Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à l'Herbaudière (85330).

Un panorama dégagé sur l'océan et la plage à quelques mètres : ce bel appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié sur l'île de Noirmoutier, à proximité immédiate du port de l'Herbaudière.

Niché au deuxième et dernier étage, ce T3 traversant de 44,79 m² Carrez (61,70 m² au sol) a été entièrement rénové en 2018. L'entrée avec rangements intégrés mène à une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon face à la mer. La cuisine moderne est totalement aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une première chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. En duplex, la mezzanine abrite une seconde chambre sous les toits.

En rez-de-chaussée, un cellier privatif vous permet de ranger vélos et affaires de plage. Une place de stationnement réservée complète ce bien clé en main, situé dans une résidence bien tenue aux charges maîtrisées.

Les + du bien:

- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière

- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir

- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan

- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais

Informations pratiques:

- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz)

- Taxe foncière: 652 €/an

- Charges courantes annuelles: 590 €/an

- Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux

- Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e

- Parking n°212, quote-part: 26/10.000e

- Cave n°44, quote-part: 4/10.000e

- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D)

- Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B)

- Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021)

Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence)

Honoraires à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à l'Herbaudiere et avec sa vue mer, venez découvrir ce charmant T2 lumineux où règne une astmosphère chaleureuse et conviviale.

Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie ouverte sur un balcon exposé sud, une cuisine

aménagée et équipée, une chambre cabine, une mezzanine apportant un véritable espace nuit, une salle de bains et un WC.

Dans la […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune de Noirmoutier-en-l’Île, à seulement 4 minutes du Port de l’Herbaudière et du centre-ville de Noirmoutier, découvrez cet appartement de 62,69 m² loi Carrez, situé au sein d’une résidence à l’architecture atypique et résolument moderne.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une agréable pièce de vie d’environ 24,70 m² avec cuisine ouverte.

Le séjour bénéficie d’une belle ouverture sur une terrasse à l’abri des regards.

L'atout de ce bien : un jardin privatif d’environ 100 m², offrant un espace particulièrement agréable pour un appartement.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur l’île ou un investissement, à proximité des commerces, du port et des nombreuses activités de Noirmoutier.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Un appartement unique au cœur de Noirmoutier.

Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez un bien rare.

Un T2 bis en duplex de 49 m² avec terrasse de 10 m², installé dans une remarquable bâtisse du XVIe siècle.

Dès l'entrée, le charme des lieux se dévoile.

Le premier niveau accueille une chambre et un espace complémentaire. Celui-ci peut facilement devenir un bureau ou une chambre d'appoint.

Une vaste salle de bains avec WC et un dressing complètent cet étage.

À l'étage supérieur, l'appartement révèle tout son caractère.

Poutres anciennes, charpente majestueuse et volumes atypiques témoignent de plusieurs siècles d'histoire.

La pièce de vie bénéficie d'une atmosphère unique et d'une luminosité particulièrement agréable.

Mais le véritable privilège se trouve à l'extérieur.

Une terrasse de 10 m² prolonge l'espace de vie. Un lieu idéal pour déjeuner, dîner ou simplement profiter du paysage.

Et quel paysage !

Depuis l'appartement et sa terrasse, la vue embrasse le château, les toits de Noirmoutier, la mer, le port et les marais.

Un panorama exceptionnel qui évolue au fil de la journée, des marées et des saisons.

49 m² en duplex. Une terrasse de 10 m². Une bâtisse du XVIe siècle. Et Noirmoutier à perte de vue.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmant appartement rénové situé au centre-ville de Noirmoutier, comprenant pièce de vie lumineuse exposée sud, deux chambres, bureau ou dressing, cuisine aménagée et équipée moderne et spacieuse, d'une salle d'eau moderne, wc.

L'ensemble a été repensé avec soin, dans un style alliant confort et élégance. Vous serez […] Voir l’annonce immobilière >>

NOIRMOUTIER, L'HERBAUDIERE, très proche port et plage,

Situé à L’Herbaudière, sur l’île de Noirmoutier, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas du port et de la plage. Niché au 1er étage, il offre une configuration fonctionnelle comprenant une entrée, une cuisine ouverte, un séjour-salon lumineux, une chambre, un coin nuit, une salle d’eau, des WC séparés, une buanderie et un placard.

Un emplacement de parking en surface vient compléter ce bien.

Emplacement recherché, agencement optimisé, cadre de vie balnéaire : une opportunité à saisir pour résidence principale, secondaire ou investissement […] Voir l’annonce immobilière >>