iad France - Albin Quicampoix vous propose: Investissement locatif sécurisé - Studio meublé en résidence étudiante – Lyon 3

18 m² - bail commercial - loyer garanti - zéro gestion - emplacement stratégique

Prix de vente : 45 000 € - Loyer annuel HT garanti : 3 015 € - Rentabilité brute : 6,7%

Un investissement stable depuis 30 ans

Acquis en 1997, ce studio a offert à ses propriétaires des revenus réguliers, sans vacance ni impayé. Aujourd’hui, il se présente comme une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement sûr, rentable et entièrement délégué.

Localisation premium - Lyon 3

- Cours de la Liberté, au cOEur du 3ᵉ arrondissement, secteur prisé et dynamique.

- Gare Part-Dieu à 12 minutes en transport en commun.

- Transports en commun immédiats (métro, tram, bus).

- Proximité des campus universitaires, écoles supérieures, commerces et restaurants, Presqu'Île et place Bellecour.

- Proche des quais du Rhône.

Un emplacement idéal, parfaitement en phase avec la demande étudiante.

Le bien en détail

- Studio de 18 m², vendu meublé et équipé.

- 9ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence étudiante sécurisée (fin années 90).

- Entrée, séjour avec coin cuisine, salle d’eau avec WC.

Les chiffres clés

- Loyer annuel garanti : 3 015 € (versé chaque mois, même en cas de vacance).

- Charges annuelles : 50 € (hors réguls travaux exceptionnels).

- Taxe foncière : 453 €.

- Cashflow annuel : 2.512 €

Un bail commercial avantageux

- Gestion confiée à un exploitant professionnel.

- Aucun frais de gestion, aucun souci de recherche de locataire.

- Revenus garantis, sécurisés et réguliers.

- Investissement 100 % passif.

À noter : aucune possibilité d’occupation personnelle – usage locatif exclusivement.

Un placement clé en main, stable et rentable, dans un secteur lyonnais à forte demande locative. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et saisir cette opportunité.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cindy Pinto vous propose: EN EXCLUSIVITÉ / T1 BIS AVEC COUR PRIVATIVE DE 12 M² ET DOUBLE ACCÈS SÉCURISÉ / LYON 3 – PLACE GUICHARD À 2 MIN À PIED

Idéalement situé au cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas de la Place Guichard et du métro, venez découvrir ce T1 bis d’environ 25 m², au sein d’une petite copropriété.

Situé en rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’un double accès sécurisé : une entrée par le hall de l’immeuble, puis un second accès réservé, offrant calme et intimité au quotidien.

Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond d’environ 4,30 m avec poutres apparentes, apportant volume et cachet.

Vous trouverez également une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une mezzanine aménagée en espace nuit avec rangements, permettant une optimisation fonctionnelle du logement et un usage en véritable T1 bis.

L’appartement dispose d’une cour privative d’environ 12 m² en jouissance exclusive, constituant un véritable cocon au calme, particulièrement apprécié en centre-ville.

Une cave complète ce bien.

Appartement soigné et fonctionnel, avec un réel cachet grâce à sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes.

Côté prestations :

Double vitrage, chauffage individuel électrique, fibre

Concernant la localisation :

À proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun.

Métro B “Place Guichard – Bourse du Travail” à 2 minutes à pied.

Accès rapide à la Part-Dieu.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.87€ par mois (soit 718.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pia Garnier vous propose: Lyon 3ᵉ – Rue Sainte-Anne de Baraban – T2 avec terrasse à 10 min Part-Dieu

Situé rue Sainte-Anne de Baraban, rue à sens unique au calme dans un quartier résidentiel très apprécié, à seulement 10 minutes de la gare Part-Dieu, découvrez ce T2 de 51 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue datant de 1998, cet appartement se compose d’une pièce de vie agréable ouvrant sur une grande terrasse.

L’espace nuit est composé d'une chambre (avec ouverture sur la terrasse), d'une salle de bain et de WC séparés.

Ses atouts :

• Emplacement recherché à proximité immédiate de la Part-Dieu

• Grande terrasse

• Résidence récente et bien entretenue

• Idéal primo-accédant ou investisseur

• Faibles charges

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 277 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Sous les toits, dernier étage – un appartement de caractère à réinventer en plein Lyon 3

Et si vous viviez sous les toits, dans un appartement au cachet unique, en plein cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon ?

