ANGERS

Résidence Bouts de Bois 1, 35 rue Florent Cornilleau ANGERS

Copropriété de 86 lots (1988), 9 copropriétaires, non soumise à une procédure d'alerte et syndic non soumis à un redressement.

Chauffage gaz indiv,

-Appartement 231, T5 duplex, 94.7 m2, 3ème étage : entrée, séjour, cuisine, 4ch, sdb, wc, terrasse.

DPE D. Charges prév / an 1942 euros

Prix public 203 00 euros hors frais de notaire

Prix place de parking 6 500 euros (hors frais de notaire).

Visite sur rdv

Offre d'achat par logement à transmettre au siège de LogiOuest - Service Ventes, 13 bd des Deux Croix CS 83029 – 49017 Angers Cedex 02 ou par mail à l'adresse , sous un délai d'un mois à compter du 31/01/2026. Avec l'offre du logement, fournir impérativement la dernière quittance […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS DESJARDINS – RARE – T3 DE 82 m² – LOGGIA 12 m² – BOX + PARKING – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 dans le quartier recherché Desjardins à Angers.

Implanté au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien séduit immédiatement par son état irréprochable, ses volumes et sa distribution parfaitement pensée.

L'entrée offre un grand dressing permettant un rangement optimal dès l'arrivée.

La pièce de vie généreuse et conviviale s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et s'ouvre sur une spacieuse loggia fermée de 12 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière.

La partie nuit, bien distincte, propose deux belles chambres, chacune équipée de rangements intégrés, garantissant un confort au quotidien.

Une salle d'eau moderne, un WC séparé avec lave-mains et un grand cellier viennent compléter l'ensemble.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un box fermé ainsi que d'une place de parking extérieure abritée par un carport, un véritable atout en secteur urbain.

L'appartement se distingue aussi par une excellente performance énergétique grâce au chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation récente (2023), pour un confort thermique maîtrisé et des charges optimisées.

***** Le véritable plus : la loggia fermée de 12 m², qui peut facilement être équipée d'un radiateur, permettant de porter la surface exploitable à environ 94 m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour un bureau, un salon d'hiver, une salle de jeux ou autre suivant vos besoins.

Emplacement résidentiel prisé, calme et qualitatif, proche des commerces, des transports (bus et Tram), des commodités et des écoles.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>