L’office notarial SELARL Pierre LEMOGNE et Fabienne MAGNAN, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 19 Sente Ferrand 93130 NOISY LE SEC

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Exclusif, Mes LEMOGNE & MAGNAN Notaires – Vente interactive

Au 19-21 sente Ferrand, à Noisy-le-Sec, dans le quartier du Petit Noisy, au sein d’une copropriété, au rez-de-chaussée et au premier étage d’un immeuble de deux étages, un appartement en duplex de 177,48 m² (loi Carrez), avec jardin privatif à l’entrée.

À proximité de la ligne 11 du métro (Romainville – Carnot, environ 530 m) et des lignes de bus 105, 129 et 318 (arrêt Carnot, environ 530 m), l’appartement se compose, au rez-de-chaussée, d’un jardin privatif, d’une entrée, d’un atelier et d’un sous-sol ; au premier étage, d’un dégagement, d’un WC, d’une salle d’eau, d’une penderie, d’un double séjour avec cheminée et terrasse, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’une buanderie.

Bénéficiant d’une double orientation, sud-ouest et nord-est, l’appartement à rénover intégralement, est libre de toute occupation.

La taxe foncière 2026 s’élève à 3 246 €.

Les visites s’effectuent uniquement sur rendez-vous, préalablement à la vente organisée en Immo-Interactif.

Votre contact : Boris MAILLOT –

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Visites : Sur rendez-vous

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 295 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 2 500 euros.

- Réception […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité à saisir à Villepinte : appartement T3 avec 2 chambres, idéal investissement locatif ou premier achat !

Situé dans le quartier du Parc de la Noue, au cœur d’un secteur vivant et pratique : centre commercial, commerces, écoles et services au pied de la résidence, hôpital Robert Ballanger à proximité. Gare RER B de Sevran-Beaudottes accessible en une quinzaine de minutes (bus à proximité), pour rejoindre Paris (Gare du Nord) ou l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Accès rapide aux autoroutes A1, A3 et A104, et au Parc des Expositions Paris Nord Villepinte.

Cet appartement 3 pièces de 49,77 m2 offre un excellent potentiel.

Composition

Une entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau.

Les atouts

Fenêtres déjà remplacées

Bon DPE : classe C

Appartement vendu libre de toute occupation

- Ravalement façade réalisé

Bien à rénover : idéal pour le personnaliser à votre goût et créer de la valeur

Un investissement locatif performant

Sur la base du dernier loyer perçu, la rentabilité brute atteignait 10 % : une rentabilité rare en Île-de-France ! Grâce à son bon DPE, l’appartement peut être loué sans contrainte de travaux énergétiques. Une fois rénové, il pourra être remis en location […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial SAS LETULLE DELOISON DRILHON-JOURDAIN, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 51 Rue Michelet 93100 MONTREUIL

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MONTREUIL (93100), 51 rue Michelet

Quartier Bas Montreuil

Métro : Croix de Chavaux (Ligne 9 – 600 m) Robespierre (Ligne 9 – 800 m)

RER : Vincennes (ligne A à 850 m)

Rue calme,

Petit immeuble de la période Art Nouveau,

Au rez-de-jardin, appartement traversant de 3 pièces, 63,85 m², avec jouissance privative d’une cour et jardin orientés Sud de 55 m² env. libre,

Entrée, cuisine, 3 pièces (12,72m², 12,13m² et 15,86 m²), salle de bains avec wc

(Usage libre selon le RCP)

Cave (22,75m²) sous l’appartement avec accès direct sur le jardin.

Charme de l’ancien : hauteur sous plafond (2,70 m), moulures, parquet, carreaux ciment, cheminée

Beau potentiel. Travaux à prévoir.

Huisseries : PVC double vitrage

Chauffage et eau chaude : individuel gaz.

Classe énergie : E (293) /Classe climat : E (61)

Montant des dépenses théoriques annuelles entre 1 760 € et 2 430 €

Copropriété de 17 lots.

Charges de copropriété appelées : 2 149 €/an

Visites sur rendez-vous : 9/11 de 12H à 13H ; 18/11 de 11H30 à 12H30

Transmission du lien de prise de rdv en cliquant sur le formulaire de renseignement du site

1ère offre possible : 320 000 € (Frais de négociation inclus - Honoraire de 4,5% TTC maximum à la charge de l’acquéreur)

Etude LETULLE, notaires PARIS 8e. Renseignements

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du 26 au 27/11/26 sur immo-interactif.fr, site immobilier des notaires de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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Visites : Visites sur rendez-vous : 9/11 de 12H à 13H ; 18/11 de 11H30 à 12H30

Transmission du lien de prise de rdv en cliquant sur […] Voir l’annonce immobilière >>