Nuances Immobilières vous propose à la vente, un magnifique appartement de 3 pièces principales, au sein d'une résidence de haut standing, en centre ville de Caen, face à l'Hippodrome, en 5ème étage.

Vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle avec ses deux terrasses d'une surface total de 20m2, offrant une parfaite exposition Sud.

Cet appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, une belle pièce de vie se prolongeant sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette séparé avec lave-mains.

L'ensemble des prestations est haut de gamme, avec un parquet en chêne massif, une hauteur sous-plafond de 2.70m, les balustrades en verre permettant une parfaite transparence, la mise en valeur de ses vues.

Une résidence de 2024, normes PMR, dernières normes acoustiques et thermiques. DPE en A, ascenseur, volets roulants électriques, adoucisseurs d'eau collectifs, chauffage au sol.

Vous disposerez également d'un stationement en sous-sol, de locaux vélos.

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Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 307 €

• Rentabilité : 4,54 %

• Gestionnaire : Nemea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une chambre avec coin cuisine et placard, une salle d'eau avec douche et wc.

À propos de la résidence :

La résidence Nemea Caen Beaumois est une résidence Étudiante, idéalement située à Caen, à proximité des facultés, écoles, commerces et restaurants. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à proximité immédiate du centre-ville, des lignes de bus et tramway, ainsi qu’à environ 15 minutes de la gare SNCF de Caen et 20 minutes de l’aéroport Caen-Carpiquet, constitue un atout majeur.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, wifi, salle de sport, espace de co-working, cuisine partagée, laverie, parking. La copropriété se compose de 150 logements.

A propos du gestionnaire occupant :

Nemea est un acteur reconnu de la résidence services en France, exploitant de nombreuses résidences étudiantes, affaires et tourisme, apprécié pour son expérience, […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement situé dans le quartier de Venoix à Caen, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et axes routiers.

Surface d'environ 25m² situé au 1er étage : entrée, séjour/cuisine ouvert sur balcon, salle d'eau avec WC.

Mode de chauffage par pompe a chaleur. Normes RE2020. Eligible PTZ. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement de 3 pièces d'environ 66m² situé au dernier étage. Le quartier Venoix est à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Le logement comprend : une entrée, séjour/cuisine d'environ 35m² ouvert sur terrasse exposée plein SUD-EST d'environ 4,42m² avec une vue dégagée, 2 chambres dont une parentale, salle d'eau avec WC.

Une place de parking complète ce bien.

L'appartement a une surface utile de 75,47m²

Mode de chauffage par pompe à chaleur. Normes RE2020. Eligible […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du campus universitaire, du CHU, de complexes sportifs et du centre commercial Côte de Nacre. Accès rapide au centre-ville et au périphérique. Appartement 2 pièces d'environ 35m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée : entrée, pièce à vivre d'environ 17m² donnant sur balcon d'environ 8m², chambre avec accès salle d'eau et WC.

Une place de parking privative complète ce bien.

Mode de chauffage chaudière gaz. Normes RE2020. Eligible PTZ. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du campus universitaire, du CHU, de complexes sportifs et du centre commercial Côte de Nacre. Accès rapide au centre-ville et au périphérique. Appartement 3 pièces d'environ 60m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée : entrée, pièce à vivre d'environ 28m² donnant sur balcon d'environ 12m², dégagement , deux chambres, salle d'eau et WC séparé.

Une place de parking privative complète ce bien.

Mode de chauffage chaudière gaz. Normes RE2020. Eligible PTZ. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 4 pièces d'environ 77m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée: entrée, pièce à vivre d'environ 34m² avec un accès sur extérieur : terrasse et jardin d'environ 118m², trois chambres, salle d'eau et WC séparés.

Une place de parking privative complète ce bien.

Mode de chauffage chaudière gaz. Normes RE2020. Eligible PTZ. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Epron, en fond d'impasse au calme, appartement de 2 pièces d'environ 50m² en rez-de-jardin comprenant : entrée avec placard, séjour/cuisine spacieux d'environ 29m², cellier, une chambre, salle d'eau et WC séparés.

Profitez d'une terrasse d'environ 10 m² dans le prolongement du séjour ainsi qu'un jardin d'environ 25m².

Le logement dispose également d'un stationnement privatif en sous-sol et d'un local vélo individuel.

Prestations modernes et soignées : volets roulants motorisés, ascenseur, conformité RE2020 et accessibilité PMR. La résidence Unisson offre un cadre calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et transports (bus Twisto, terminus de tram à proximité).

Profitez de taux d'emprunt attractifs !

