Appartement d'exception avec terrasse de 117 m² . Centre-ville de Challans .Viager occupé (possibilité de vente à termes occupé sur 10 ans )

Idéalement situé en plein coeur de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, découvrez ce superbe appartement de 98 m² aux prestations soignées.

Son atout majeur .Une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable pièce de vie extérieure, rare en centre-ville, offrant un cadre verdoyant et intimiste.

L'appartement se compose :

D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée,

De beaux volumes parfaitement agencés,

De 3 chambres confortables, 2 salle d'eau et d'un garage fermé.

Domotique au rendez-vous: stores électriques , vidéosurveillance dans l'immeuble...

Les + qui font la différence :

Terrasse de + 100 m², rare en hypercentre,

Résidence calme, agréable et bien entretenue,

Cadre verdoyant en ville,

Commerces et marché accessibles à pied,

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Conditions du viager :

Type : Viager occupé

Bouquet : 93100 euros FAI (70000 euros net vendeur, 7% d'honoraires)

Rente mensuelle : 1039 euros

Valeur vénale=330k euros Valeur occupée=201630k euros(base de calcul des droits d'enregistrement)

Taxe foncière: 1126 euros

Couple de 79 ans (homme) et 89 ans (femme)

Si vente à termes occupée: 1097 euros pendant 10 ans ,bouquet identique.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort de vie et fort potentiel patrimonial

DPE: D GES:A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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A VENDRE - Appartement Neuf 4 Pièces | Livraison Novembre 2025

Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée, alliant confort, élégance et performance énergétique. Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial, ce bien offre des prestations de qualité dans un environnement agréable en hyper Centre.

Caractéristiques principales :

3 chambres spacieuses

Séjour lumineux avec accès balcon ou terrasse (selon configuration)

Cuisine ouverte ou indépendante (selon vos préférences)

Salle de bain contemporaine + WC séparés

Rangements intégrés

Place de parking incluse (en option : garage ou cave)

Profitez des frais de notaire réduits et de la garantie décennale constructeur. Possibilité de personnalisation des finitions selon l'avancement des travaux !

Offre promoteur jusqu 'au 31 aout 2025 pour tout contrat de réservation signé

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iad France - Emilie Milcent vous propose : À seulement 5 min à pied du centre ville, venez saisir l’opportunite d’acquérir un spacieux appartement situé au 2e étage de cette future résidence ! Avec ses 42 m2 environ et son balcon de 7 m2 environ, vous allez pouvoir vous installer sereinement ! Il se compose d’une pièce de vie, 1 chambre, salle d’eau et wc .

Résidence de 19 lots au calme, emplacement stratégique pour votre quotidien ! Livraison 2e trimestre 2027

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent EI (ID 79559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D […] Voir l’annonce immobilière >>

Challans centre – Superbe appartement de 92,95 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur, encore jamais habité!

Il offre un bel espace de vie lumineux avec balcon, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain indépendante.

Confort et praticité : double vitrage PVC, volets roulants électriques, vidéophone et deux places de stationnement privatives.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, vous profiterez d’un cadre de vie agréable et paisible au cœur de la ville.

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iad France - Christella Foucaud vous propose: APPARTEMENT au RDC d'un IMMEUBLE DE TRES BEAU STANDING, d'une surface habitable de 71 m2, dont : Une entrée avec placard. 2 CHAMBRES. Un GRAND SALON/SEJOUR avec une baie ouverte sur la véranda. Une cuisine aménagée et équipée en 2018 avec VUE SUR UN JARDIN TRANQUILLE. Une salle d'eau. Un WC séparé. Et une buanderie attenante à la cuisine. ACCES A LA TERRASSE ET AU JARDIN PAR LA VERANDA. Chaudière changée en 2022. Finitions soignées, très bon état général.

Immeuble sécurisé, avec accès pour Personnes à Mobilité Réduite, de belle architecture, dont la façade à été entièrement rénovée. Situé dans une RUE TRANQUILLE, à 800 m du centre ville et du marché quotidien. La gare à 700 m. Centre commercial, écoles et tous les services à 2 kms environ. Les Plages à 20 kms.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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