iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – EXTÉRIEUR DE 270 M2 – BOX FERMÉ ET PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL

Comme une maison… en plein Lyon 3ᵉ.

Et si vous profitiez d’un extérieur de 270 m²… sans quitter la ville ?

Situé rue David, à deux pas du tram T3 (Dauphiné-Lacassagne), ce T3 de 74 m² en rez-de-jardin offre une configuration rare sur le secteur : un extérieur digne d’une maison, avec un jardin de 230 m2 et une terrasse de 40 m2 sur plots avec store-banne électrique, le tout exposé plein sud !

C'est un véritable espace de vie supplémentaire.

L’appartement : dans une résidence sécurisée et arborée de 1990, il se compose de :

•une entrée avec rangements et espace buanderie

•un séjour lumineux de 22 m² ouvert sur la terrasse et le jardin

•une cuisine séparée équipée (9 m²)

•deux chambres de 12 et 11 m² avec rangements

•une salle de bains avec baignoire

•un WC indépendant avec lave-mains

Les + qui font la différence :

•jardin privatif de 230 m²

•3 climatisations réversibles

•volets roulants + double vitrage

•porte blindée & visiophone

•cave

•garage fermé + place de stationnement en sous-sol (en supplément)

Situation idéale :

•à 200 m du tram T3 → accès rapide Part-Dieu

•à 200 m des bus C11, C13, C16, 25, 69, C11, TB12, JD983

•commerces et services à proximité immédiate

Ce bien s’adresse à ceux qui veulent de l’espace extérieur, sans renoncer à la ville.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>