À seulement quelques minutes d'Angers, ce nouveau programme situé aux Ponts de Cé s'implante dans un environnement privilégié, entre le chemin du Petit Pouillé et l'allée des Poètes. Ce quartier résidentiel, bordé par les rives de l'Authion, séduit par son atmosphère paisible, sa végétation abondante et sa qualité de vie. À deux pas, se trouvent les services essentiels pour le quotidien : établissements scolaires, commerces de proximité, équipements publics, mais aussi les arrêts de bus "Pouillé" et "Authion", permettant de rejoindre facilement Angers et les communes alentours. Les axes routiers proches assurent une bonne connexion pour les actifs, tout en préservant la tranquillité du secteur.

Le programme comprend 25 appartements, du T2 au T4, avec des surfaces allant de 44 à 86 m². Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif – balcon ou terrasse – offrant une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. À l'intérieur, tout a été pensé pour allier praticité et confort : les volumes sont optimisés, la lumière naturelle est valorisée grâce à de larges ouvertures, et les matériaux ont été choisis avec soin pour leur durabilité et leur esthétique. Les rangements intégrés et la qualité des finitions garantissent une installation sereine.

La résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, gage de performance énergétique et de confort thermique. Son architecture sobre et contemporaine s'intègre harmonieusement dans le tissu existant, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs : stationnement semi-enterré pour libérer les vues et les circulations douces, aménagements paysagers plantés d'essences locales, préservation de la biodiversité… Le local vélo sécurisé vient compléter les équipements, en phase avec les nouveaux usages de mobilité.

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Appartement 4 pièces avec parking – 83 m² – Les Ponts‑de‑Cé

Idéal premier achat – Proche commerces, collège et bus au pied de l'immeuble

À vendre, appartement Type 4 de 83,73 m², situé 17 rue Pasteur aux Ponts‑de‑Cé, au sein de la résidence Pres St Pierre 1 (copropriété de 47 lots – année 1979, sans procédure en cours).

Emplacement recherché :

Commerces de proximité accessibles à pied

Collège à proximité immédiate

Arrêt de bus à côté de la résidence

Environnement pratique et agréable, idéal pour une famille et un premier achat

Descriptif du logement – 3ᵉ étage :

Entrée

Séjour lumineux avec accès balcon

Cuisine

3 chambres

Salle de bains

WC séparés

DPE : D

Confort inclus :

Chauffage collectif gaz

Eau chaude, eau froide et chauffage compris dans les charges

Charges prévisionnelles : 3 750 € / an

Prix de vente : 173 000 € (hors frais de notaire)

Référence annonce : LO39‑1‑34POL

Pas de frais d'agence

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