Ce T2 de 61 m² au sol (48 m² Carrez), situé rue Auguste Lacroix, séduira les amateurs d’ancien et de lieux à personnaliser.

→ Le charme du dernier étage : calme et caractère

Situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’un calme rare en centre-ville.

Volumes sous les toits, belle hauteur, pierres et poutres apparentes : le charme opère immédiatement.

Une base authentique pour créer un intérieur chaleureux et atypique.

→ Un espace à repenser selon vos envies

Les volumes actuels permettent plusieurs configurations :

- Séjour de 21 m², spacieux et agréable

- Cuisine indépendante de 15 m², à repenser

- Grande chambre de 22 m², pouvant intégrer bureau ou dressing

Un projet simple à envisager, avec des travaux principalement décoratifs, laissant une vraie liberté de création.

→ Un atout rare : une cave de 22 m²

Une cave exceptionnelle de 22 m² complète le bien, un vrai plus pour le stockage en centre-ville, particulièrement appréciable en dernier étage.

→ Un emplacement ultra central

À proximité immédiate :

- Métro D Guillotière Gabriel Péri (1 min à pied)

- Tram T1

- Bus, commerces, marchés et restaurants

Un emplacement idéal pour une vie urbaine active, sans dépendance à la voiture.

→ Les + du bien

- 61 m² au sol (48 m² Carrez)

- Dernier étage

- Appartement sous les toits

- Charme de l’ancien (pierres, poutres)

- Fort potentiel d’aménagement

- Grande cave de 22 m²

- Emplacement central

Pour quel projet ?

- Résidence principale pour une personne seule ou un couple

- Amateur de biens atypiques

- Investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur très demandé

Informations importantes

Ce bien est situé au dernier étage sans ascenseur et s’adresse […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Fayard vous propose: À VENDRE – APPARTEMENT LYON PART-DIEU – À 3 MIN DE LA GARE !

Vous rêvez de vivre ou d’investir au cOEur de Lyon, à deux pas de la gare Part Dieu ? Ne cherchez plus !

Emplacement idéal, à seulement 3 minutes à pied de la gare, dans une résidence sécurisée avec portail automatique et ascenseurs.

Ce charmant appartement de 37 m² vous offre un cadre de vie prêt à vivre – aucun travaux à prévoir !

Pièce de vie lumineuse, cuisine fonctionnelle, coin chambre confortable et une belle loggia de 11 m² pour vos moments de détente en plein air, sans vis-à-vis.

Résidence calme, bien entretenue,

Charges mensuelles : 100 € seulement

Cet appartement sera loué a partir de Septembre 2025. C'est une location meublé, de ce fait un bail d'un an.

Le loyer sera de 850 € charges comprises

La taxe foncière est 729 €

Ne laissez pas passer cette opportunité rare à la Part Dieu – contactez moi pour une visite rapide !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Sandrine Dorier vous propose: LYON 3 - Rare à la vente Lacassagne-Rue Domrémy - Impasse Feuillat- Au calme , situé au 2ème étage dans une résidence sécurisée avec espaces verts de 2010 proche de tous transports, des universités , Grange Blanche, ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir ce superbe T2 de 45m 2 avec sa terrasse de 17m2 exposée sud en bon état

Idéal Primo accédants ou investissement locatif , il n'y a plus qu'à s'installer dans ce spacieux T2 avec ses baies vitrées et sa terrasse

Passez l'entrée , vous trouverez une chambre séparée donnant accès sur la terrasse, une salle de bain avec baignoire, wc séparé .

Ses atouts :

-la pièce de vie lumineuse de 22m2 avec accès sur la terrasse à vivre

-Son coin cuisine semi équipée (Plaque induction) dont la fenêtre laisse entrevoir la Tour de la Part Dieu

-Un box garage de 15m2 en sous sol de la résidence est proposé en sus

Proche Transports Bus C13/C16 Charpennes Bus 25 Part Dieu, Tram T3 au pied de l'immeuble

Chauffage individuel électrique/cumulus électrique 150L changé en 2020

Eau froide dans charges

Taxe Foncière 969 €

Contactez moi vite pour caler votre visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T3 – Lyon 3e – 75 m² – lumineux, potentiel T4, parking

Un premier achat sécurisé et intelligent : espace, lumière et potentiel d’évolution réunis dans ce T3 idéalement situé 228 avenue Félix Faure à Lyon 3e.

Au 3e étage (avec ascenseur) d’une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, cet appartement traversant nord-sud offre une vraie qualité de vie : lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement agencé pour un quotidien confortable.

