Megagence, Anita Degrolard vous propose cet APPARTEMENT lumineux et fonctionnel, en parfait état, prêt à vous accueillir, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, bus, quartier Nord de LA ROCHE SUR YON.

l'appartement T4 de 78 m2 se compose ainsi : entrée, un salon séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un balcon, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, cellier/dressing, pour un maximum de rangement, cave privative, et place de parking privé.

Un cadre de vie agréable et pratique, où il ne reste plus qu'à poser vos valises

A découvrir

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 800 €

Prix de vente hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement se situant dans un immeuble bien entretenu dans la rue Wagram, à 6 minutes à pieds de l'école primaire, et proche des commodités.

D'une surface d'environ 80 m2 situé au troisème étage sur 8, dans une résidence sécurisée avec ascenseur "l'Emeraude" , sur la commune de la Roche-sur-Yon.

Ce bien est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon et d'une salle à manger avec balcon. Deux grandes chambres, un cellier, une salle d'eau et un wc indépendant. (Possiblité de transformé en T3).

Une place de parking eaffectée et une cave.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lot : 64 dont 32 lots d'habitation

Charges prévisionnelles annuelles : 2683 euros.

Petit plus :

Pour passer en Dpe D, il vous suffit d'isoler les murs par l'intèrieur.

Réf 2674. DECLIC IMMO 85

DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - -

- Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 64. […] Voir l’annonce immobilière >>

La ROCHE sur YON, En Lisière du Centre ville (PENTAGONE), proche ECOLES, BUS et tous COMMERCES,

Au CALME d'une impasse et dans une RESIDENCE avec un grand PARC privatif, PARKING spacieux, GARAGE en location et local VELOS et MOTOS.

Ce Bel APPARTEMENT de 105 m² habitables est composé d'une vaste ENTREE avec PLACARD distribuant :

- une PIECE de VIE et une grande CUISINE A/E avec espace REPAS (ouvrant toutes les 2 par de larges baies sur une LOGGIA chauffée) avec vue sur le PARC et une agréable exposition SUD-OUEST.

(un espace BUANDERIE et CHAUFFERIE est intégré dans un placard de la cuisine).

Possibilité de décloisonnement facile de ces (2 pièces + l'entrée) si besoin, car ces murs ne sont pas porteurs.

- une partie NUIT avec 3 CHAMBRES, belle SDE avec douche à l'italienne, WC indépendant, 2 DRESSINGS.

Chauffage individuel au GAZ (chaudière

Cette petite copropriété est parfaitement gérée et entretenue par un syndic BENEVOLE et en conséquence, les charges

sont maîtrisées : 103€mois soit 1236€/an (incluant l'eau froide, l'entretien des communs, de l'ascenceur, du grand Parc et les ordures ménagères).

Pas de travaux à Prévoir : le ravalement a été effectué en 2025 et l'isolation des 2 pignons en 2023

le remplacement des gaines de VMC en 2025 ainsi que celui du réseau d'adduction d'eau en 2025. Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, entretien communs, ascenceur et espaces verts, ordures […] Voir l’annonce immobilière >>