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Vente appartement T1 ( 1 pièce ) à Marseille 14e : achetez votre appartement T1 ( 1 pièce ) à Marseille 14e
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2 appartements en vente à Marseille 14e
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premium
49 500 €
(3 300 €/m²)
Appartement T1
Marseille 14e
Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : OPPORTUNITÉ RARE STUDIO LIBRE FIN D'ANNÉE – FLEXIBILITÉ TOTALE ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MARSEILLE 14e) À NOTER : Ce bien est actuellement sous bail commercial avec loyers garantis, mais le gestionnaire a confirmé la fin de l'engagement pour le 31 décembre de cette année. Le potentiel futur : À partir du 1er janvier, vous récupérez la pleine jouissance du bien. Vous aurez alors la liberté totale de : Le louer en meublé classique pour une rentabilité encore plus élevée. Le louer en bail étudiant (9 mois) ou mobilité. L'occuper vous-même (idéal pour un étudiant ou un pied-à-terre). LE BIEN ACTUEL : Découvrez ce studio de 15 m² au sein d'une résidence de services parfaitement entretenue (construction 2010), située dans le secteur du Merlan, à proximité immédiate des facultés. SÉCURITÉ ET CONFORT : Situation actuelle : Jusqu'à la fin de l'année, vous bénéficiez de la sérénité du gestionnaire (loyers versés que le logement soit occupé ou non, aucune gestion de votre part). Caractéristiques : 3ème étage avec ascenseur, exposition PLEIN SUD pour une luminosité optimale. Agencement : Entrée, séjour avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC. Résidence sécurisée : Gardien, accès fermé, services (accueil, lingerie). EMPLACEMENT IDÉAL : Au cOEur d'un pôle étudiant majeur : proximité directe des facultés de Saint-Jérôme et du technopôle de Château-Gombert. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (Bus, commerces, Carrefour Merlan). CHIFFRES CLÉS : Rendement actuel : 5,81 % Brut (sous gestion). Fiscalité actuelle : Statut LMNP (amortissement) permettant des revenus locatifs nets d'impôts. Placement serein, sans gestion et fiscalement imbattable, les loyers sont garantis, ils sont versés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Fini les impayés et la vacance locative. Gestion déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'états […] Voir l’annonce immobilière >>
15m²
1 sdb
Asc
10/06/26
10/06
4
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
07 82 28 16 96
62 000 €
(3 100 €/m²)
Appartement T1
Marseille 14e
Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : Idéal investisseur. Studio LMNP – Résidence de services – Marseille 13014 Un investissement serein, sécurisé et totalement délégué. À vendre studio de 21 m² environ, en LMNP, situé dans une résidence de services récente (2010) de 5 étages avec ascenseur. Le bien est exploité en résidence hôtelière / étudiante ou salariée avec un bail commercial en cours : les loyers sont versés par le gestionnaire, loué ou non, les loyers restent dus par ce dernier, sans gestion à assurer de votre part. Les appartements de la résidence sont dotés de tous les éléments nécessaires au bon déroulement de la vie étudiante ou salariée. De nombreux services viennent compléter cette offre, comme les espaces communs, la zone de détente, la laverie. – Atouts du bien Studio lumineux, exposition sud Résidence récente et bien entretenue Place de parking incluse Adapté étudiants, jeunes actifs et clientèle de passage – Rendement brut : 5,9 % Atout fiscal – Statut LMNP Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à la possibilité d’amortir le bien et le mobilier. Cela peut conduire, selon le régime choisi et la situation de l’acquéreur, à une forte réduction de l’imposition sur les revenus locatifs, voire à une imposition faible pendant plusieurs années. Secteur du Merlan / Sainte-Marthe, à proximité : transports en commun, universités et écoles, commerces et marché de quartier, accès rapides aux axes routiers, loisirs Un placement idéal pour un investisseur recherchant sécurité des loyers, simplicité de gestion, bon rendement et fiscalité avantageuse. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100.03 € par mois (soit 1200.36 € annuel) déclaré par le […] Voir l’annonce immobilière >>
20m²
Pkg
Asc
10/06/26
10/06
5
×
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07 82 28 16 96
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