OPPORTUNITE en LOCATION-ACCESSION

Suite à un retour, nous vous proposons à la vente cet appartement de type 3 situé Boulevard Charles Gauthier à St Herblain, au pied de la ligne de Chronobus C3.

Dans une résidence neuve, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, côté jardin, cet appartement dispose d'une pièce de vie de 28 m² donnant sur un balcon de 6 m², deux chambres, une salle de bain, un WC séparés et deux places de parking au sous-sol.

Il est orienté Sud.

Il est raccordé au réseau de chaleur urbain pour la production de chauffage et d'eau chaude.

Cet appartement T3 est vendu uniquement sous le dispositif de la location-accession. […] Voir l’annonce immobilière >>

En dernier étage, appartement T4 d'environ 87 m² lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille.

Dans une copropriété récente et parfaitement entretenue de 2014, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE B)

Entrée avec placards

Belle pièce de vie conviviale de 37 m² avec cuisine aménagée et équipée

Arrière-cuisine spacieuse et fonctionnelle

3 chambres avec placards intégrés

Salle d'eau moderne et WC séparés

Deux places de stationnement sécurisées, local vélos

Commerces, écoles […] Voir l’annonce immobilière >>

VAL DE CHÉZINE/THÉBAUDIÈRES

Venez découvrir cet agréable appartement T3 avec sa double exposition au 6ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, au calme, entre verdure et ville. Celui-ci dispose d'une entrée avec placard de rangement, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée, un cellier attenant à la cuisine, un balcon exposé Ouest , deux chambres, une salle de bain et un wc séparé.

grande place de parking sécurisée en sous-sol.

Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude et l'eau froide,

Proche tram ligne 3 (Marcel Paul), commerces de la route de Vannes et balades au bord […] Voir l’annonce immobilière >>

A Saint-Herblain, proche tramway ligne 1 et Périphérique Porte de Saint-Herblain

Appartement très récent avec balcon, parking et ascenseur.

Au sein d'une résidence livrée en 2021, venez visiter ce beau T2 de 48m2 orienté OUEST, au 1er étage avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée, un séjour cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Une loggia avec accès par le séjour et la chambre.

Cuisine aménagée et équipée avec électroménager encastré (four, hotte, évier, plaques de cuisson, lave-vaisselle et micro-ondes)

Buanderie pour la machine à laver le linge et du rangement

Chauffage urbain (réseau local), avec consommations individualisées

1 place de parking en sous-sol sécurisé et privatif vient compléter le bien.

Local vélos commun au rez-de-chaussée, sécurisé.

Fibre optique.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

🏠 Description

Situé dans le quartier recherché du Haut Chézine à Saint‑Herblain, au 7ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble récent, cet appartement lumineux offre un cadre de vie particulièrement agréable, au‑dessus des arbres, sans vis‑à‑vis.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine ouverte aménagée, formant un ensemble convivial et fonctionnel. L’appartement bénéficie d’un environnement calme, avec une très bonne insonorisation, appréciable au quotidien.

Deux balcons prolongent les espaces de vie et de nuit, offrant une vue dégagée et un vrai confort extérieur pour profiter des beaux jours.

🔹 Composition

• Entrée avec petit placard

• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagée

• 1 chambre avec accès balcon + dressing vêtements / chaussures

• Salle d’eau moderne

• WC séparés

• Deux balcons avec vue dégagée d'une surface total de 16,50m²

🚗 Annexes

• 1 place de parking privative en parking couvert

• Annexe privative sur le palier de 1,50 m² environ, idéale pour le stockage

🌿 Les +

• Immeuble récent (2022)

• Étage élevé (7ᵉ)

• Très lumineux

• Aucun vis‑à‑vis

• Vue dégagée au‑dessus des arbres

• Deux balcons

• Ascenseur

• Annexe privative sur le palier

• Parking couvert inclus

💰 Informations financières

• Prix de vente : 179 955 €

• Charges de copropriété (gaz individuel inclus) : environ 1 500 € / an (125€/mois)

• Dépenses d’électricité : environ 450 € / an (37,50€/mois)

🔌 Dépenses énergétiques

La consommation d’électricité est individuelle.

Le logement dispose d’un chauffage au gaz dont la consommation est individuelle par appartement, facturée via les charges de copropriété.

ℹ️ Copropriété

• Copropriété récente

• Procédure en cours concernant les parties communes uniquement

(informations communiquées en toute transparence - rien à signaler sur l'appartement)

🔍 Diagnostics

• DPE : en cours de réalisation

• ERP, diagnostic termites et loi Carrez réalisés

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