Distribution :

•Entrée avec dressing de 4,8 m² et grand placard dans le couloir

•Séjour lumineux de 22 m² avec balcon sur cour

•Cuisine indépendante avec loggia

•2 chambres (dont une au calme côté cour)

•Belle salle d’eau rénovée

•WC indépendant

Ses atouts majeurs :

•Traversant nord-sud et belle lumière naturelle

•Sans vis-à-vis

•Balcon + loggia : vrais espaces extérieurs exploitables

•Huisseries récentes

•Potentiel d’évolution en T4 (en transformant la cuisine en chambre et en créant un coin cuisine dans le dressing)

•Chambre orientée nord : plus de confort l’été

•Copropriété sécurisée avec gardien, local vélo et climatisation possible

•Place de parking intérieure (en sus) + cave

Localisation stratégique :

Proximité immédiate des commerces, écoles (jusqu’au lycée) et services de santé.

Côté transports : bus (69, TB12, C9, C11, C13, C16, C25), tram T3 et T6, gare Part-Dieu en moins de 15' à pieds.

Un appartement fonctionnel, à fort potentiel et idéal pour un premier achat.

Informations pratiques

Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes

Chauffage collectif

Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking)

Charges mensuelles (chauffage, eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros

Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en […] Voir l’annonce immobilière >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, quartier PRÉFECTURE, découvrez ce charmant T3 de 62 m² avec balcon et cave, situé rue de Créqui, face au Palais de Justice, à seulement 200 mètres du métro Guichard et des Halles Paul Bocuse.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant Est-Ouest se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : transports (métro, tram, bus), commerces, écoles, marché, etc.

Idéalement agencé, sans perte d’espace, il se compose comme suit :

- une entrée fonctionnelle avec rangements

- une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée (Schmitt), donnant accès à un balcon

- deux chambres au calme, donnant sur cour intérieure arborée

- une salle de bain avec baignoire et double vasque

- un WC indépendant

Une cave en sous-sol vous permettra d'optimiser vos rangements.

La résidence dispose également d'un local vélo.

Cet appartement bénéficie d'un DPE noté D (234) en 'énergie finale', c'est à dire correspondant à l'énergie consommée dans l'appartement !

Quelques travaux de remise au goût du jour peuvent être envisagés (peintures, salle de bain).

Les plus :

- Secteur recherché

- Chambres sur cour, au calme

- Balcon et cave

- Chauffage inclus dans les charges (résidence raccordée au réseau de chauffage urbain)

- Climatisation possible

Vous recherchez un appartement T3 avec balcon, dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Lamanthe vous propose: APPARTEMENT T4 DUPLEX 77m² - MONPLAISIR LACASSAGNE

À vendre, appartement T4 en duplex de 77 m² (96 m² hors Carrez), situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme dans le quartier Monplaisir Lacassagne.

À 6 minutes à pied du métro D (Monplaisir Lumière) et du tram T2 (Dauphiné Lacassagne).

Il se compose d’un séjour lumineux, de 3 chambres (dont 2 mansardées à l’étage) et d’un espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou bibliothèque).

Prévoir rénovation complète.

À noter : une cave complète ce bien

À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Frédéric Leroy vous propose: Opportunité Rare à Lyon 3 - Appartement T3 Rénové de 66m², Lumineux et Moderne, avec balcon donnant sur parc arboré.

Situé sur l'avenue Félix Faure, arborée et apaisée, cet appartement rénové, d'une surface de 66m², est une opportunité rare sur le marché immobilier. Au 5ème étage d'un immeuble de 8 niveaux construit en 2006, cet appartement traversant offre un cadre de vie moderne et confortable.

Il se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse donnant sur un balcon côté jardin, dispose de 2 chambres,, d'une salle de bain, un WC, et une cuisine.équipée. La disposition des pièces permet une personnalisation totale de l'espace selon vos envies et besoins.

Les 2 expositions Sud et Ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur les toits de Lyon. La modernité et le confort sont au rendez-vous avec des équipements de qualité et une rénovation récente qui apporte une touche contemporaine à l'appartement.

La situation géographique de cet appartement est idéale, à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des espaces verts pour profiter de moments de détente. La tranquillité en plein cOEur de la ville.

Pour compléter ce bien, un garage et un box permettent de mettre en sécurité voiture et effets personnels. Chauffage au gaz.

