# NANTES – BON PORT / QUAI DE LA FOSSE – T3 DE 69 M² – TERRASSE PRIVATIVE DE 21 M² – PARKING
**efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement 3 pièces de 69 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Bon Port / Quai de la Fosse.**
Au calme d'une rue paisible, au sein d'une résidence construite en 2002 et parfaitement entretenue, cet appartement situé en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du tramway, des commerces et des commodités.
### Un extérieur rare en ville
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa **terrasse privative d'environ 21 m²**, accessible directement depuis le séjour.
En rez-de-jardin, cet espace extérieur constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme.
### Un appartement fonctionnel et bien agencé
D'une surface d'environ **69 m²**, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de volumes confortables.
Il se compose de :
* **Une pièce de vie lumineuse**, avec accès direct à la terrasse ;
* **Une cuisine indépendante**, aménagée et équipée ;
* **Deux chambres au calme** ;
* **Un dégagement avec placard intégré**, offrant un espace de rangement supplémentaire ;
* **Une salle d'eau** avec douche à l'italienne et vasque ;
* **Des WC indépendants avec lave-mains**.
### Un stationnement sécurisé
L'appartement bénéficie également d'un **emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé**, un véritable atout dans ce secteur de Nantes.
### Un emplacement recherché
Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des transports, commerces et services du quartier **Bon Port / Quai de la Fosse**.
La résidence, à taille humaine et répartie sur 4 étages, offre un environnement résidentiel agréable.
### Les informations principales
* **Type :** T3
* **Surface :** environ 69 m²
* **Terrasse privative :** environ 21 m²
* **Étage :** rez-de-chaussée
* **Construction :** 2002
* **Chambres :** 2
* **Parking :** emplacement privatif sécurisé en sous-sol
* **Charges de copropriété :** environ 121 € / mois
* **Dernière taxe foncière communiquée :** 1 366 € / an
* **Quartier :** Bon Port / Quai de la Fosse
Un appartement qui réunit **surface confortable, extérieur privatif, stationnement et emplacement recherché**, une combinaison particulièrement intéressante à Nantes.
**Pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite, contactez Ludovic Alezeau.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 227586 - 09/11/2026
Résumé par ouestfrance-immo
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