iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ LYON 3ème, secteur PRÉFECTURE (angle rues Dunoir / Pierre Corneille) :

IDEAL PROFESSIONS LIBERALES ou HABITATION

Au cOEur du très recherché quartier de la Préfecture, découvrez ce bel appartement 5/6 pièces de 157 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de standing de type 'haussmannien' (façade récemment ravalée), ce bien bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports (Tram T1 Saxe-Préfecture, métro B Guichard, bus TB11, C3, C13)

Il séduit par ses volumes généreux et ses éléments d’époque remarquables : cheminées, parquet massif, moulures, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond de plus de 3,75 m.

L’agencement actuel, particulièrement fonctionnel, se prête aussi bien à une activité professionnelle qu’à une réorganisation en appartement familial (cf. plan) :

- Un couloir central

- Une belle pièce lumineuse de 30m²

- 4 autres grandes pièces (de 17,5 m² à 20 m²)

- Une cuisine indépendante de 13m² donnant sur cour intérieur

- Une salle d’eau (à recréer)

- Un WC séparé

- Deux pièces complémentaires en second jour (salle d’attente, stockage, dressing…)

À rénover, ce bien offre une grande liberté d’aménagement pour concrétiser un projet sur mesure, qu’il soit professionnel, résidentiel ou mixte.

Une cave complète ce bien.

La copropriété dispose également d’un local vélo ainsi que d’un agréable jardin intérieur partagé.

Vous bénéficiez d’un environnement central, dynamique et parfaitement desservi :

- Métro B – station Place Guichard

- Tramway T1 – arrêt Palais de Justice - Mairie du 3ᵉ

- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (C9, C13,C23,TB11...)

- Gare Part-Dieu accessible en quelques minutes à pieds

À pied, vous profitez également des nombreux commerces de l’avenue de Saxe et du cours […] Voir l’annonce immobilière >>