Vous serez conquis par le calme du secteur, la luminosité de l'appartement et par l'accès au parc privatif et ombragé de l'immeuble pour profiter des beaux jours.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT D indice 29. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – EXTÉRIEUR DE 270 M2 – BOX FERMÉ ET PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL

Comme une maison… en plein Lyon 3ᵉ.

Et si vous profitiez d’un extérieur de 270 m²… sans quitter la ville ?

Situé rue David, à deux pas du tram T3 (Dauphiné-Lacassagne), ce T3 de 74 m² en rez-de-jardin offre une configuration rare sur le secteur : un extérieur digne d’une maison, avec un jardin de 230 m2 et une terrasse de 40 m2 sur plots avec store-banne électrique, le tout exposé plein sud !

C'est un véritable espace de vie supplémentaire.

L’appartement : dans une résidence sécurisée et arborée de 1990, il se compose de :

•une entrée avec rangements et espace buanderie

•un séjour lumineux de 22 m² ouvert sur la terrasse et le jardin

•une cuisine séparée équipée (9 m²)

•deux chambres de 12 et 11 m² avec rangements

•une salle de bains avec baignoire

•un WC indépendant avec lave-mains

Les + qui font la différence :

•jardin privatif de 230 m²

•3 climatisations réversibles

•volets roulants + double vitrage

•porte blindée & visiophone

•cave

•garage fermé + place de stationnement en sous-sol (en supplément)

Situation idéale :

•à 200 m du tram T3 → accès rapide Part-Dieu

•à 200 m des bus C11, C13, C16, 25, 69, C11, TB12, JD983

•commerces et services à proximité immédiate

Ce bien s’adresse à ceux qui veulent de l’espace extérieur, sans renoncer à la ville.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter au mieux. Fiez-vous à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Découvrez ce bel appartement de 83 m², 3 pièces, situé à Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat.

L'appartement, situé au 4ᵉ étage, s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une grande terrasse de 25 m² en étage élevé.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.

Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien. L'immeuble est doté d'un ascenseur, d'un local vélos et offre une accessibilité facilitée pour les personnes à mobilité réduite (normes PMR).

Cette copropriété de 2019 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T3 « Reconnaissance – Balzac », ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon et la Part-Dieu. Le secteur offre un cadre de vie pratique et familial, avec de nombreux établissements scolaires à proximité, de la maternelle au lycée. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts, dont le parc Bazin, idéal pour les moments de détente.

Les + du bien :

Grande terrasse de 25 m²

Garage double en sous-sol

Localisation aux portes de Montchat

À noter :

Taxe foncière : 1 492 € / an

Charges courantes annuelles : 2 000 € / an (chauffage et eau chaude inclus)

Aucun travaux à prévoir

Bien soumis au statut de copropriété

Tout à l'égout

Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 84 (C)

Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 15 (C)

Coût de l'énergie min/max : 688 € – 841 €

Année de référence des prix : 2021/2022/2023

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: Lyon 3ème Par Dieu Villette * A proximité de la Part Dieu et de toutes commodités, venez découvrir ce bel appartement T4 de 92,88m2 avec terrasse, au 5 eme étage avec ascenseur, d'une résidence de standing avec espaces verts, édifiée en 1996 et bien entretenue + Stationnements en sous-sol en SUS.

Traversant Nord-Sud, lumineux et au calme, idéalement agencé, cet appartement se compose d'une vaste entrée avec placard, desservant au Sud : un séjour salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte de 11,50 m2 au calme absolu en intérieur de copropriété, attenante une cuisine meublée et équipée donnant également sur la terrasse (avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour une pièce de vie de 34m2), au Nord : une vaste chambre de 14,41m2 avec placard dressing, un espace nuit dédié avec 2 chambres, chacune dotée d'un placard, actuellement réunies en une seule chambre de 22,81 m2 (cloisonnement facile pour retrouver 2 chambres), une buanderie (ancienne SDE), une SDB et un WC indépendant avec lave-mains.

Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude collectif gaz. VMC. Porte blindée. Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels.

Un garage et/ou une place de parking EN SUS en sous-sol faciliteront votre quotidien.

Vous apprécierez sa luminosité, ses vues dégagées, son agencement fonctionnel, son agréable extérieur au calme, tour en étant à proximité de Part Dieu et de toutes commodités, pour un appartement très agréable à vivre.

Votre futur appartement ?

Contactez-moi pour me partager votre projet et organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.

En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer […] Voir le programme immobilier neuf >>