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VENTE à Saint-Gaudens
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Vente appartement T1 ( 1 pièce ) à Saint-Gaudens : achetez votre appartement T1 ( 1 pièce ) à Saint-Gaudens
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Votre abonnement a bien été pris en compte.1 Appartement en vente à Saint-Gaudens
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43 000 €
(1 792 €/m²)
Appartement T1
Saint-Gaudens
iad France - David Arrouy vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – Studio 24 m² – Centre-ville de Saint-Gaudens (31800)Bien loué · Revenus immédiats · Pas de travaux immédiats**L'essentiel en un coup d'OEil**Surface : 24 m² – 2ème étageLoyer mensuel : 313,85 € charges comprisesRevenus bruts annuels : 3 766 €Charges annuelles de copropriété : 688 €Taxe foncière : 699 € (dont 110 € TEOM)Prix de vente : 43 000 €Statut : Loué – revenus immédiats**Pourquoi ce bien est un investissement solide**Emplacement premium. À 100 mètres du centre-ville de Saint-Gaudens, sur un axe desservi, dans une résidence fermée avec vigik et ascenseur. C'est exactement le type d'emplacement qui garantit une demande locative permanente et des vacances quasi nulles.Pas de travaux immédiats à prévoir. La salle d'eau, les sols et le volet roulant électrique ont été entièrement refaits récemment. Le parking a été réenrobé en 2025. Loué immédiatement. Pas de délai, pas de risque de vacance à l'entrée : les revenus locatifs démarrent dès le premier jour de votre acquisition.Le bien est un studio de 24 m² au 2ème étage d'une résidence fermée, comprenant :- Séjour avec coin cuisine, grande baie vitrée orientée est, avec volet roulant électrique- Salle d'eau avec WC- Balcon- 1 place de parking privative (parking réenrobé en 2025)- Ascenseur, VMC, chauffage électrique individuel- Résidence sécurisée (vigik)**Les chiffres de rentabilité**Prix d'acquisition : 43 000 €Loyer annuel brut : 3 766 €Charges annuelles propriétaire :Charges de copropriété : 688 €Taxe foncière : 699 €Total charges : 1 387 €Revenu net annuel (charges déduites) : ≈ 2 379 €Rendement brut : 8,8 %**Pourquoi Saint-Gaudens est un marché locatif fiable**Le locatif de petit volume est en plein essor à Saint-Gaudens — l'offre est inférieure à la demande. La ville attire durablement étudiants (école d'infirmières, GRETA, lycée agricole), actifs […] Voir l’annonce immobilière >>
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