BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce T2 duplex de 38,80 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier déjà exploité, avec une gestion locative déléguée.

UN INVESTISSEMENT LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Le principe permet à l'investisseur de disposer d'un bien déjà exploité sans avoir à assurer personnellement la gestion locative quotidienne.

Le loyer annuel indiqué s'élève à 5 589 € TTC, soit environ 466 € TTC par mois.

La rentabilité brute indicative est de 5,2 % sur la base du loyer annuel.

LE LOGEMENT

Situé au 3ᵉ étage, ce T2 en duplex développe une surface de 38,80 m².

Sa configuration en duplex constitue une alternative intéressante au studio traditionnel pour un investissement au sein d'une résidence de services.

Le bien est complété par une place de stationnement privative en sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES

• T2 duplex : 38,80 m²

• 3ᵉ étage

• Résidence : Tempologis-Mémorial

• Bail commercial

• Locataire en place

• Loyer annuel : 5 589 € TTC

• Rentabilité brute indicative : 5,2 %

• Charges de copropriété : 165 € / an

• Taxe foncière : 1 140 € / an

UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS

La résidence est implantée, à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest.

La résidences propose des logements meublés et accueille notamment une clientèle étudiante.

Cette implantation permet d'investir dans une résidence de services située à Caen tout en bénéficiant d'un modèle reposant sur un bail commercial et une gestion déléguée.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur

Cette annonce référence 349204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Beau duplex 4 pièces de 126m2 (119m2 Carrez) lumineux

Localisation : CAEN

Les points forts de ce bien :

- Dernier étage

- Logement entièrement rénové

- Lumineux et chaleureux

- Localisation idéale, commerces, aires de jeux, animations, loisirs et écoles à pieds

- Résidence sécurisée

- Raccordement au chauffage urbain prévu entrainant une baisse significative des charges

Se compose comme suit :

- Une pièce de vie

- Une cuisine ouverte

- Une salle de bain

- Deux chambres

- Un WC

À l'étage :

- Un grand espace de vie

- Un cellier

- Une suite parentale avec salle d'eau et dressing

- Un ascenseur

- Un garage en sous-sol

- Une cave

- Un local vélo

- Un parking extérieur

Type de chauffage : collectif gaz

Huisseries: double vitrage PVC

Nombre de lots dans la copropriété : 140

Nombre de lots à usage d'habitation : 102

Charges de copropriété : environ 380€ / mois

Situation de la copropriété : pas de procédure en cours.

DPE : D (206)

GES : B (45)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1367 € et 1849 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 275 000 EUR HAI

Taux d'honoraires : 5,77 % TTC, soit 260 000 EUR hors frais.

Lien de l'annonce :

Lien de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA, agence immobilière à Caen vous propose à la vente ce magnifique duplex en parfait état, offrant de beaux volumes, au sein d'un petit immeuble bien entretenu.

Situé au dernier étage avec ascenseur, l'appartement se compose comme suit :

Une entrée ouverte sur un séjour-salle à manger exposé plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Vous retrouverez un agréable espace de vie avec une cuisine aménagée et équipée.

Dans le prolongement, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, la mezzanine accueille un agréable coin salon.

Vous retrouverez également une spacieuse chambre, une salle d'eau et son WC ainsi qu'un espace dressing.

L'appartement est en parfait état et offre des volumes agréables et bien répartis.

En annexe, vous bénéficierez d'un garage situé au sous-sol ainsi que d'une cave. Un bien rare à la vente, idéal pour une vie de famille.

***Un duplex à découvrir sans tarder !***

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

A Caen, dans le quartier de la folie-couvrechef,

Au dernier étage, dans une copropriété calme et sécurisée, avec ascenseur, un appartement F4 en duplex de 85 m²

Au rez-de-chaussée une entrée avec placards, un dégagement, une chambre, une pièce à vivre de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, un w.c, un placard.

Le palier du premier étage dessert une mezzanine […] Voir l’annonce immobilière >>

CAEN – MÉMORIAL | RARE SUR LE SECTEUR

Duplex T5 de 127 m² – Dernier étage – Terrasse exceptionnelle de 50 m²

À proximité immédiate du Mémorial de Caen et de la Clinique Saint-Martin, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d’une résidence de standing, dans un environnement calme et recherché.

Lumineux et exposé Sud-Ouest, il offre de beaux volumes, une décoration soignée et des matériaux de qualité.

Au niveau principal : entrée avec rangements, WC avec lave-mains, pièce de vie de plus de 41 m² ouverte sur une magnifique terrasse d’environ 50 m², cuisine aménagée et équipée, chambre avec accès extérieur et salle d’eau.

À l’étage inférieur : 2 chambres avec placards, grand dressing, salle de bains avec douche, lingerie, WC et nombreux rangements.

LES +

• 127 m² – 3 chambres

• Dernier étage

• Terrasse 50 m² + balcon filant

• Exposition Sud-Ouest

• Possibilité de vie de plain-pied

• Matériaux de qualité

• Porte blindée

• Résidence de standing

• Box + parking extérieur + cave

• Arrosage automatique et barbecue intégré

• Secteur recherché proche Mémorial / Clinique Saint-Martin

Un bien rare offrant les volumes et le confort d’une maison, avec un extérieur exceptionnel.

N’hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien en exclusivité chez UNI Immobilier !

Magnifique duplex 2 pièces de 48 m² (loi carrez), avec parking souterrain et balcon !

Localisation : Caen - Mémorial

Les points forts du bien :

- Localisation proche du centre de CAEN !

- Prestations de qualité

- Appartement entièrement rénové

- 1 place de parking en souterrain

- Faibles charges de copropriété

Ce bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 pièce de vie avec cuisine ouverte

A l'étage :

- 1 chambre

- 1 salle d'eau

- 1 WC

Un balcon et une place de parking en souterrain

Nombre de lots dans la copropriété : 122 lots dont 61 à usage d'habitation

Charges de copropriété : environ 164 €/trimestre

Situation de la copropriété : pas de procédure en cours.

Huisseries : Double vitrage PVC

Type de chauffage : radiateurs électriques individuels

DPE : D (193) GES : B (7)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 890 et 1260 euros

Taxe foncière : environ 1115 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 172 500 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,81 % soit 160 000 € hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

Lien du site internet :

Contact […] Voir l’annonce immobilière >>

CAEN FOLIE-COUVRECHEF – T3 DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – BALCON SUD

À vendre – Caen Folie-Couvrechef – T3 duplex de 60 m² – 2 chambres – dernier étage – ascenseur – balcon exposé Sud

Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 60 m², situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

L'appartement est distribué sur deux niveaux et offre une configuration particulièrement agréable.

Au premier niveau :

une entrée avec placard,

une cuisine aménagée et équipée,

un séjour-salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud,

une chambre,

une salle de bains avec W.C.

À l'étage :

une seconde chambre en mezzanine,

une salle d'eau avec WC,

un espace dressing - buanderie.

Le bien bénéficie également d'une cave et d'une place de stationnement privative extérieure.

Chauffage collectif + eau chaude et eau froide compris dans les charges

Possibilité d'acquérir un garage en complément.

Aucun travaux à prévoir. DPE D.

Charges de copropriété : environ 3 100 €/an, comprenant notamment le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide et […] Voir l’annonce immobilière >>