agréable au quotidien.

Rares sont les appartements qui offrent une telle combinaison d'atouts en coeur de ville : un cabanon individuel pour les vélos ou le matériel de plage et son espace jardin, une lingerie commune soignée, et un garage fermé.

Un emplacement rare, à seulement quelques minutes des plages, du marché, et de toutes les animations de Noirmoutier. Une vie insulaire, à la fois pratique et apaisante, dans un quartier vivant toute l'année et préservé de l'agitation.

Un bien rare à Noirmoutier-en-l'Ile, pour celles et ceux qui recherchent un appartement de charme, prêt à vivre, dans un environnement authentique et recherché.

CLASSE ENERGIE : D- CLASSE CLIMAT : B l

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à […] Voir l’annonce immobilière >>

L'HERBAUDIÈRE APPARTEMENT T2 AVEC PARKING

Situé à proximité du centre de L'Herbaudière et du port, cet appartement comprend : 1 pièce de vie avec salon / séjour, 1 cuisine, 1 chambre avec placard ainsi qu'1 salle de bains avec WC.

Le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol.

Un appartement fonctionnel, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex et en très bon état général bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer.

Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m² car la seconde chambre est en mezzanine mansardée).

Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire.

En rez-de-chaussée de la résidence, un cellier totalement privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse.

À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes.

Les + du bien:

- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière

- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir

- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan

- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais

Informations pratiques:

- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz)

- Taxe foncière: 652 €/an

- Charges courantes annuelles: 590 €/an

- Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux

- Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e

- Parking n°212, quote-part: 26/10.000e

- Cave n°44, quote-part: 4/10.000e

- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle: […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT SPACIEUX A RAFRAICHIR

Venez visiter cet appartement à rafraîchir au 1er étage dans une résidence de caractère dans la rue piétonne comprenant : pièce de vie, cuisine, deux chambres, lingerie pouvant faire chambre, salle de bains-wc.

Laissez libre cours à votre imagination pour créer l'appartement de vos rêves […] Voir l’annonce immobilière >>