Appartement Nantes 3 pièces - Hippodrome

A vendre à Nantes, dans le quartier prisé de l'Hippodrome, nous vous proposons un appartement traversant de type 3 situé au 1er étage d'une copropriété de 4 niveaux. Lumineux grâce à son exposition Sud, il offre un cadre de vie agréable sans vis à vis et vue sur verdure. Il se compose d'un salon-séjour donnant sur un balcon, une cuisine séparée avec cellier, une chambre, une salle de bains, un WC.

Bénéficiez en annexes d'une cave et d'une place de parking.

Très au calme, cet appartement dispose d'une très bonne situation géographique, proche des facultés, proche des commerces, transports et espaces verts. Idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Hippodrome :

NESTENN NANTES NORD vous présente le coup de coeur de la semaine !

Tombez sous le charme de ce T3 à deux pas du Cens et de l'Hippodrome (quartier Côte d'Or).

Appartement au premier et dernier étage d'une résidence intimiste de 1990 composée uniquement de 4 lots.

Traversant, bien exposé et donc lumineux, le bien se compose d'une entrée desservant les WC et le vestiaire avec son espace buanderie.

La pièce de vie dispose d'une double exposition Sud et Ouest, la cuisine fonctionnelle est toute équipée et aménagée.

Côté nuit, les 2 chambres sont séparées par la SDB avec fenêtre de toit.

Logement à la décoration soignée, sans travaux de copropriété à prévoir.

Simple […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES – FACULTÉS / HIPPODROME / JONELIÈRE | Ancien T3 de 59 M² – JARDIN PRIVATIF

Deux Rives Immobilier vous propose, dans sa Collection Urbaine, cet agréable appartement de 59 m², idéalement situé dans le secteur recherché des Facultés / Hippodrome / Jonelière, à proximité immédiate des universités, grandes écoles et transports.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct à un vaste jardin privatif, offrant un véritable prolongement extérieur au logement.

L'espace nuit se compose d'une grande chambre de 16 m², agrémentée d'un espace bibliothèque/bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace de rangement supplémentaire.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que de WC séparés.

Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien.

L'appartement et la copropriété sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).

À proximité immédiate des universités et grandes écoles telles qu'Audencia, l'École Centrale, STAPS ou encore Michelet Sciences, ainsi que des transports avec le tramway – arrêt Recteur Schmitt à seulement 20 mètres à pied.

Un emplacement particulièrement recherché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

LES + DU BIEN : 59 m² – Pièce de vie de 30 m² – Jardin privatif – Chambre de 16 m² – Espace bureau/bibliothèque – Cuisine aménagée et équipée – Douche à l'italienne – WC séparés – Parking couvert et sécurisé – Accessibilité PMR – Proximité immédiate des facultés, grandes écoles et transports.

Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, dans la Résidence le Clos du Cens, appartement T3 d'environ 65 m² situé au 1er étage sans ascenseur. Il est composé d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée, une pièce de vie donnant sur un balcon orienté nord-ouest, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Vous disposez d'une place de stationnement en souterrain.

Atouts supplémentaires :

• Environnement calme et verdoyant

• Résidence sécurisée, raccordée à la fibre et implantée

• Réhabilitation faite en 2023 (façades, menuiseries, halls et toitures)

• Chauffage individuel au gaz

• Classe énergétique : C (DPE)

• Accès rapide aux commerces et aux transports (C2, C20, 59 et 109 – arrêt Pont du Cens).

Informations copropriété :

• Logement soumis au statut de la copropriété de 90 lots principaux.

• Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 80€/mois

Frais de notaire réduits : 3 150€

Taxe foncière estimée : 1 176 €

Aucun frais d'agence

Référence du logementL

Comment déposer votre dossier ?

À partir du 31 août et jusqu'au 30 septembre 2026, envoyez votre dossier complet par e-mail à, comprenant :

- Votre offre d’achat (voir modèle : Exemple-offre-achat.docx – 16,72 kB)

- La fiche de renseignements (fiche.pdf – 203,33 kB) complétée

- Votre avis d’imposition N-2

- Une simulation bancaire (montant ≥ prix de vente), datée de moins de 6 mois et émise par une banque ou un courtier (les simulations en ligne ne sont pas acceptées)

- Votre dernière quittance de loyer (pour vérification de locataire du parc social)

- Pour les gardiens d’immeuble : le dernier bulletin de salaire

Un seul envoi de dossier par famille. Un accusé de réception automatique confirmera la bonne réception de votre candidature.

