CAEN – Appartement F2 avec balcon exposé sud-ouest, ascenseur, cave et parking

Situé à Caen, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite dans les années 1980, cet appartement de type F2 d’environ 65 m² bénéficie d’un emplacement pratique avec les commerces directement au pied de l’immeuble, permettant de profiter d’un quotidien confortable avec toutes les commodités accessibles à pied.

L’appartement se compose d’une entrée avec placards de rangement, desservant un séjour lumineux. Celui-ci offre un accès direct à un balcon d’environ 7,50 m² exposé sud-ouest, véritable espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante également ouverte sur le balcon, propose un bel espace pouvant être réaménagé selon les envies des futurs acquéreurs.

La partie nuit comprend une chambre,une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. L’ensemble offre une distribution fonctionnelle et un volume confortable pour un appartement de ce type.

Le bien nécessite des travaux de rénovation (peintures, sols, cuisine et salle d’eau), offrant l’opportunité de moderniser l’appartement et de valoriser pleinement son potentiel.

En complément, ce bien dispose d’éléments particulièrement appréciés : une cave en sous-sol ainsi qu’une place de parking extérieure. La résidence est équipée d’un interphone et d’un accès sécurisé.

Grâce à son environnement pratique, avec commerces au pied de la résidence, transports en commun à proximité et accès rapide au centre-ville, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. La proximité des établissements d’enseignement supérieur de l’Université de Caen en fait également un logement intéressant pour un étudiant ou un jeune actif.

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Votre agence CASA, agence immobilière à CAEN, vous propose dans une résidence privée et sécurisée avec ascenseur située dans le centre ville de CAEN, vous proposant un environnement calme et agréable, un appartement de 4 pièces avec terrasse d'environ 30 m2 et garage, lumineux, sans vis à vis, exposé Sud .

Description du bien :

Une grande entrée avec placard, une grande pièce de vie d'environ 43 m2 comprenant un séjour-salle à manger et une cuisine équipée-aménagée, 2 chambres, une salle d'eau avec coin buanderie, une salle de bains et un wc séparé.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Extérieur :

- Terrasse de 30 m2 environ

- Emplacement d'exception dans le centre ville de CAEN, conjuguant tranquillité et proximité immédiate des commerces et services.

À visiter sans tarder !!!

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 242 lots. Procédure en cours : Mme Briand à attaqué en justice le syndic en réparation d'un trouble de jouissance et a gagné l'assurance du syndic s'engage à lui indemniser sous la condition qu'elle ne prétende à rien d'autre […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous vous proposons à seulement 3 minutes du périphérique et 10 mn du centre ville de Caen, un superbe appartement neuf F 4, situé au dernier étage d'une résidence moderne, sécurisée, au pied des commerces et du tramway.

Triple exposition Est / Sud / Ouest : lumière exceptionnelle du matin au soir !

Il se compose de :

- une entrée avec placard penderie

- une grande pièce de vie séjour / cuisine ultra lumineuse

- 3 chambres avec accès direct à la terrasse

- une salle d'eau moderne

- un cellier

- wc séparés

-une magnifique terrasse privative de 80 m2 , accessible également depuis le séjour

- deux places de parking en sous-sol

Les prestations sont de qualité : fenêtres aluminium, volants roulants électriques, chauffage urbain économique, excellent DPE, garanties décennales.

Avantages financiers :

- Eligible LMNP

- Prêt à taux zéro

- frais de notaire réduits (entre 2.5 % et 3 %)

Un bien idéal pour résidence principale ou investissement. Bien rare sur la commune dynamique de Fleury sur Orne, avec ses commerces, services, écoles..... Disponible immédiatement.

Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

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EN EXCLUSIVITE - CAEN SECTEUR HASTINGS - En Résidence de standing avec parc paysagé L'Orée d'Hastings, un appartement à vendre de type studio comprenant une entrée avec placard, un séjour avec kitchenette aménagée et une salle de douches avec WC.

Consommation d'énergie : E , Gaz à effet de serre : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 581€ et 785€.

Estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence des années 2021, 2022 et 2023.

Quote part annuelle de charges : 1263€ (dont chauffage, eau chaude, eau froide).

Prix du bien: 91 390€, honoraires à la charge du vendeur.

La visite virtuelle est disponible […] Voir l’annonce immobilière >>