L'agence Maison-Rouge de Rennes vous propose:

Dans un environnement agréable, boisé et verdoyant, entre maison et appartement, vous apprécierez le calme et le confort de ce duplex, en bon état général, 5 pièces, 4 chambres, + une terrasse de plus de 80m2 et 2 places de parking sécurisées.

Commerces à pied à 5mn.

Au premier niveau, vous trouverez: une entrée ouverte sur un salon-salle à manger-cuisine aménagée et équipée , de plus de 30m2. Cette pièce de vie claire donne accès directement à la terrasse; l'ensemble étant orienté plein sud. Un couloir dessert, une salle de bains, un WC séparé, deux chambres (accédant toutes les 2 à la terrasse) et la cage d'escalier.

Au deuxième niveau, vous trouverez un couloir qui distribue une salle d'eau (avec wc, lavabo, douche), et deux chambres.

Peu de travaux à prévoir (l'immeuble ayant été achevé en 2017; il est globalement aux normes actuelles). La cuisine aménagée/équipée de matériel SIEMENS (plaque induction; four; lave-vaisselle), est un gage de qualité.

Le duplex n'est pas mitoyen.

Charges annuelles de copropriété: environ 838euros.

2 places de parking souterraines sécurisées.

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Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T2 de 41,40 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 1970, à proximité immédiate des commerces, des transports et du métro La Courrouze.

L'appartement propose une distribution simple, fonctionnelle et agréable à vivre :

une entrée avec rangement, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le bien est aujourd'hui dans son jus et nécessite un rafraîchissement global, mais il repose sur une base saine et cohérente, offrant de belles possibilités de modernisation.

La luminosité naturelle, les volumes bien répartis et l'environnement arboré participent immédiatement à la sensation de confort.

Une cave privative ainsi qu'une place de parking complètent l'ensemble. La résidence dispose également de stationnements visiteurs.

LES ATOUTS

Appartement lumineux

Résidence sécurisée

Cave privative

Place de parking

Stationnement visiteurs

Environnement verdoyant

Proximité commerces et transports

Métro La Courrouze accessible rapidement

Accès rapide rocade et centre-ville

Copropriété de 252 lots

POTENTIEL & PROJECTION

Cet appartement conviendra parfaitement :

• à un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement,

• à un investisseur recherchant un secteur dynamique,

• ou à un projet de rénovation valorisante.

Des projections d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à visualiser le potentiel du bien après modernisation : cuisine repensée, salle de bain modernisée, optimisation des espaces et ambiance plus chaleureuse.

L'objectif est de permettre une projection concrète tout en restant fidèle à la réalité du bien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Surface : 41,40 m²

• Appartement T2

• 1er étage

• Résidence de 1974

• Chauffage collectif

• DPE : E

• GES : E

• Travaux de rafraîchissement à prévoir

Prix de vente : 167 000 € HAI

Prix net vendeur : 160 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>