Conditions de vente :

Achat réservé à une résidence principale uniquement […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Hippodrome – Dans un quartier recherché pour son environnement calme et verdoyant, à proximité des facultés, des transports, découvrez cet appartement lumineux et parfaitement entretenu.

Situé au 2eme étage (sans ascenseur), il comprend une entrée, un grand séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la verdure, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Vous bénéficierez également de deux stationnements, dont un box fermé, d'une cave et d'un grand local vélos.

Cet appartement avait initialement 3 chambres, vous pourrez si vous le souhaitez réintégrer la 3ème chambre sans travaux importants.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement lumineux dans résidence sécurisée (10 ans) avec parking en sous-sol.

Pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau avec WC, grande terrasse de 20 m².

Double vitrage alu, volets électriques, chauffage gaz.

Charges : 800 euros /an Taxe foncière : 1 080

A visiter sans tarder ! Prix: 178000 euros FAI Dont huit milles euros à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros net vendeur. DPE 112 -C GES 20-C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 EUROS indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rasim ABDULLAYEV, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce sublime appartement T3/T4, libre de suite, alliant espace généreux et luminosité exceptionnelle !

Imaginez-vous vivre dans un cadre de vie raffiné, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce T3/T4, idéal pour les familles ou les professionnels, vous offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, parfait pour accueillir vos proches ou vous ressourcer après une longue journée.

Avec son occupation libre, vous pourrez emménager rapidement et personnaliser votre intérieur selon vos envies. Les grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance sereine et accueillante.

Les prestations haut de gamme, comme les sols en parquet massif, une cuisine équipée et une salle de bain entièrement rénovée, ajoutent une touche d'élégance et de modernité à cet appartement. Certains biens disposent même d'un balcon ou d'une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place au coeur de l'action tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Les transports en commun, les commerces de proximité et les espaces verts sont à quelques pas, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les actifs.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort, élégance et praticité. Avec son excellent rapport qualité-prix, cet appartement est une pépite à ne pas manquer !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ ! A VENDRE, dans la Résidence le Clos du Cens, appartement T3 d'environ 65 m² situé au 2ème étage (et dernier étage sans ascenseur). Il est composé d'une entrée, une cuisine et une pièce de vie donnant sur un balcon orienté sud-est, deux chambres, une salle de bain et un WC séparés. Vous disposez d'une place de stationnement en souterrain.

Atouts supplémentaires :

• Environnement calme et verdoyant

• Résidence sécurisée, raccordée à la fibre et implantée

• Réhabilitation faite en 2023 (façades, menuiseries, halls et toitures)

• Chauffage individuel au gaz

• Classe énergétique : C (DPE)

• Accès rapide aux commerces et aux transports (C2, C20, 59 et 109 – arrêt Pont du Cens).

Informations copropriété :

• Logement soumis au statut de la copropriété de 90 lots principaux.

• Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 80€/mois

Frais de notaire réduits : 3 150€

Taxe foncière estimée : 1 100 €

Aucun frais d'agence

Référence du logementL

Comment déposer votre dossier ?

À partir du 17 août et jusqu'au 16 septembre 2026, envoyez votre dossier complet par e-mail à, comprenant :

- Votre offre d’achat (voir modèle : Exemple-offre-achat.docx – 16,72 kB)

- La fiche de renseignements (fiche.pdf – 203,33 kB) complétée

- Votre avis d’imposition N-2

- Une simulation bancaire (montant ≥ prix de vente), datée de moins de 6 mois et émise par une banque ou un courtier (les simulations en ligne ne sont pas acceptées)

- Votre dernière quittance de loyer (pour vérification de locataire du parc social)

- Pour les gardiens d’immeuble : le dernier bulletin de salaire

Un seul envoi de dossier par famille. Un accusé de réception automatique confirmera la bonne réception de votre candidature.

Conditions de vente :

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Immo de France Ouest vous présente cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur. II est très lumineux et bénéficie d'une vue dégagée à partir du salon ouvrant sur le balcon orienté au sud. Il comprend une entrée, un salon/séjour, une cuisine avec cellier, deux chambres et une salle de bains. Vous apprécierez son emplacement qui vous assurera une qualité de vie certaine dans ce quartier très commerçant et très animé les week-end de courses. Rafraîchissements à prévoir.

