Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance !

Investissement en LMNP dans un emplacement idéal à la gare d'Angers ! Sans aucune gestion !

Situé rue Fulton, ce studio moderne de 2023, de 24m2, est situé au 8ème et dernier étage de la résidence.

Loyer annuel hors taxes de 4.698 euros HT /an. Taxe foncière dérisoire de 169 euros.

La résidence est exploitée par Odalys et donc entretenue au quotidien.

Cet investissement LMNP en résidence affaires à Angers avec un loyer sécurisé par un bail commercial courant jusqu'en 2033, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.74 % HT convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Loyer annuel hors taxes de 4.698 euros HT /an. Taxe foncière dérisoire de 169 euros.

Belle opportunité !

Contactez-moi rapidement pour avoir plus de renseignements.

Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ SERGIC - rue de la Douma :

A proximité de la gare d'Angers, découvrez cet appartement T2 de 35m² offrant un véritable potentiel d'évolution et de valorisation.

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une grande chambre de 13,9m² et d'une salle d'eau avec WC.

Sur le même palier, plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir le bien :

- Une pièce de grenier de 13,6m² Carrez (19,2m² au sol), pouvant être directement rattachée à l'appartement pour créer une pièce supplémentaire et augmenter la surface habitable;

- Un second grenier sous-pente, idéal pour du stockage.

A l'extérieur, vous bénéficierez également d'un jardin privatif ainsi que d'un abri de jardin.

L'appartement est loué depuis juin 2019 dans le cadre d'un bail d'habitation nue : 472,22 euros + 20 euros de provisions pour charges soit 492,22 euros charges comprises.

Copropriété de 20 lots dont 5 lots d'habitation. Charges annuelles de 469 euros comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs. Taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

GARE - LA FAYETTE : EXCLUSIVITÉ - Belle Opportunité pour cet appartement LIBRE DE LOCATION en parfait état et idéalement situé ! Studio de 19m² avec kitchenette et salle d'eau indépendante avec wc. Résidence de 68 lots principaux avec ascenseur. Charges : 450€/an.

Contacter Jean-Pascal NORMAND 6 88 17 37 63. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte […] Voir l’annonce immobilière >>

UCO - ESA proche GARE : Studio de 20m² libre d'occupant avec Parking idéalement situé près des universités et de la gare. Composé d'une entrée avec placard, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc. Copropriété de 69lots ppx. Charges : 670€/an.

Contacter Jean-Pascal NORMAND 6 88 17 37 63. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans la charmante ville d'Angers (49000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, ce bien profite d'un environnement dynamique tout en restant résidentiel.

Cet appartement T2 de 49 m², construit en 1973, dispose d'une place de parking en sous-sol et d'une cave. Il offre un salon lumineux avec balcon et store banne permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'espace extérieur ajoute une touche de confort et de convivialité à ce bien.

À l'intérieur, l'appartement comprend un WC, une salle de bain, une cuisine équipée, une chambre, et une entrée avec placard/penderie. Chaque pièce a été pensée pour allier fonctionnalité et confort. Idéal pour un couple, un célibataire ou un investisseur, cet appartement T2 allie praticité et charme pour un quotidien facilité.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 900 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Spécial investisseur : locataire en place, loyer de 700 euros hors charges.

Secteur Gare/Eblé immeuble avec 3 logements, venez découvrir cet appartement de trois pièces entièrement rénové en 2026, idéalement situé et offrant une pièce de vie lumineuse.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée (four, plaque, hotte), deux chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés.

Un véritable atout : l'appartement est vendu avec un cellier, parfait pour le stockage ou pour stationner des vélos.

REF: 37302

DPE: B (108)

GES: A (4)

Copropriété de 6 lots dont 3 lots d'habitation

Charges annuelles : 600 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur (4 % du net vendeur + 5 500 euros)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité du tramway, des écoles et des commerces

Venez découvrir cet appartement T2 de 48 m2, composé d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

En annexe, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol.

