Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700).

Véritable rareté sur le marché, ce rez-de-jardin propose plus de 110 m² d'espaces extérieurs privatifs. Composé d'une terrasse de 24 m² et d'un jardin de 89 m², il permet de prolonger agréablement la surface habitable à la belle saison.

L'appartement s'ouvre sur une agréable entrée qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière. Grâce à ses larges baies vitrées, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct au jardin et à la terrasse.

La cuisine indépendante offre un aménagement fonctionnel et complète harmonieusement cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains moderne, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter l'agencement.

Conçu pour offrir confort et praticité au quotidien, l'appartement bénéficie également de prestations de qualité :

• Résidence sécurisée construite en 2021

• Jardin privatif de 89 m²

• Terrasse de 24 m²

• Larges baies vitrées offrant une belle luminosité

• Double vitrage

• Fibre optique

• Accès PMR

• Porte blindée

• Place de stationnement en sous-sol

Un appartement familial rare, offrant de beaux volumes et un extérieur exceptionnel, au sein d'une résidence récente et sécurisée à Drancy.

La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au RER B, bus et axes routiers majeurs).

Les + du bien :

- Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m²

- Résidence récente (2020) sécurisée avec accès PMR et ascenseur

- Parking en sous-sol

- Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés.

À noter :

- Taxe foncière : 1 487 € / an

- Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus)

- État du bien : excellent état, […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial SAS LETULLE DELOISON DRILHON-JOURDAIN, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 51 Rue Michelet 93100 MONTREUIL

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MONTREUIL (93100), 51 rue Michelet

Quartier Bas Montreuil

Métro : Croix de Chavaux (Ligne 9 – 600 m) Robespierre (Ligne 9 – 800 m)

RER : Vincennes (ligne A à 850 m)

Rue calme,

Petit immeuble de la période Art Nouveau,

Au rez-de-jardin, appartement traversant de 3 pièces, 63,85 m², avec jouissance privative d’une cour et jardin orientés Sud de 55 m² env. libre,

Entrée, cuisine, 3 pièces (12,72m², 12,13m² et 15,86 m²), salle de bains avec wc

(Usage libre selon le RCP)

Cave (22,75m²) sous l’appartement avec accès direct sur le jardin.

Charme de l’ancien : hauteur sous plafond (2,70 m), moulures, parquet, carreaux ciment, cheminée

Beau potentiel. Travaux à prévoir.

Huisseries : PVC double vitrage

Chauffage et eau chaude : individuel gaz.

Classe énergie : E (293) /Classe climat : E (61)

Montant des dépenses théoriques annuelles entre 1 760 € et 2 430 €

Copropriété de 17 lots.

Charges de copropriété appelées : 2 149 €/an

Visites sur rendez-vous : 9/11 de 12H à 13H ; 18/11 de 11H30 à 12H30

Transmission du lien de prise de rdv en cliquant sur le formulaire de renseignement du site

1ère offre possible : 320 000 € (Frais de négociation inclus - Honoraire de 4,5% TTC maximum à la charge de l’acquéreur)

Etude LETULLE, notaires PARIS 8e. Renseignements

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du 26 au 27/11/26 sur immo-interactif.fr, site immobilier des notaires de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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Visites : Visites sur rendez-vous : 9/11 de 12H à 13H ; 18/11 de 11H30 à 12H30

Transmission du lien de prise de rdv en cliquant sur […] Voir l’annonce immobilière >>