Charges annuelles : 1460 euros - Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à deux pas des transports et de l'Hippodrome, au sein d’une copropriété sécurisée et entourée de verdure, cet appartement traversant offre 89 m2.

L’entrée dessert une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante avec un beau balcon et exposée Sud. La cuisine séparée offre un bel espace pour une cuisine dinatoire avec dans sa continuité un cellier/buanderie.

La partie nuit avec de grands espaces de rangement comprend actuellement deux chambres dont une avec balcon, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre. Une salle de bains indépendante et des wc séparés […] Voir l’annonce immobilière >>

T2 43 m² – Proche Hippodrome & Facultés – Terrasse bois & Parking sous-sol

La rentrée approche à grands pas : offrez à vos enfants un vrai chez-eux pour leurs études, c'est le moment idéal pour investir !

Idéalement situé à proximité de l'hippodrome et des facultés, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 43 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit propose une grande chambre confortable ainsi qu'une salle de bain et WC séparés.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse en bois, idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur.

Un véritable atout : une place de stationnement en sous-sol sécurisée complète ce bien.

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.

La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.

Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre.

Une offre déposée sur la plateforme […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES PONT DU CENS :

Dans une petite résidence de 2015 idéalement située à proximité de tous les commerces et des transports, très bel appartement T2 baigné de lumière au 3ème étage avec ascenseur.

Pièce de vie avec cuisine aménagée, grand balcon exposé Ouest, belle chambre avec placard intégré, salle d'eau PMR et WC séparés.

Le plus : Parking privé en sous-sol.

A quelques mètres de la place du Bout des Pavés et de son marché hebdomadaire, chronobus C2 et C20 au pied de la résidence.

Accès […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marine Joannis vous propose : Quartier HIPPODROME – Découvrez cet appartement lumineux et traversant, situé au sein d’une résidence datant des années 70, offrant une vue dégagée sur un parc arboré. Le quartier Nord, décrit comme le plus vert de Nantes, ne faillit pas à sa réputation : en 35 secondes, vous serez au coeur de la vallée du Cens. Dépaysement assuré : circuits de balades, grands arbres, parcs à jeux pour les enfants… Revenons à l’appartement … Dès l’entrée, l'espace de vie spacieux vous accueille, illuminé par une exposition Sud. Il se poursuit avec son BALCON, idéal pour des moments de détente en plein air avec vue sur la verdure, car il donne directement sur le parc de la copropriété. La cuisine, rénovée en 2020, est aménagée et équipée. Le four, le lave-vaisselle et le réfrigérateur combiné (acheté il y a seulement un an), restent dans l’appartement. Un cellier adjacent offre des rangements complémentaires ainsi que les arrivées et évacuations d’eau pour les équipements de buanderie. Le plan de l'appartement comprend deux chambres, l’une exposée au Sud et l’autre au Nord, assurant une luminosité agréable tout au long de la journée. Les deux chambres disposent chacune d’un placard intégré. La salle d’eau récente comprend une grande douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. Les WC suspendus sont séparés. Une cave en sous-sol et une place de parking privative en extérieur complètent l’appartement. La résidence dispose également d’un local à vélos. Côté technique : chauffage individuel électrique, menuiseries PVC, volets roulants électriques dans le séjour et les chambres, et fibre optique. Tout les murs Nord ont été isolés par l’intérieur, l’appartement bénéficie donc d’un DPE C, excellent pour ces années là. Situé au 2nd étage d'un bâtiment sans ascenseur, cet appartement est en excellent état et ne requiert aucun travaux pour emménager. La copropriété étudie actuellement un ravalement de façade dans les prochaines années. Côté commodités […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : Maison-Appartement de 108 m² avec terrasse et jardin – Nantes Hippodrome / Petit Port D’une surface de 100,09 m² Loi Carrez et 133,86 m² au sol, soit environ 108 m² pondérés, découvrez cette 'maison-appartement', occupant les premier et deuxième étages d’une maison indépendante. Ce bien allie confort et luminosité, tout en offrant de beaux espaces extérieurs avec une grande terrasse et un jardin privatif particulièrement agréables à vivre. L’entrée indépendante mène à un premier niveau composé d’une spacieuse pièce de vie traversante, d’une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bain comprenant douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture selon vos besoins. À l’extérieur, une terrasse d’environ 26 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et surplombe un jardin d’environ 200 m² agrémenté d’un abri de jardin. Un accès latéral indépendant vers la rue facilite le passage et le rangement des vélos. 2 places de stationnement disponibles devant la maison dans la rue. Situé dans une rue très calme, entourée de maisons, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les transports (bus C20,26, C2…), les écoles (Notre-Dame de Lourdes ou La Chauvinière à 2 minutes à pied) ainsi que de nombreux collèges et lycées facilement accessibles en transport (Loquidy, Perverie, Saint-Stanislas, Berlioz…) et des commerces. Seulement 120€ de charges liées à la copropriété ( assurance ). Ravalement réalisé en Mars 2026. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

