Appartement T2 de 42.6 m2 situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien

Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières

Loyer mensuel de 622 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.

Fiscalité

Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation

Situation en hyper centre de Challans, à […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 de 46.9 m2 situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien

Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières

Loyer mensuel de 712 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.

Fiscalité

Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation

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Appartement d'exception avec terrasse de 117 m² . Centre-ville de Challans .Viager occupé (possibilité de vente à termes occupé sur 10 ans )

Idéalement situé en plein coeur de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, découvrez ce superbe appartement de 98 m² aux prestations soignées.

Son atout majeur .Une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable pièce de vie extérieure, rare en centre-ville, offrant un cadre verdoyant et intimiste.

L'appartement se compose :

D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée,

De beaux volumes parfaitement agencés,

De 3 chambres confortables, 2 salle d'eau et d'un garage fermé.

Domotique au rendez-vous: stores électriques , vidéosurveillance dans l'immeuble...

Les + qui font la différence :

Terrasse de + 100 m², rare en hypercentre,

Résidence calme, agréable et bien entretenue,

Cadre verdoyant en ville,

Commerces et marché accessibles à pied,

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Conditions du viager :

Type : Viager occupé

Bouquet : 73100 euros FAI (50000 euros net vendeur, 7% d'honoraires)

Rente mensuelle : 11196 euros

Valeur vénale=330k euros Valeur occupée=201630k euros(base de calcul des droits d'enregistrement)

Taxe foncière: 1126 euros

Couple de 80 ans (homme) et 90 ans (femme)

Si vente à termes occupée: 1264 euros pendant 10 ans ,bouquet identique.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort de vie et fort potentiel patrimonial

DPE: D GES:A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 de 47.28 m2 situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien

Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières

Loyer mensuel de 681.08 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.

Fiscalité

Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation

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OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

EN COMMERCIALISATION

COUP DE COEUR INVESTISSEUR ! RENTABILITÉ LOCATIVE JUSQU'À 5,3%

A Challans, entre océan et marais, dans un quartier résidentiel prisé.

Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible. Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces, offrant confort et luminosité. Balcons, terrasses ou jardins individuels pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce.

À seulement 15 km des plages de Saint-Jean-de-Monts et aux portes du Marais Breton Vendéen, profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Commerces, […] Voir le programme immobilier neuf >>

OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

EN COMMERCIALISATION

COUP DE COEUR INVESTISSEUR ! RENTABILITÉ LOCATIVE JUSQU'À 5,3%

A Challans, entre océan et marais, dans un quartier résidentiel prisé.

Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible. Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces, offrant confort et luminosité. Balcons, terrasses ou jardins individuels pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce.

À seulement 15 km des plages de Saint-Jean-de-Monts et aux portes du Marais Breton Vendéen, profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Commerces, […] Voir le programme immobilier neuf >>

A VENDRE - EXCLUSIVITE - CHALLANS -

oup de coeur pour cet appartement parfaitement entretenu, situé dans une résidence calme et proche de toutes les commodités à pied. Dès l'entrée, la distribution optimisée séduit. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux de plus de 21 m2 avec accès balcon. Un dégagement avec placards dessert deux chambres et une salle de bain fonctionnelle. Balcons, fenêtres PVC double vitrage. Emplacement recherché.

Réf : 10940.

Contactez Damien BONNIER

(6.48 % d'honoraires TTC à […] Voir l’annonce immobilière >>

Jusqu'à 6 000 euros DE REMISE avec notre « Bonus énergie »(1) et les FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (2) : l'occasion rêvée pour devenir propriétaire d'un logement neuf plus économe en énergie ! L'ADRESSE IDEALE DANS CHALLANS POUR VIVRE OU INVESTIR A CHALLANS<BR><BR>Située à la croisée de Nantes-St-Nazaire, de La Roche-sur-Yon et de Noirmoutier, Challans offre une qualité de vie remarquable entre Marais Breton-Vendéen et les plages de la Côte de Lumière.<BR><BR>A 600 m. du centre-ville, votre résidence Kaléa s'implante au calme et vous propose des appartements de 2 et 4 pièces, dont certains aux belles surfaces intérieures comme extérieures en dernier étage.<BR><BR>ESPACE […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Sandra Redureau vous propose : Au COEur de Challans, à proximité immédiate des commerces Appartement T2 de 39,35 m² environ au 1er étage Composé d'une pièce de vie avec coin cuisine et un balcon de 6 m² environ exposé Sud Est. une chambre, une salle de bain et wc séparé Parking aérien privatif Livraison 2028 Programme Neuf en VEFA Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Redureau EI (ID 61415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903108710, titulaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandra Redureau vous propose : Au cOEur de Challans à 5 minutes à pieds des commerces et commodités. Appartement composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre de près de 13 m² environ, une salle de bain aménagée avec wc. RARE Jardin avec terrasse de 42 m² environ Programmes Neufs en VEFA Autres appartements T2, T3 et T4 en disponibilités. Me consulter Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Redureau EI (ID 61415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903108710, […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cet appartement au deuxième et dernier étage sans ascenseur, situé en résidence dans le centre ville de CHALLANS (85300) comprenant : entrée avec placard, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau, chambre avec placard et balcon. Ce T2 bénéficie d'une exposition Sud-Ouest ainsi qu'une place de parking privée. Locataire en place : 440 euros / mois + 34 euros de provisions sur charge. Bien soumis au statut de copropriété de 19 lots dont 10 lots principaux. Charges annuelles payées par le propriétaire : 829.08 euros

* Dont honoraires TTC à la charge de l'acquéreur 7.31 % soit 130 000euros hors honoraires.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE - EXCLUSIVITE - CHALLANS

Dans une résidence prisée de Challans, découvrez cet appartement 3 pièces de 65m2 situé au 2ème étage avec ascenseur, idéal pour ceux qui recherchent un habitat confortable, lumineux et proche des commodités.