REF : 37197

DPE : C (155)

GES : A (5)

*Honoraires à charge acquéreur (7.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS Quartier Docteur Guichard Exclusivité

Appartement T3 lumineux avec balcon, cave et parking couvert

A la recherche de votre future résidence principale ? Cet appartement situé au 3è étage, offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Il se compose de :

* Une entrée spacieuse avec placard

* Un salon/séjour lumineux, exposé Ouest, ouvrant sur un balcon agréable

* Une cuisine indépendante mais ouvrable

* Deux chambres confortables

* Une salle de bains

* Un WC séparé

En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous?sol ainsi que d'une place de parking couverte, un vrai plus dans le quartier.

Copropriété de 795 lots dont 246 appartements

Charges annuelles : 2100 euros, incluant l'eau, le chauffage, l'entretien des communs et espaces verts, l'ascenseur, le gardien et la copropriété

Pour organiser une visite :

Contactez Nadia GAUFRETEAU

Tél.

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement lumineux avec balcon – Cadre verdoyant et prestations pratiques

Un film de présentation est disponible pour vous permettre de vous projeter plus facilement.

Idéalement situé dans un environnement calme et entouré de verdure, découvrez cet appartement niché au 4ᵉ étage d'un immeuble de 6 niveaux, dont les parties communes ont été récemment rénovées – un véritable atout garantissant sérénité et absence de travaux à prévoir côté copropriété.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel intégrant un grand placard dressing, parfait pour optimiser le rangement au quotidien. Le salon-séjour, spacieux, s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 8 m² offrant une vue dégagée sur le parc – un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine, indépendante, présente un fort potentiel d'aménagement : la cloison avec le séjour étant non porteuse, il est tout à fait envisageable de créer une belle pièce de vie ouverte selon vos envies.

L'espace nuit se compose de deux chambres accessibles via des dégagements bien pensés, desservant également une salle de bain et des toilettes séparées, pour plus de confort au quotidien.

Côté pratique, vous bénéficierez d'une cave située sur le même palier – un avantage rare facilitant grandement le stockage – ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. […] Voir l’annonce immobilière >>

LAFAYETTE,

Au calme, coté cour, découvrez cet appartement de type 2 au cachet authentique, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, chambre avec placard et salle de douche.

Alliant charme, élégance et emplacement, un bien coquet qui vous séduira à coup sûr !

A visiter sans tarder !! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble résidentiel du boulevard Joseph Bédier, en face du centre commercial Lorette et à proximité immédiate des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.

Baigné de lumière, le logement se compose de :

- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée,

- Un salon indépendant, pouvant être aménagé en troisième chambre,

- Deux chambres avec placards intégrés,

- Une salle d'eau,

- Des WC séparés.

Le séjour comme le salon donnent accès à un balcon, apportant une belle ouverture sur l'extérieur et renforçant la luminosité de l'appartement.

Le bien est complété par un grenier et une cave, offrant des espaces de stockage appréciables.

L'appartement peut être acquis meublé. Il était précédemment loué en colocation, ce qui en fait un excellent investissement locatif, tout en restant parfaitement adapté à un premier achat grâce à sa configuration modulable.Honoraires : 5% du prix de vente.Contactez Manon DEFOIS […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT 2CH - JARDIN PRIVATIF - PETITE COPRO - CAVE

Quartier Lafayette-Eblé, appartement au dernier étage avec vue dégagée comprenant une entrée, un salon exposé Est/Sud, 2 chambres, cuisine aménagée, salle de bains et wc séparé.

Petite copropriété de 3 lots.

Jardin privatif avec cabanon + cave.

Classe énergétique E

Contactez-moi : O6 70 00 64 32

Ludovic Jouet - Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 9 ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de type 4 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose d'une entrée, un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'un débarras ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés.

Vous pouvez profitez d'une loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable.

