35000 - RENNES CENTRE – APPARTEMENT 1 PIÈCE – 1 CHAMBRE – 20,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – OPPORTUNITÉ À SAISIR
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce CHARMANT APPARTEMENT situé en plein CŒUR DE RENNES. EMPLACEMENT RECHERCHÉ, idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, un PREMIER ACHAT ou un STUDIO ÉTUDIANT.
Cet appartement, au 2ᵉ ÉTAGE d'un IMMEUBLE RÉCENT EN BÉTON (construit après 2006), offre 20,50 m² avec une CHAMBRE LUMINEUSE, garantissant un ESPACE DE VIE CONFORTABLE. Façade en bon état, copropriété bien entretenue.
Proche des COMMERCES, TRANSPORTS, GARE, UNIVERSITÉS et du CENTRE-VILLE, ce bien est un RENDEMENT SÉCURISÉ pour les investisseurs.
Informations financières clés :
Loyer perçu : 1 049 € / trimestre, soit 4 196 € / an
Taxe foncière : ~265 € / an
Charges de copropriété : ~350 € / an
Le bien est vendu avec un BAIL COMMERCIAL signé avec l'exploitant de la résidence.
Cela garantit à l'acquéreur :
Des revenus locatifs sécurisés, sans vacance locative
Aucune gestion locative à prévoir, l'exploitant s'occupant de tout
La tranquillité d'un investissement clé en main
Ce bien est vendu en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), au sein d'une RÉSIDENCE ÉTUDIANTE.
Le grand avantage : le statut LMNP permet d'amortir une grande partie des revenus locatifs grâce au régime réel, réduisant considérablement l'impôt dû. L'amortissement comptable du bien et du mobilier peut effacer quasiment tout le revenu imposable pendant plusieurs années.
En résumé, vous bénéficiez d'un investissement rentable, sécurisé, avec fiscalité optimisée et gestion simplifiée.
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AFFICHER MOINS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 206425 - 14/05/2026
DPE
C
107
kWh/m² .an
15*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
107
kWh/m².an
Emissions
15*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
330 €
et
450 €
/an
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Rennes 35
126 000 €
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Calme et fonctionnel, il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et d'une cuisine bien agencée. L'ensemble est complété par un balcon orienté sur le jardin, offrant un cadre verdoyant et paisible, rare en centre-ville.
Atout majeur : un garage privatif, particulièrement recherché et très appréciable en plein centre-ville de Rennes.
L'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, gage de confort et de maîtrise des charges.
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Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
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1 pcs
1 ch
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Rennes Longs Champs 35
122 500 €
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A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER - APPARTEMENT STUDIO - LONGS CHAMPS - METRO BEAULIEU UNIVERSITE - PARKING
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Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT HABITATION RENNES OBERTHUR - 98 Rue de Paris, 35000 RENNES
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1 pcs
22㎡
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6
Vente appartement 1 pièce
Rennes Arsenal - Redon 35
212 000 €
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Rennes : Studio/2 pièces, balcon
Situé Situé bd Voltaire. Grand studio transformable en 2 pièces. Logement éligible au dispositif Jean Brun, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 32 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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un coin nuit
une salle d'eau avec wc
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Côté extérieur, vous profitez de :
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1 pcs
32㎡
Ascenseur
NEUF
Vente appartement 1 pièce
Rennes 35
163 000 €
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1 pcs
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Vente appartement 1 pièce
Rennes 35
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L'appartement a été refait en 2023 (isolation intérieure, ouverture, électricité, ballon d'eau chaude).
Bien vendu meublé.
Cet appartement était loué 700 euros par mois.
Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des écoles, des transports en commun saura vous séduire par son emplacement.
Copropriété de 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Charges annuelles syndic professionnel 900 Euros.
Il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Visite immersive à distance sur demande.
Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente appartement 1 pièce
Rennes Thabor 35
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Rennes : studio
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 22.36 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
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22㎡
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Vente appartement 1 pièce
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113 400 €
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Rue Alphonse Guerin
Dans une copropriété sécurisée,
Au 2ème étage sans ascenseur,
Un studio composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une salle de bains/WC.
Un stationnement privatif
Charges d'immeuble 572€/an
Aucun travaux de copropriété à prévoir (ravalement et toiture faits en 2025)
Vendu loué - locataire en place
PRIX 113 400€ TTC […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
23㎡
Dressing / Placard
4
Vente appartement 1 pièce
Rennes 35
97 500 €
(4 432 €/m²)
Situé entre Rennes et Saint-Grégoire, découvrez ce charmant appartement T1 en duplex situé au sein d'une petite copropriété des années 1990.
En très bon état général, ce bien développe une surface de 18 m² Carrez et 26 m² au sol. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée, d'une mezzanine faisant office d'espace nuit ainsi que d'une salle d'eau avec […] Voir l’annonce immobilière >>