L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie exposée plein sud, un véritable atout permettant de profiter d'une luminosité constante. Cet espace de vie donne accès à un balcon, parfait pour créer un coin extérieur convivial.

Un dégagement dessert deux chambres équipées de placards intégrés, permettant un rangement optimisé. La salle de bains propose un espace fonctionnel et le WC est indépendant, assurant un confort supplémentaire dans la vie quotidienne.

En sous-sol, vous bénéficiez d'un garage fermé avec portail automatique, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage appréciable.

Cet appartement allie emplacement privilégié, résidence calme, ascenseur, volumes bien distribués et prestations rares sur le secteur. Il s'intègre parfaitement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilie Milcent vous propose : Appartement T2 situé au 4 ème étage de la future résidence KALEA, à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec une superficie de 42,80 m² environ et son balcon, vous disposerez de beaux espaces ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent EI (ID 79559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilie Milcent vous propose : Situé au 4 ème et dernier étage, cet appartement sera parfait pour vous installer au coeur de Challans. Ce T3 de 78 m² environ vous propose un séjour donnant accès à une spacieuse terrasse de 57 m² environ, 2 chambres dont l'une avec balcon, salle d'eau et wc séparé. Vous disposerez également de 2 places de stationnement privatives. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent EI (ID 79559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilie Milcent vous propose : À seulement 5 min à pied du centre ville, venez saisir l’opportunite d’acquérir un spacieux appartement situé au 2e étage de cette future résidence ! Avec ses 42 m² environ et son balcon de 7 m² environ, vous allez pouvoir vous installer sereinement ! Il se compose d’une pièce de vie, 1 chambre, salle d’eau et wc. Résidence de 19 lots au calme, emplacement stratégique pour votre quotidien ! Livraison 2e trimestre 2027 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent EI (ID 79559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandra Redureau vous propose : Au COEur de challans, à proximité immédiate des commerces. Appartement T4 de 85 m² environ au 2ème étage avec terrasse de 30 m² environ Composé d'une pièce de vie avec cuisine, lumineuse avec accès terrasse plein sud, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, wc. Parking aérien privatif. Livraison 2028 Programme neuf en VEFA Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Redureau EI (ID 61415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandra Redureau vous propose : Au COEur de challans, à proximité immédiate des commerces. RARE Appartement T3 de 56 m² environ au rez de chaussée avec un jardin de 61 m² environ Composé d'une pièce de vie lumineuse avec accès terrasse et jardin à jouissance exclusive, deux chambres, une salle de bain, wc. Parking aérien privatif. Livraison 2028 Programme neuf en VEFA Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Redureau EI (ID 61415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903108710, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandra Redureau vous propose : Au COEur de challans, à proximité immédiate des commerces. RARE Appartement T4 de 82 m² environ au rez de chaussée avec un magnifique jardin de 137 m² environ Composé d'une pièce de vie lumineuse avec accès terrasse et jardin à jouissance exclusive, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, wc. Parking aérien privatif. Livraison 2028 Programme neuf en VEFA Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Redureau EI (ID 61415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christella Foucaud vous propose : APPARTEMENT au RDC d'un IMMEUBLE DE TRES BEAU STANDING, d'une surface habitable de 71 m², dont : Une entrée avec placard. 2 CHAMBRES. Un GRAND SALON / SEJOUR avec une baie ouverte sur la véranda. Une cuisine aménagée et équipée en 2018 avec VUE SUR UN JARDIN TRANQUILLE. Une salle d'eau. Un WC séparé. Et une buanderie attenante à la cuisine. ACCES A LA TERRASSE ET AU JARDIN PAR LA VERANDA. Chaudière changée en 2022. Finitions soignées, très bon état général. Immeuble sécurisé, avec accès pour Personnes à Mobilité Réduite, de belle architecture, dont la façade à été entièrement rénovée. Situé dans une RUE TRANQUILLE, à 800 m du centre ville et du marché quotidien. La gare à 700 m. Centre commercial, écoles et tous les services à 2 kms environ. Les Plages à 20 kms. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christella Foucaud mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE BVE , Au coeur de la ville de CHALLANS, dans une petite copropriété, nous vous proposons un appartement situé au 1er et dernier étage comprenant :

Cuisine, salon-séjour donnant sur une terrasse de 6m2 exposée Sud-Ouest sans vis à vis, un dégagement desservant une salle de bain, 2 chambres et wc.

les + : Terrasse , cellier, place de parking.

Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 297 euros.

Contactez votre conseillère ROCHER Immobilier, Karine BADIOU, agent commercial inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le numéro 522891621 […] Voir l’annonce immobilière >>

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