Le bien bénéficie également, d'une cave, d'un garage souterrain et un box fermé, des atouts particulièrement recherchées.

Idéalement situé à proximité des transports en commun (bus et tramway) et des commerces de proximité, il offre tout le confort nécessaire pour une vie pratique au quotidien.

Parfait pour un premier investissement, que ce soit pour une famille ou pour une colocation.

Ne laisser pas passez cette opportunité !

Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 000 €. Dans une copropriété de 470 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Dernier étage, Type 2 en duplex avec stationnement privatif sécurisé.

Situé avenue de Chanzy, à deux pas de la gare et de la place Lafayette, découvrez ce charmant type 2 en duplex au dernier étage d'une résidence de 2008 offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel.

Il se compose d'un espace de vie agréable avec cuisine ouverte et d'une loggia exposée sud avec box fermé (vélo possible).

A l'étage, vous bénéficierez d'une chambre avec terrasse, elle aussi, exposée sud, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Un stationnement privatif sécurisé vient compléter ce bien, un vrai atout dans le secteur.

Bien vendu libre de locataire, idéal premier achat ou investissement locatif.

DPE : C (120 ) / GES: A ( 4 )

51 lots dont 23 lots d'habitation

Charges annuelles 1212euros

ref 37286

*honoraires à charges acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ SERGIC - Place Lafayette :

Situé à une adresse rare et recherchée, au coeur de la Place Lafayette, cet appartement T2 de 45m², entièrement rénové, bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein d'une résidence de standing.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 20m², d'une cuisine séparée entièrement aménagée, d'une spacieuse chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Une place de stationnement privative et sécurisée vient compléter ce bien, un véritable atout en plein coeur de la ville.

Copropriété de 91 lots dont 38 lots d'habitation. Charges annuelles de 665 euros comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs. Taxe foncière de 1298 euros.

Contact : Paul LE PEILLET au zéro6 99 94 89 38

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Grand appartement T3 de 83 m2 avec balcon + garage fermé (box) à proximité immédiate des commerces et du tramway.

Secteur entre Frémur/Place du chapeau de gendarme.

Dans une résidence sécurisé avec ascenseur ,venez découvrir ce grand appartement de 83 m2 bien agencé, composé d'une entrée avec rangements, un salon/séjour donnant sur un balcon exposé sud/ouest, une cuisine meublé et équipée, une buanderie, 2 chambres, rangement dans les couloirs, wc suspendu et une salle de bains avec baignoire.

Au sous sol, une place de stationnement dans un box fermé.

Un grand parking gratuit permet de se stationner également devant la résidence.

Les charges de copro comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des parties communes etc.

POINT FORT : l'eau chaude et le chauffage sont assurés par le réseau urbain.

Contactez-moi pour parler de votre projet immobilier ! Cela n'engage à rien et le seul risque est de le concrétiser.

Messages à mes confrères de l'immobilier : Je suis ouvert sur 100% de mes biens à l'inter-agence dès le 1er jour de diffusion (et avec 100% des agences et des réseaux immobilier).

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

LAFAYETTE -GARE / Dans résidence standing de 2017 Type 2 avec terrasse et garage en sous-sol comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre séparée, salle d'eau norme PMR, wc, hono 6.44 % charge acqu, 64 lots ppx, charges annuelles 1512 euros(chauff+eau compris ), agent co

CONTACTER

Nathalie THIBAULT 6.20.60.59.85. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 64 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

LANCEMENT COMMERCIAL !

La résidence L’AVANT-SCÈNE conjugue élégance architecturale et confort de vie. Soignée dans chaque

détail, elle offre un cadre paisible tout en étant à proximité du centre d’Angers.

Grâce à ses grandes baies vitrées et terrasses généreuses, le bâtiment profite pleinement de la lumière naturelle.

Les 64 appartements qui compose la résidence bénéficient tous d’une belle luminosité et d’une ouverture sur un extérieur privatif.

