Découvrez cet appartement lumineux et traversant à vendre, en exclusivité dans votre agence !

Au coeur du quartier prisé de Saint-Maurille aux Ponts-de-Cé, à deux pas des commodités (boulangerie, pharmacie, boucherie, coiffeur?), des arrêts de bus et des écoles (primaire et collège), cet appartement de 63 m2 au 2? et dernier étage d'une petite résidence de 2011 est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un beau salon/séjour traversant, de deux chambres (dont une avec placards), d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Vous profiterez également de deux balcons offrant une belle vue dégagée, ainsi que d'une place de parking en sous-sol.

Un point fort rare : cette copropriété bien gérée dispose d'un fonds de travaux déjà très bien provisionné (50 % du budget), ce qui permet d'anticiper sereinement les futurs travaux (dont le ravalement des façades). Les charges mensuelles restent donc maîtrisées sur le long terme, sans gros appels de fonds surprise à redouter.

Parfaitement entretenu et prêt à vivre, cet appartement […] Voir l’annonce immobilière >>

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF

VILLE LES PONTS DE CE - Un appartement de Type 3 de 59.15 m2 au rez-de-chaussée, dans une copropriété datant de 2008, comprenant :

Une entrée, un séjour kitchenette, un celier, deux chambres dont une avec placard, un wc, une salle de bain, une terrasse et un jardin en jouissance privative.

Accessoires du logement une place de stationnement.

Mode de chauffage : Individuel éléctrique

INFORMATIONS

Montant moyen annuel des charges courantes : 885 euros dont 510 euros de charges locatives

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 820 euros et 1150 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021)

Taxe foncière 2025 : 1003 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche des commerces et transports et écoles : Appartement T3 neuf, lumineux et élégant

Découvrez ce bel appartement type 3 de 68 m², livré neuf en 2025, au sein d'une petite copropriété récente à faibles charges, alliant confort moderne et qualité de vie.

Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, l'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité remarquable. La vaste pièce de vie, pensée comme un véritable espace de réception, accueille une cuisine ouverte et s'ouvre largement sur une baie vitrée plein sud, laissant la lumière naturelle s'infiltrer tout au long de la journée.

Cet espace se prolonge harmonieusement vers un balcon filant de 11,50 m2, véritable atout extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.

La partie nuit, parfaitement distincte de l'espace de vie, garantit calme et intimité. Elle est complétée par de nombreux rangements, un cellier ainsi qu'une lingerie, offrant un confort d'organisation rare et très apprécié.

Les prestations sont à la hauteur : résidence sécurisée, ascenseur, place de parking privative en sous-sol sécurisé, et commerces accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable.

Un appartement neuf, lumineux et fonctionnel, dans un secteur prisé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 729€ soit 60€ par mois. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

******EXCLUSIVITE***** LES PONTS DE CE – 75 m² surface utile – DERNIER ETAGE - BALCON 9 m² - 2 parkings – DPE B – cachet unique !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement type 3 sur secteur recherché des Ponts de Cé dans copropriété comprenant 26 lots habitation.

Envie d'un appartement prêt à vivre, au calme et baigné de lumière ? Ce T3 plein de charme situé au 3ème et dernier étage pourrait bien être votre prochaine adresse.

Au sein d'une petite résidence de 2016 avec ascenseur et normes PMR, découvrez un appartement dont l'intérieur est pensé pour le confort combinant modernité, fonctionnalité et cachet grâce à ses belles mansardes.

Dès l'entrée, vous profitez de rangements pratiques avant de découvrir une pièce de vie lumineuse de 30 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

L'agencement se poursuit par 2 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.

Profitez d'un balcon de 9 m², parfait pour vos moments de détente.

Le stationnement sécurisé comprend 1 place PMR et 1 place couverte.

Les + qui font la différence

•Dernier étage (tranquillité assurée)

•Résidence récente et bien entretenue

•Chauffage individuel gaz

•DPE B (performance énergétique)

•Faibles charges

Situé aux Ponts-de-Cé, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes.

Un bien clé en main, lumineux, avec extérieur et stationnement double — une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

SOUS COMPROMIS

A vendre, Appartement de 4 pièces 84 m²

RESIDENCE PRES ST PIERRE 1

17 rue Pasteur aux Ponts de Cé

Copropriété de 47 lots (1979), 9 copropriétaires, pas de procédure en cours.

20 appartements dans la résidence

Chauffage collectif gaz (eau chaude, eau froide et chauffage compris)

Appartement type 4 réf. 039-31

3ème étage : entrée, séjour, cuisine, 3 ch, sdb, wc, balcon, DPE D

Charges prév. 4260 €. Prix 172 000 € (hors frais de notaire)

Visite sur RDV

Offre d'achat par logement à transmettre au siège de LogiOuest - Service Ventes, 13 bd des Deux Croix CS 83029 – 49017 Angers Cedex 02 ou par mail à l'adresse , sous un délai d'un mois à compter du 27/12/2025. Avec l'offre du logement, fournir impérativement la dernière […] Voir l’annonce immobilière >>