Le cabinet FOLLIOT vous propose ce très bel appartement de 75m2 avec balcon dans une rue sans passage, à proximité du centre ville de Caen, des commerces et des transports en commun (bus et tram).

Ce grand f3 présente aujourd'hui: entrée avec de nombreux rangements, séjour, salon, deux chambres, cuisine avec arrière cuisine, salle de bain, grand balcon et une cave privative.

Stationnement libre dans l'espace privatif de la copropriété.Résidence de standing dans une impasse.

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 21/04/2026

Consommation énergie primaire : 274 kWh/m2/an - Rang E

GES : Rang E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 euros et 2250 euros.

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Nous vous proposons en EXCLUSIVITE à seulement 5 mn du centre ville de Caen, un charmant appartement de 51 m2 situé au 3ème étage d'une résidence, avec ascenseur, calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Son emplacement privilégié, à deux pas du tram et du périphérique permet un accès rapide à l'ensemble des commerces, services et commodités du quotidien.

L'appartement se compose d'un beau séjour avec un balcon exposé sud ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine indépendante est aménagée.

Les atouts :

- Vue imprenable sans vis à vis

- Exposition sud ouest

- cuisine indépendante aménagée

- place de parking privative

- cave en sous-sol

- double vitrage

- charges de copropriété maîtrisées

- résidence sécurisée et bien entretenue

Un bien rare sur le marché, à visiter rapidement !

Cette annonce a été rédigée par Sophie SARDIN EI agent commercial RSAC CAEN 489 730 499

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>