T1 bis lumineux avec terrasse et vue dégagée Quartier Hippodrome

Charmant T1 bis de 31 m² ouvrant sur une terrasse de 9 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.

Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, d'un coin nuit séparé, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien.

Situé à 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway (qui mène directement aux facultés) et des commerces (Super U, pharmacie).

Libre de locataire Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Au sein d'une résidence de standing sécurisée, cet appartement de charme de 56 M2 offre une vue dégagée sur l'hippodrome de Nantes.

Décoré et aménagé avec goût, l'appartement comprend une entée avec rangements, une belle cuisine aménagée & équipée ouverte sur un espace de vie d'environ 30 M2 et un balcon de plus de 6 M2 sans vis-à-vis. Une chambre avec dressing et une salle de douche avec WC viennent compléter ce bien de qualité.

Agencements sur mesure réalisés par architecte d'intérieur.

Annexes : Parking en sous-sol et local vélo sécurisés.

Prix net vendeur : 250 000 € auquel s'ajoute un commission de 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix FAI : 265 000 €

Le bien concerne un lot principal situé dans une copropriété ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours, conformément aux dispositions de l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière vise un lot principal d'habitation ne faisant l'objet d'aucune procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES Hippodrome, Type 4 avec jardin privatif, situé dans une résidence récente au calme. Venez découvrir cet appartement de 3 chambres donnant sur verdure avec terrasse et jardin. Hall, pièce de vie ouverte sur cuisine, 3 chambres, salle de bain et wc. Un garage complète ce bien.

Environnement de qualité dans une petit résidence sécurisé avec commerces, écoles et transports, chrono […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickael Landais vous propose : EXCLUSIVITÉ - NANTES - CHARMANT T1 BIS AVEC TERRASSE & JARDINET- SECTEUR VALLÉE-DU-CENS Découvrez cet appartement de 44 m² en rez-de-chaussée parfaitement entretenu. Il se compose d'une entrée centrale, d'une grande cuisine aménagée et équipée fermée, une buanderie, une pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau et un wc séparé. Extérieur avec terrasse et jardinet privé de 22 m² exposé Ouest. En annexe une place de parking sécurisée en sous-sol collectif et une cave complète ce bien. Idéalement située dans un quartier recherché entre le pont du Cens et l'hippodrome du petit Port. Transports : Lignes de bus 26 et C20 à 500 mètres SES ATOUTS : LUMINEUX, BEL EMPLACEMENT, AU CALME, EXTÉRIEUR PRIVATIF Libre de toute occupation. Certaines photos sont des projections non contractuelles. Visite virtuelle A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 281 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151€ par mois (soit 1812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Landais mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Immo de France Ouest vous propose cet appartement de 60m2 environ situé au 1er étage comprenant une entrée, un séjour/salon spacieux ouvrant vers un balcon exposé ouest donnant sur le jardin de la copropriété. Une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée est attenante à une buanderie. Côté nuit, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. En annexe : Une Cave et une place de parking extérieure. Appartement occupé en colocation meublée (bail conclu pour une durée de 3 ans qui a pris effet le 28/06/25). Le montant global des revenus locatifs mensuels sont de 11520euros par an, charges comprises. Quartier […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Hippodrome proche vallée du Cens :

Appartement T3 bien exposé avec balcon au Sud. Composé d'une entrée avec placard, séjour de 17m2 donnant sur balcon proposant une vue dégagée sur le Parc de la résidence ; la cuisine est équipée et aménagée et dispose d'un cellier pouvant accueillir la machine à laver.

Coté nuit les deux chambres de plus de 10m2 sont séparées par la SDB.

