Iad France - Maïlys Cherel vous propose : À vendre – Bel appartement T3 au cOEur de Pessac Saige Situé au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue de 2019, découvrez ce bel appartement T3 aux prestations modernes et fonctionnelles. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’ouvrant sur une belle terrasse de 17 m² idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit offre trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose également de deux places de stationnement privatives et d’un local vélos commun. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (bus et tramway), en fait un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.87€ par mois (soit 1966.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 55 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose : Proche à pieds des commodités de l'Alouette (tram, bus, commerces, établissements scolaires. ), sur un magnifique jardin de 291 m² ainsi qu'une grande terrasse de 35 m², très grand T5 de 125 m² aux prestations exceptionnelles. Il comprend un séjour / cuisine Us de 60 m² orientée ouest, une suite parentale de 23 m² (dressing, salle d'eau italienne, WC), deux chambres (11 & 11 m²), salle de bains, WC, cellier / garage à vélo privatif attenant. Pour couronne le tout, 2 places de parking aériennes sécurisées et prêtes pour bornes électriques. Notre coup de coeur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.67€ par mois (soit 1988 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 30 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier MEILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

RESIDENCE ELEGANTE DE 2025 DANS UN ENVIRONNEMENT VERT

DUPLEX 4 PIECES - 101 M2-JARDIN 120 M2-LOGGIA 10M2- 2 PARKINGS

PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE

Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B

Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal

ENVIRONNEMENT:

Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants

Résidence avec un parc paysager

COMPOSITION DU BIEN:

Appartement en duplex en RDC + 1 étage comprenant:

-RDC: Entrée, Séjour, cuisine , chambre, cellier, Salle d'eau , WC

-R+1: Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, buanderie, dégagement

-Terrasse couverte: 10 m2

-2 parkings en sous sol)

- Local vélos commun

COMMODITES:

-Etablissement scolaires: proximité immédiate de lécole Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de lUniversité Bordeaux Montaigne

-Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts Bougnard et Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min.

- Centre de Pessac: 10 minutes à pied

A SAVOIR:

-Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piétons traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours.

-Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie

-DPE B réalisé le 13/03/2025- Estimation de dépenses:416€ […] Voir l’annonce immobilière >>