Frais de notaire réduits (2,5 %). Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'acquisition de la résidence principale ainsi qu'aux aides à l'accession […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas de l'Abbaye aux Dames, bel appartement 3 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur comprenant : entrée avec placard, d'un séjour-cuisine spacieux et lumineux ouvrant sur une terrasse, deux chambres, salle d'eau avec WC.

Stationnement privatif et cave. Chauffage urbain (faibles charges), isolation thermique et acoustique renforcée.

Îlot de verdure au coeur de la résidence. Proche du parc d'Ornano, de la voie verte, des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, alliant confort moderne et emplacement privilégié.

Frais de notaire réduits.

Pour habiter : profitez du Prêt à Taux Zéro (financement jusqu'à 30 %).

Pour investir : bénéficiez du dispositif LLI avec TVA réduite à 10 % et de la loi Jeanbrun, avec la possibilité de cumuler ces deux dispositifs afin d'optimiser votre investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 3 pièces, à deux pas de l'Abbaye aux Dames : entrée avec placard, séjour-cuisine d'environ 30 m2 ouvrant sur balcon, deux chambres, salle de bain et WC séparé. Stationnement privatif et cave.

Chauffage urbain (faibles charges) ; Isolation thermique et acoustique renforcée ; Îlot de verdure au coeur de la résidence.

Proche du parc d'Ornano, de la voie verte, des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, alliant confort moderne et emplacement privilégié.

Frais de notaire réduits.

Pour habiter : profitez du Prêt à Taux Zéro (financement jusqu'à 30 %).

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A deux pas de l'Abbaye aux Dames et du centre-ville de Caen, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé en rez-de-jardin.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine lumineux ouvrant sur une grande terrasse d'environ 23 m2 avec jardin privatif, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Cave privative.

Profitez d'un confort moderne : accès PMR et ascenseur; chauffage urbain performant; isolation thermique et acoustique renforcée.

Un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements du centre-ville de Caen.

Pour habiter : profitez du Prêt à Taux Zéro (financement jusqu'à 30 %).

Pour investir : bénéficiez du dispositif LLI avec TVA réduite à 10 % et de la loi Jeanbrun, avec la possibilité de cumuler ces deux dispositifs afin d'optimiser votre investissement immobilier. […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas de l'Abbaye aux Dames et du centre-ville de Caen, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence neuve.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une grande chambre d'environ 15 m2, et d'une salle d'eau avec WC. Cave privative.

Atouts supplémentaires : accès PMR et ascenseur; chauffage urbain, isolation thermique et acoustique renforcée.

Un logement confortable et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement recherché, proche du centre historique, des commerces et des transports.

Frais de notaire réduits. Pour habiter : PTZ jusqu'à 30 % de financement. Pour investir : LLI (TVA réduite à 10 %), LMNP non géré et loi Jeanbrun, avec possibilité de cumul LLI + Jeanbrun. Voir conditions […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas de l'Abbaye aux Dames, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 45 m2, situé au 3ème étage avec ascenseur : entrée avec placard, d'un séjour-cuisine lumineux ouvrant sur un balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Stationnement privatif et cave.

Chauffage urbain ; Isolation thermique et acoustique renforcée ; Îlot de verdure au coeur de la résidence.

Proche du parc d'Ornano, de la voie verte, des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un cadre de vie confortable et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville de Caen.

Frais de notaire réduits.

Pour habiter : profitez du Prêt à Taux Zéro (financement jusqu'à 30 %).

Pour investir : bénéficiez du dispositif LLI avec TVA réduite à 10 % et de la loi Jeanbrun, avec la possibilité de cumuler ces deux dispositifs afin d'optimiser votre investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT T3 Récent (62 m²) EN PARFAIT ETAT - A SAISIR ! APPARTEMENT T3 de 62m²

Situé au 4éme étage avec ascenseur dans une résidence moderne et sécurisée, ce bien construit en 2021 situé au sud de Caen, se compose :

D'un salon baigné de lumière naturelle donnant sur un balcon sans vis à vis pour profiter de l'extérieur tout en préservant votre intimité.

La cuisine ouverte et entièrement aménagée pour un espace convivial avec vos invités.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, de deux chambres spacieuses et d'une grande salle d'eau avec wc séparé.

Le système de chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année avec une bonne isolation thermique.

Pour votre commodité, une place de parking en sous-sol est incluse, vous garantissant un stationnement sécurisé.

Il y a également des arrêt de bus à deux pas de la résidence, ainsi qu'un accès au tram à 5 min à pied.

À proximité, vous trouverez des supermarchés, boulangerie, pharmacie, cabinet médical..

N'attendez plus pour visiter cet appartement d'exception qui allie modernité, confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 008,00 euros/an.

Honoraires à la charge du vendeur.

Vous pouvez consulter […] Voir l’annonce immobilière >>