Le logement dispose d'une cave généreuse (4.5m2) et d'un stationnement en sous sol sécurisé. Ascenseur. Parties communes repeintes, pas de procédure en cours.

A deux pas des balades du Cens, proximité des lignes de Chronobus C20 et bus 26 ; à 10minutes […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau Nantes Hippodrome!

Emplacement privilégié, à proximité de toutes commodités et au calme, pour ce charmant T2 lumineux en duplex de 48m2 au sol.

Au deuxième étage d'une petite copropriété, il vous offre :une pièce de vie confortable avec balcon sur jardin et sans vis à vis et une cuisine aménagée/équipée.

A l'étage: une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc.

Une place de […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, dans la Résidence le Clos du Cens, appartement T2 d'environ 52 m² situé au 2ème et dernier étage. Il est composé d'une entrée, une cuisine, une pièce de vie donnant sur un balcon, une chambre, une salle de bain et un WC séparés. Vous disposez d'une place de stationnement en souterrain.

Atouts supplémentaires :

• Environnement calme et verdoyant

• Résidence sécurisée, raccordée à la fibre et implantée

• Réhabilitation faite en 2023 (façades, menuiseries, halls et toitures)

• Chauffage individuel au gaz

• Classe énergétique : C (DPE)

• Accès rapide aux commerces et aux transports (C2, C20, 59 et 109 – arrêt Pont du Cens).

Informations copropriété :

• Logement soumis au statut de la copropriété de 90 lots principaux.

• Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 70€/mois

Frais de notaire réduits : 2 950€

Taxe foncière estimée : 1014 €

Aucun frais d'agence

Référence du logementL

Comment déposer votre dossier ?

À partir du 21 septembre et jusqu'au 20 octobre 2026, envoyez votre dossier complet par e-mail à, comprenant :

- Votre offre d’achat (voir modèle : Exemple-offre-achat.docx – 16,72 kB)

- La fiche de renseignements (fiche.pdf – 203,33 kB) complétée

- Votre avis d’imposition N-2

- Une simulation bancaire (montant ≥ prix de vente), datée de moins de 6 mois et émise par une banque ou un courtier (les simulations en ligne ne sont pas acceptées)

- Votre dernière quittance de loyer (pour vérification de locataire du parc social)

- Pour les gardiens d’immeuble : le dernier bulletin de salaire

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Conditions de vente :

Achat réservé à une résidence principale uniquement

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Bel appartement de 84 m², vendu en Viager occupé par une femme de 80 ans à NANTES nord.

Entre l'hippodrome de Nantes et le parc de la Gaudinière, tout proche de la vallée du Cens, transports et commodités à proximité, environnement calme et boisé.

Dans une copropriété très bien entretenue et entièrement sécurisée, situé au 7ème étage sur 8, avec ascenseur, lumineux appartement traversant de 84.01 m²( loi Carrez), avec deux chambres .

Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie ouvrant sur un grand balcon orienté SUD / OUEST. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une arrière cuisine.

Un dégagement avec de nombreux placards vous mène aux deux chambres et à la salle d'eau entièrement rénovée, un WC.

En sous-sol une cave et une place de parking.

Huisseries PVC doubles vitrages et volets roulants électriques - Store banne et volet roulant sur la baie motorisés - Chaudière Gaz -

La rénovation des parties communes à été votée, les travaux seront réalisés en fin d'année.

Taxe foncière 1472 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès des occupants 184 € - Charges copro trimestrielles 312 € - dont 186 € partie locative trimestrielle, récupérable auprès de l'occupante -

Bouquet 99.125 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente viagère mensuelle 480 €

Calculs sur la base d'une valeur libre du bien de 255.000 € et d'une femme de 80 ans (qui se réserve […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à proximité des facultés, des transports en commun et des commerces, cet appartement T1 bis d'environ 31 m2 offre un agencement fonctionnel et recherché.

Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon situé à l'arrière de la résidence, d'un coin nuit séparé ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Investissement locatif de qualité : un locataire sérieux est en place, garantissant un loyer annuel hors charges de 5 560 euros, offrant ainsi une rentabilité immédiate.

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, dans un secteur prisé des étudiants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

L'ADRESSE Coudray Lorraine Nantes - c'est 4 métiers : Gestion locative, Location, Syndic de Copropriété, […] Voir l’annonce immobilière >>