GUENNO IMMOBILIER RENNES MET A VOTRE DISPOSITION EN EXCLUSIVITE CONTRAT EVIDENCE A RENNES : QUARTIER NORD SAINT MARTIN

Venez investir dans ce studio meublé avec dressing, coin kitchenette, salle d'eau et WC.

Situé à deux pas des facultés, des transports et des commerces !

LE PLUS : LOYERS GARANTIS

GUENNO IMMOBILIER ST MARTIN UN SERVICE EXCEPTIONNEL COMME VOUS !

GUENNO IMMOBILIER : LE PLUS GRAND CHOIX DE BIEN IMMOBILIER SUR RENNES ET […] Voir l’annonce immobilière >>

35000 - RENNES CENTRE – APPARTEMENT 1 PIÈCE – 1 CHAMBRE – 20,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – OPPORTUNITÉ À SAISIR

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce CHARMANT APPARTEMENT situé en plein CŒUR DE RENNES. EMPLACEMENT RECHERCHÉ, idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, un PREMIER ACHAT ou un STUDIO ÉTUDIANT.

Cet appartement, au 2ᵉ ÉTAGE d'un IMMEUBLE RÉCENT EN BÉTON (construit après 2006), offre 20,50 m² avec une CHAMBRE LUMINEUSE, garantissant un ESPACE DE VIE CONFORTABLE. Façade en bon état, copropriété bien entretenue.

Proche des COMMERCES, TRANSPORTS, GARE, UNIVERSITÉS et du CENTRE-VILLE, ce bien est un RENDEMENT SÉCURISÉ pour les investisseurs.

Informations financières clés :

Loyer perçu : 1 049 € / trimestre, soit 4 196 € / an

Taxe foncière : ~265 € / an

Charges de copropriété : ~350 € / an

Le bien est vendu avec un BAIL COMMERCIAL signé avec l'exploitant de la résidence.

Cela garantit à l'acquéreur :

Des revenus locatifs sécurisés, sans vacance locative

Aucune gestion locative à prévoir, l'exploitant s'occupant de tout

La tranquillité d'un investissement clé en main

Ce bien est vendu en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), au sein d'une RÉSIDENCE ÉTUDIANTE.

Le grand avantage : le statut LMNP permet d'amortir une grande partie des revenus locatifs grâce au régime réel, réduisant considérablement l'impôt dû. L'amortissement comptable du bien et du mobilier peut effacer quasiment tout le revenu imposable pendant plusieurs années.

En résumé, vous bénéficiez d'un investissement rentable, sécurisé, avec fiscalité optimisée et gestion simplifiée.

Ne laissez pas passer cette OPPORTUNITÉ — contactez-nous dès maintenant pour organiser une VISITE RAPIDE.

AFFICHER MOINS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Joran Frogeais - EI - est Agent […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES - Nord St Martin :

En résidence sénior gérée (Espaces Et Vie), ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP.

Profitez d'un investissement sans risques avec des Loyers assurés que le bien soit loué ou non !

Rentabilité locative nette de 4.72%. Montant du loyer actuel en bail commercial (11 ans) : 413,36euros HT/mois.

Dans un écrin de verdure, au calme des nuisances sonores, T2 une résidence sénior de 2014, gérée, avec espaces verts, salle de restauration, sécurisée et surveillée.

L'appartement offre une pièce de vie ouvrant sur sa loggia sans vis-à-vis, une chambre avec rangements, salle d'eau avec W.C.

DPE consommation indicative : 134 kWh/m2/an, Classe énergie : C.

Copropriété composée de 220 lots dont 155 principaux.

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES quartier Maurepas.

Idéal investisseur ou primo accédant.

T1 bis avec stationnement et cave au sein d'une résidence calme et sécurisée.

L'appartement situé en étage est idéalement conçu.

Entrée ouvrant sur un espace de vie de 18m² avec balcon, petite cuisine séparée, une salle de bain avec W.C.

Le logement dispose […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES QUARTIER NORD ST MARTIN

Le cabinet FONCIERE ATRIA vous propose cet appartement totalement rénové de type 2 au au rdc dans une petite résidence de 4 logements des années 50 dans un quartier pavillonnaire au calme.

Le logement offre un entrée, un salon avec une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc. (surface habitable de 35,76 m2)

ce bien est idéal pour un investissement locatif ou premier achat en résidence principale.

Honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur ; 130 000 € Frais de négociation ; 6500 € FONCIERE ATRIA 40 BD DE LA TOUR D’AUVERGNE 35000 RENNES SARL fonciere atria au capital de 10 000 € - RCS 840 134 241 RENNES TVA FR 34 840134241– ASSURANCE RCP MULTIPRO […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES, Appartement - Dans petit collectif de deux étages, au dernier étage, T1bis exposé sud avec balcon comprenant entrée, pièce de vie avec coin cuisine et placard, petite chambre avec salle d'eau attenante avec wc

Place de stationnement - Classe énergie : C - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 730 à 1020 € (base 2026) - Prix Hon. Négo Inclus […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES – SAINT-MARTIN / GROS MALHON – STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – REZ-DE-JARDIN

Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du canal Saint-Martin, des commerces et des transports, ce studio indépendant de 18,25 m² est rénové.

Accessible par une entrée privative sécurisée, il offre une belle pièce de vie lumineuse avec kitchenette entièrement équipée, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, WC suspendu et emplacement pour lave-linge.

Les prestations sont particulièrement soignées : cuisine neuve, salle d'eau refaite intégralement, huisseries avec volets roulants, chauffage électrique à inertie, chauffe-eau neuf.

Son exposition plein sud, son agréable rez-de-jardin et son indépendance constituent de véritables atouts, rares sur le secteur.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier d'un excellent potentiel locatif ou à un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre de qualité à Rennes.

À découvrir sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ TRENTE CINQ NOTAIRES !

Situé rue Perrin de la Touche, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété des années 1960, venez découvrir cet appartement de type 2 offrant un beau potentiel après rénovation.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse, d'un espace dédié à l'aménagement d'une future cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec accès à une loggia ainsi que d'un WC indépendant.

En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative en extérieur, de véritables atouts au quotidien.

Vous recherchez un bien à rénover pour créer […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE chez AGENCE DIRECTE, le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits

SECTEUR : NORD SAINT MARTIN

Rare sur le secteur ! Découvrez ce charmant studio en rez-de-jardin avec un accès indépendant, exposé plein sud, niché en fond de parcelle en retrait de la rue, au sein d'une petite copropriété tranquille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son environnement atypique et verdoyant : un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la Place Sainte-Anne. Vous profitez de tous les avantages du centre-ville sans en avoir les nuisances. L'accès se fait par un portillon sécurisé avec digicode.

Un studio entièrement rénové, équipé et meublé

Ce logement a bénéficié d'une rénovation complète, réalisée exclusivement par des professionnels, avec des matériaux et équipements de qualité.

Il comprend :

Une agréable pièce de vie avec kitchenette entièrement équipée à neuf :

Plan de travail et crédence aspect bois, un évier avec égouttoir et mitigeur, une plaque à induction 2 feux, un réfrigérateur, de nombreux rangements hauts et bas, des étagères de rangement. Une salle d'eau entièrement refaite à neuf et comprenant : une douche à l'italienne avec une paroi de douche, un meuble vasque avec miroir et rangements, mitigeur douche et lavabo, et un WC suspendu. Un emplacement avec branchements pour un éventuel lave linge.

Les sols sont habillés d'un parquet PVC grand passage, alliant esthétique et facilité d'entretien.

Confort et prestations :

- Chauffage électrique par convecteurs à inertie sèche dernière génération.

- Chauffe-eau connecté, peu énergivore.

- Huisseries PVC neuves oscillo-battantes.

- Volets roulants PVC.

- Porte d'entrée isolante plus battant extérieur.

Le DPE est classé E, réalisé le 5 mai 2025, avant le remplacement du ballon d'eau chaude par un modèle plus performant.

Le studio bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités :

- Boulangeries,

- Carrefour Express,

- pharmacie,

- […] Voir l’annonce immobilière >>

BLOT IMMOBILIER vous propose à la vente ce charmant studio de 18 m2 environ, situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme et verdoyant.

L'appartement a été rénové et est vendu meublé, il bénéficie d'une agréable ouverture plein sud, avec accès indépendant et sans aucun vis-à-vis.

La pièce de vie de 13,5 m², exposée sud, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée à neuf, comprend deux plaques à induction, un réfrigérateur et de nombreux rangements. La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'un mitigeur de qualité et d'un WC suspendu et d'une arrivée d'eau pour la machine à laver.

Le confort est assuré par un chauffe-eau connecté extra-plat neuf ainsi que par des radiateurs à inertie, et d'un sèche de dernière génération.

Situé dans le quartier recherché de Nord Saint-Martin, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce aux lignes de bus C1 et 12 à proximité. Les commerces du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied : Carrefour Express, boulangeries et primeurs à seulement 3 minutes. Les stations de métro Anatole France et Sainte-Anne se trouvent à environ 11 minutes à pied.

