Appartement d'exception avec terrasse de 117 m² . Centre-ville de Challans .Viager occupé (possibilité de vente à termes occupé sur 10 ans )
Idéalement situé en plein coeur de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, découvrez ce superbe appartement de 98 m² aux prestations soignées.
Son atout majeur .Une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable pièce de vie extérieure, rare en centre-ville, offrant un cadre verdoyant et intimiste.
L'appartement se compose :
D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée,
De beaux volumes parfaitement agencés,
De 3 chambres confortables, 2 salle d'eau et d'un garage fermé.
Domotique au rendez-vous: stores électriques , vidéosurveillance dans l'immeuble...
Les + qui font la différence :
Terrasse de + 100 m², rare en hypercentre,
Résidence calme, agréable et bien entretenue,
Cadre verdoyant en ville,
Commerces et marché accessibles à pied,
Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Conditions du viager :
Type : Viager occupé
Bouquet : 93100 euros FAI (70000 euros net vendeur, 7% d'honoraires)
Rente mensuelle : 1039 euros
Valeur vénale=330k euros Valeur occupée=201630k euros(base de calcul des droits d'enregistrement)
Taxe foncière: 1126 euros
Couple de 79 ans (homme) et 89 ans (femme)
Si vente à termes occupée: 1097 euros pendant 10 ans ,bouquet identique.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort de vie et fort potentiel patrimonial
DPE: D GES:A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 443505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 443505CHBU - 17/05/2026
DPE
D
188
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
188
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1500 €
et
2080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Bouquet :
93 100 €
(950 €/m²)
Rente : 1 039 €/mois
bouquet du bien hors honoraires : 70 000 €
Dont 7,00% à la charge de l'acquéreur (soit 23 100 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Caractéristiques attrayantes :
Type : Appartement T4 tout confort
Surface : 88m² de pur bonheur
Étage : 3ème étage ... Le compromis parfait pour voir le monde avec un peu de recul !
Exposition : Sud/Est ... Le soleil ne manquera jamais un lever de rideau !
Extérieur : Un balcon de 14m² pour chiller
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Description :
Cet appartement 4 pièces de 88m² va vous faire craquer ! Situé au 3ème étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 3 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant.
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Challans : 4 pièces, terrasse, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 82 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de 8.85 m²
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T2 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente appartement 4 pièces
Challans 85
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent EI (ID 79559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS […] Voir l’annonce immobilière >>
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Idéalement situé en plein centre-ville de Challans, au sein de la résidence « La Belle Époque », venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Niché au 1er étage, ce bien de 76,75 m² combine à la perfection prestations de qualité, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces).
Une pièce de vie baignée de soleil : Un superbe espace séjour/cuisine de 31,36 m², lumineux et chaleureux grâce à sa double exposition idéale Sud et Ouest. La pièce à vivre se prolonge sur un grand balcon de 15,09 m². Un espace nuit bien pensé : 3 chambres, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés.
Côté pratique : 2 places de parking privatives, 1 cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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L'entretien est impeccable , le jardin est suffisant pour y installer votre espace '' OUTDOOR '' à l'abri des regards.
La pièce à vivre de 31 m² 71 est exposée SUD / OUEST laissant entrer la lumière ; La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité.
La première chambre en rez-de-chaussée de 10 m² 25 est dotée de placards ; Le WC est séparé de la salle d'eau de 3 m² 53.
Le PLUS : pour faciliter l'entretien , l'ensemble est carrelé entièrement.
Le palier dessert la deuxième chambre et un bureau/dressing.
Bon à savoir : pompe à chaleur 2019 , tout à l'égout , double vitrage ,ballon d'eau chaude de 200 litres de MARS 2026 , terrain clos et garage indépendant; absence de syndic
Les PLUS :
DPE en C avec 161 KWh/m²/an
GES en A avec 05 KgCo2/m²/²n
Modalités financières :
Bouquet de 44 000 euros honoraires d'agence inclus puis
une rente mensuelle de 197 euros
la taxe foncière est de 670 euros
la valeur vénale est de 200 000 euros
à très bientôt !!!
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
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Caractéristiques principales :
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Séjour lumineux avec accès balcon ou terrasse (selon configuration)
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