Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 situé à Montreuil (93100).

Parfaitement implanté au pied de la station de métro Mairie de Montreuil (Ligne 9), laissez-vous séduire par ce ravissant appartement de trois pièces, d'une surface de 57,20 m². Il est situé au quatrième étage d'un immeuble en excellent état, desservi par un ascenseur.

Profitant d'une luminosité optimale grâce à une exposition plein sud, le logement propose un aménagement pratique et adaptable à vos projets. Depuis l'entrée, vous accéderez à un salon accueillant, offrant la possibilité de supprimer une cloison pour accroître largement la superficie de la pièce de vie. Le coin nuit comprend deux chambres douillettes, tandis qu'une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement.

Pour un confort de vie appréciable au quotidien, l'ensemble des fenêtres est doté de double vitrage. Ce bien inclut également des équipements essentiels en milieu urbain, à savoir une cave fonctionnelle en sous-sol ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif.

Les + du bien :

- Potentiel d'aménagement

- Situation idéale avec toutes les commodités à proximité

- Exposition plein sud

- Cave, ascenseur

- Lumineux, au 4ème étage

À noter :

- Taxe foncière : 1 844 / an

- Charges courantes annuelles : 2 951,64 € / an

- Coût annuel du chauffage : entre 570 et 780€ / an

- Etat du bien : à rafraichir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 84 lots .

- Appartement n° 115 (Quote part : 303 / 10 000èmes)

- Cave n° 19 (Quote part 10 / 10 000èmes)

- Parking n°102 (Quote part : 40 / 10 000èmes)

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 187 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Coût de l'énergie min / max : entre 850 et 1 190€

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 380 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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DERNIERES OPPORTUNITES POUR PROFITER DE LA TVA REDUITE sur la ZAC Boissière-Acacia ! Découvrez les logements de l'ultime ilot de ce nouveau quartier. Du studio au 5P : séjour avec cuisine ouverte, belles hauteurs sous plafond, une circulation optimisée entre les espaces, chambres aux surfaces généreuses.... Au coeur du Grand Paris, 'Quartier Nature' s'inscrit dans une démarche de qualité de vie. Vous bénéficierez au pied de chez vous de commerces, groupe scolaire, crèche ainsi que du prolongement de la ligne 11 du métro, station 'La Dhuys' à 700m, permettant de rejoindre Chatelet en 25minutes ! Choisissez le logement de vos rêves avec balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif !

L'acquisition d'un logement neuf ouvre le champ des possibles en matière d'aménagement et de personnalisation de votre intérieur comme de votre espace extérieur. Tout au long de la conception de votre logement, notre équipe d'architectes et designers vous accompagne pour vous guider dans vos choix. Nous pensons que cette étape est primordiale pour vous sentir bien chez vous et nous souhaitons vous mettre à disposition […] Voir le programme immobilier neuf >>

L’office notarial HAUTEFEUILLE-HUARD et associée, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 63 Rue des Chantereines 93100 MONTREUIL

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MONTREUIL (93100), 61-63 RUE DES CHANTEREINES

Quartier « Villers - Barbusse »,

Métro Marie de Montreuil (Ligne 9 – 1,1 km), Montreuil-Hôpital (Ligne 11 – 1,3 km)

Rue calme,

Petit immeuble de 2 étages, avec jardin partagé,

Au 1er étage, lumineux appartement de 3 pièces, 52,66 m², avec balcon orienté sud. Libre. A rénover.

Entrée, séjour (13,67 m²) sur balcon (2,59 m²), cuisine (8,61m²), 2 chambres sur jardin (10,39 m², 10,12 m²), salle d’eau, wc.

Cabanon.

Chauffage et eau chaude : individuel gaz.

Classe énergie : F (370) /Classe climat : F (82)

Montant des dépenses théoriques annuelles entre 1 750 € et 2 410 €

Copropriété de 6 lots. Syndic bénévole permettant de très faibles charges

Charges de copropriété appelées : 350 €/an (comprenant eau froide, assurance)

Ravalement réalisé juin 2026.

Visites sur rendez-vous : 13/10 de 12h00 à 13h00, 21/10 de 11h30 à 12h30, 29/10 de 12h30 à 13h30

Transmission du lien de prise de rdv en cliquant sur le formulaire de renseignement du site

1ère offre possible : 188 000 € (Frais de négociation inclus - Honoraire de 6% TTC maximum à la charge de l’acquéreur)

Maître BLANCHARD, notaires à MONTREUIL. Renseignements

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du 9 au 10/11/26 sur immo-interactif.fr, site immobilier des notaires de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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Visites : Visites sur rendez-vous : 13/10 de 12h00 à 13h00, 21/10 de 11h30 à 12h30, 29/10 de 12h30 à 13h30

Transmission du lien de prise de rdv en cliquant sur le formulaire de renseignement du site

Contact

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