Proximité Ecole d'architecture, INSPE, Rennes school of business, Campus médecine et Université Rennes 2

Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Référence : 6957CB

Nombre de lots : 21 dont 7 lots d'habitation.

Charges annuelles : 749 €.

CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C

Plus d'informations sur notre site […] Voir l’annonce immobilière >>

OFFICE NOTARIAL DU PARLEMENT - Quartier Saint-Martin - T2 lumineux avec balcons et vue canal - Libre d'occupation

Situé dans le quartier Saint-Martin, au sein d'une copropriété récemment ravalée, ce T2 lumineux se trouve au 4ème étage avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest et sans vis-à-vis.

La cuisine séparée, exposée est, dispose également d'un balcon avec vue dégagée sur le canal.

L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau.

Travaux à prévoir.

Cave et grenier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Thibaut HAMON, du service négociation de l'Office du Parlement.

DPE : réalisé le 10/10/2023

Consommation énergétique : 284 kWh/m2/an (E)

GES : 64 kg CO/m2/an (E)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 710 euros et 990 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Prix honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION : UN APPARTEMENT TYPE 2 QUARTIER SAINT MARTIN - PROCHE CANAL

Situé dans le quartier Nord Saint-Martin, à proximité du centre historique de Rennes et du campus universitaire, cet appartement offre un cadre de vie agréable et verdoyant.

Au sein d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie exposée sud-ouest, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une cave.

Le plus: un parking privatif sécurisé.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement est proche de toutes les commodités : commerces, services, transports en commun métro Anatole France, écoles.

N'attendez plus et contactez nous pour visiter ce bien rare sur […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES quartier Nord St Martin - A quelques pas du centre et du CHU - Belle vue dégagée au calme et sans vis a vis en retrait de l'avenue Gros Malhon - CESSON-IMMOBILIER vous propose un appartement T2 lumineux avec balcon Ouest d'environ 45m² hab. - Séjour salon sur parquet - Cuisine fermée et séchoir en Est - 1 chambre - Salle de bains attenante - wc séparé lave mains - Chauffage et eau chaude inclus dans les charges - Prévoir travaux intérieur - Cave grenier et parking privé - Ravalement neuf

Dont Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre, appartement T2 situé à proximité des Prairies Saint-Martin.

Au dernier étage, il offre une vue dégagée et une belle luminosité. Il se compose d’un salon séjour avec balcon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain, un WC séparé et un placard dressing. En annexe, un cellier.

Appartement vendu avec bail en cours depuis 02/2025. Loyer de 591 € par mois et 110 € de provisions sur charges […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucrèce Hervieux vous propose : Au coeur de Rennes, dans l'agréable quartier Saint-Martin, proche du Canal Saint-Martin à 5 min à pied du Parc des Tanneurs et à 10min à pied du Métro Anatole France. Idéal professions libérales. Au Rez de chaussée, d'un immeuble sécurisé de 1977, découvrez cet appartement type 2, de 44 m². La cuisine est aménagée et équipée et exposée à l'est et la pièce de vie est spacieuse, exposée à l'ouest avec une agréable vue dégagée et sans vis à vis. Une chambre de belle taille ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2021 et des toilettes individuelles. DPE : D. L'électricité a été remis entièrement aux normes en 2024. La chaudière a été changée en 2018. L'étanchéité des toits terrasses de l'immeuble a été réalisé en 2025. Défiscalisation idéales pour votre LMNP, en créant des charges. Bénéficiez d'une place de parking sécurisée ainsi que d'un box à vélos privatif, type cave au RDC. Et d'un jardin privé à la copropriété. L'immeuble n'a pas fait l'objet d'inondations. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE - EXCLUSIVITÉ BLOT IMMOBILIER - BEAUREGARD - SEJOUR SALON - 2 CHAMBRES - CAVE - PARKING PRIVATIF

BLOT immobilier vous propose ce très bel appartement de type 4 aux prestations de qualité, situé Rue de Saint-Malo, à proximité des commerces et des transports en commun.

Il se compose d'un vaste séjour-salon avec balcon, exposé Ouest, donnant sur un square, d'une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un parking privatifs.

Une visite s'impose pour ce bien coup de cœur !

CLASSE ENERGIE : E | CLASSE CLIMAT : E

Réf. 4420MB

Charges annuelles : 2 348 euros

Nombre de lots : 80 dont 40 à usage d'habitation.

Au prix de 189 900 € FAI dont 5.50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur 180 000 €.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

PIGEAULT IMMOBILIER - APPARTEMENT T2 A VENDRE - RENNES - NORD SAINT MARTIN RESIDENCE DE STANDING - BALCON - PARKING

Au sein de la résidence de standing « Les Cadets », construite en 2020, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 38,64 m2, idéalement situé dans un environnement recherché de Rennes.

Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement lumineux se compose d'une entrée, d'un salon / séjour avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four, réfrigérateur, meubles hauts et bas), ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.

La résidence offre des prestations de qualité : visiophone, fibre, accès PMR et locaux vélos. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Un accès direct aux prairies Saint-Martin.

Copropriété de 206 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 1744,88 euros (incluant eau chaude et chauffage).

Prix honoraires inclus : 199 977 euros comprenant […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES NORD ST MARTIN - Appartement 2 pièces 38.69m2 Sud Ouest - loggia de 8.59m2 - 1er étage - ascenseur - stationnement en sous-sol.

A quelques pas des Prairies Saint-Martin, dans un quartier paisible et verdoyant, bénéficiant d'une excellente desserte (bus, pistes cyclables, accès rapide au centre-ville) ainsi que de la proximité des commerces et restaurants, découvrez cet appartement 2 pièces de 38.69m2 exposé Sud Ouest. Situé au 1er étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia de 8.59 m2, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Stationnement en sous-sol sécurisé. Prestations soignées - Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit performance énergétique et qualité de vie durable. Prix promoteur - frais de notaire réduits - […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES NORD ST MARTIN - Appartement 2 pièces 38.69m2 Sud Ouest - loggia de 8.59m2 - 2ème étage - ascenseur - stationnement en sous-sol.

A quelques pas des Prairies Saint-Martin, dans un quartier paisible et verdoyant, bénéficiant d'une excellente desserte (bus, pistes cyclables, accès rapide au centre-ville), découvrez cet appartement 2 pièces de 38.69m2 exposé Sud Ouest. Situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia de 8.59 m2, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Stationnement en sous-sol sécurisé. Prestations soignées - Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit performance énergétique et qualité de vie durable. Prix promoteur - frais de notaire réduits - Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Giboire Rennes vous propose à la vente, dans la très jolie copropriété des Cadets de 2020, cet appartement T2, situé au 2ème étage, disposant d'une entrée, un WC séparé, une pièce de vie ouverte sur balcon exposé EST, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau attenante.

Une place de parking privative en sous sol complète ce bien.

Ne tardez plus à venir le visiter !

Prix FAI : 207 000 euros dont 6.15 % honoraires TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

KADENCE IMMOBILIER - BOURG-L'EVEQUE / ANATOLE FRANCE / NORD SAINT-MARTIN - EXCLUSIVITE - Au rez-de-chaussée d'une résidence de 2011 située dans une impasse, appartement T2 de 45,38 m2 comprenant une entrée avec placard, un salon-séjour avec terrasse exposée au Sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard et une salle de bains avec WC. Double vitrage PVC et fibre optique. Parking privatif en sous-sol. Chauffage électrique individuel. LIBRE A LA VENTE !

Proximité avec la station de métro Anatole France, des commerces et des lignes de bus C2 et 10.

Référence : JN0778-NP - Visite virtuelle immersive disponible sur notre site www kadence-immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Agence Monteiro vous propose en exclusivité:

Un élégant appartement de type T2 comprenant un séjour lumineux avec cuisine aménagée, ouvrant sur une agréable terrasse couverte. Ce bien dispose également d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre dotée d'un placard intégré. Une place de stationnement privative en sous-sol complète cet ensemble de qualité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES NORD ST MARTIN - Appartement 2 pièces 41.34m2 Sud Est- loggia de 7.86m2 - 1er étage - ascenseur - stationnement en sous-sol.

A quelques pas des Prairies Saint-Martin et du canal, dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, bénéficiant d'une excellente desserte (bus, pistes cyclables, accès rapide au centre-ville et aux grands axes) ainsi que de la proximité des commerces et restaurants, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 41.39m2. Situé au 1er étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia de 7.86 m2, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Stationnement en sous-sol sécurisé. Prestations soignées et confort optimal. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit performance énergétique et qualité de vie durable. Prix promoteur - frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - A VENDRE APPARTEMENT TYPE 2 (4/5) AVEC BALCON DE 44 m².

IL SE COMPOSE D'UNE ENTREE SUR CUISINE (KITCHENETTE) AVEC PLAQUE ET REFRIGERATEUR, PLACARD AVEC BALLON D'EAU CHAUDE. SEJOUR SALON EXPOSE SUD OUEST AVEC BALCON. UNE CHAMBRE AVEC ACCES BALCON. SALLE […] Voir l’annonce immobilière >>