Pensée pour le bien-être, la résidence propose des logements spacieux, bien agencés et agréables à vivre.

Le dernier étage accueille de grands appartements d’exception, prolongés de vastes terrasses offrant des vues panoramiques.

Performante et respectueuse de l’environnement, L’AVANT-SCÈNE est conçue selon la réglementation RE2020 et bénéficie d’un système de chauffage alimenté par le réseau de chaleur urbain, garantissant confort thermique et maîtrise énergétique au quotidien.

Sécurité, confort et accessibilité sont au cœur du projet.

La ligne de tramway et […] Voir le programme immobilier neuf >>

Bel appartement type 3 de 59m2 avec terrasse arborée de 19 m2 quartier Angers gare. Rez de chaussé sur élevé.

Résidence de standing.

Exposition plein sud + ouest.

Cuisine équipée (plaque induction, hotte, lave vaisselle, frigo congélateur, four combiné micro onde).

1 chambre de 12m carré

1 chambre enfant ou bureau.

1 grande salle de bain et wc séparé

Grands placards aménagés dans l’appartement.

Terrasse de 19m carré avec placard extérieur vue […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un secteur recherché d'Angers, à proximité des commerces, des écoles et des transports (bus et tramway à quelques minutes), cet appartement T4 de 88 m2 offre un cadre de vie agréable.

Il se compose d'un double séjour lumineux exposé Est, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres. L'ensemble est en très bon état général.

Vous bénéficierez également d'une loggia, ainsi que d'annexes appréciables : un grenier, une cave et un garage fermé.

Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement constitue une belle opportunité.

Contactez Quentin NOSLIERE au […] Voir l’annonce immobilière >>

LANCEMENT COMMERCIAL !

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détail, elle offre un cadre paisible tout en étant à proximité du centre d’Angers.

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Performante et respectueuse de l’environnement, L’AVANT-SCÈNE est conçue selon la réglementation RE2020 et bénéficie d’un système de chauffage alimenté par le réseau de chaleur urbain, garantissant confort thermique et maîtrise énergétique au quotidien.

Sécurité, confort et accessibilité sont au cœur du projet.

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LA FAYETTE - GARE : Agréable type III lumineux de 62m² avec GARAGE et cave en DERNIER ETAGE, composé d'une entrée avec placard, une cuisine séparée aménagée, un séjour avec accès balcon exposé SUD, deux chambres et salle de bains. Cave en sous-sol et Garage extérieur. Situation idéal proche de la gare et de la place La Fayette au calme. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à Angers, LA FAYETTE dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité du centre-ville, cet appartement de type 3 allie confort, luminosité et praticité au quotidien.

Film de la propriété sur demande

Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue (avec ascenseur), il offre une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie de 24 m², baignée de lumière et ouvrant sur un agréable balcon exposé plein ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée.

La cuisine attenante complète cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables, une salle d'eau, un grand placard/dressing, ainsi que des toilettes séparées.

Pour plus de confort au quotidien, l'appartement dispose également d'une cave fermée et d'une place de parking privative.

Les atouts :

• Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commodités

• Belle luminosité, exposition ouest

• Balcon agréable

• Stationnement privé et cave

• Résidence calme et bien tenue

Un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et idéalement situé — à visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 1323€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement agréable laissez-vous séduire par ce bel appartement de 85 m², libre d’occupation, offrant un cadre de vie serein au sein d’une copropriété saine, soignée et réputée pour son calme.

Situé au 3? étage avec ascenseur, ce bien lumineux bénéficie d’une triple exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un salon séjour, de trois chambres, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Une loggia et un balcon avec store banne prolongent les espaces de vie, parfaits pour profiter des beaux jours. L’appartement est également équipé de la climatisation.

Un garage en sous-sol et une cave complètent l’ensemble. Chauffage et eau sont inclus dans les charges.

À proximité immédiate des universités (UCO et ESA à 5 minutes) et à seulement 7 minutes de la gare.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 246 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

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