Office Notarial Du Guesclin

MAISON A VENDRE - Au coeur du très recherché quartier du Thabor, du métro B Jules Ferry, des écoles, des établissements universitaires et des commerces, cette élégante maison familiale développe environ 208 m2 au sol, dont 183 m2 habitables. Derrière une façade discrète, la maison offre des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille, Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle succession de pièces de réception. Le salon, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur le jardin. Il est complété par une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, elle aussi tournée vers le jardin. Un WC complète ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, offrant ainsi cinq chambres au total et de nombreuses possibilités d'aménagement. En sous-sol, la maison dispose d'une cave complète, apportant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Un jardin, préservé de tout vis-à-vis et un cellier. DPE : D prix net vendeur : 1 100 000euros + honoraires de négociation : 52 800 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

APPARTEMENT A VENDRE - A quelques pas du métro B « Mabilais », découvrez cet agréable appartement d'environ 45 m2, situé au sein d'une résidence récente, de 2017. Accessible par une entrée indépendante, il propose une distribution fonctionnelle et contemporaine. La pièce de vie, accueille une cuisine ouverte et se prolonge naturellement par une terrasse, offrant un agréable espace extérieur. Un local vélo complète cet espace. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable équipée d'un placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Pour parfaire le confort de ce bien, une place de stationnement privative en sous-sol est également incluse. Son emplacement est particulièrement recherché pour sa facilité de déplacement : le métro B « Mabilais » se trouve au pied de la résidence, tandis que le Mail François-Mitterrand, les commerces, les services et les promenades le long de la Vilaine sont rapidement accessibles. idéal aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement, offrant les prestations recherchées d'une résidence récente : extérieur, stationnement sécurisé et transports immédiatement accessibles.DPE: CPrix net vendeur: 190 000euros + frais de négociation : 7 600eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1192.65 euros.

Située dans un environnement calme et privilégié à Cancale, cette propriété d'environ 170 m2 bénéficie d'une vue mer panoramique à 180 et d'un magnifique terrain d'environ 2 800 m2. IMPORTANT ? Conditions de la vente : Cette vente concerne exclusivement la nue-propriété du bien. Madame, âgée de 87 ans, conserve l'usufruit de la propriété sa vie durant et continue de l'occuper. L'acquéreur devient immédiatement propriétaire des murs mais ne pourra ni habiter ni louer le bien tant que l'usufruit est en vigueur. A l'extinction de cet usufruit, c'est-à-dire au décès de Madame, l'acquéreur récupérera automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni formalités supplémentaires. Il s'agit d'un investissement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement recherché.Valeur en pleine propriété : 2 200 000 euros net vendeur.Prix de vente de la nue-propriété : 1 760 000 euros net vendeur.La maison offre de très beaux volumes et une organisation confortable, tournée vers la mer et les extérieurs. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle d'eau ainsi qu'un WC avec lave-mains et urinoir. A l'étage : une chambre avec balcon offrant une superbe vue mer et placard, une salle de bains avec baignoire balnéo, un WC avec espace buanderie et lave-mains, ainsi que deux autres chambres. Au sous-sol : une cave à vin, une pièce de stockage, un sauna et une pièce complémentaire pouvant être aménagée selon les besoins.Le terrain d'environ 2 800 m2 permet de profiter pleinement du calme et du panorama maritime. Un grand garage indépendant complète l'ensemble et pourra être aménagé selon les projets. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés au sein de la propriété.Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle recherchant un investissement patrimonial de qualité, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur la Côte d'Emeraude et d'une perspective d'acquisition de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.DPE : D prix net vendeur : 1 760 000 euros + honoraires de négociation : 84 480 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RENNES Hyper Centre : T3 neuf de 66 m2: entrée avec placard, vaste séjour-cuisine ouvert sur un balcon plein Sud, 2 chambres, salle de bains élégante, parking privatif ; une opportunité à ne pas manquer !www.georisques.gouv.fr ;Prix 510 510 E (hono charge vendeur)+frais de notaire réduitsContact pour organiser une visite : K. Fuselier

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Rennes, au pied des commerces, du métro et de l'ensemble des commodités, cet appartement de caractère d'environ 180 m2 offre des volumes rares sur le marché. Occupant le 4? d'un immeuble sans ascenseur, ce bien séduit par son authenticité, sa surface généreuse et son fort potentiel pour une vie familiale en hyper-centre. Dès l'entrée, équipée de rangements intégrés, vous découvrirez une organisation fonctionnelle avec une buanderie indépendante et de nombreux espaces de stockage. La vaste pièce de vie constitue un véritable espace de réception, La cuisine, aménagée et équipée, s'accompagne d'un espace salle à manger confortable, L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Un espace de rangement supplémentaire vient parfaire les prestations de ce bien. En excellent état général, l'appartement bénéficie d'un emplacement central exceptionnel et de volumes particulièrement recherchés en centre-ville. Il est possible d'acquérir en complément un grand garage situé dans la cour de l'immeuble, un atout extrêmement rare dans ce secteur prisé. possibilité de recevoir la video par whatsappDPE : Dprix net vendeur : 640 000euros + honoraires de négociation : 30 000euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1732.32 euros.

RENNES NORD- Jeanne d'Arc, rue Paul Banéat, appartement de type 3 au calme situé au 1er étage d'environ 72m2 avec vue sur verdure comprenant : entrée couloir avec placard, cuisine aménagée et partiellement équipée hotte et frigo), loggia, salle de bains, WC séparés, séjour avec balcon, 2 chambres avec placard, cave.Grenier et garage fermé. Libre le 30 octobreLoyer : 900 euros + charges : 190 euros (entretien des parties communes, eau chaude et chauffage) - Dépôt de garantie : 900 euros - Honoraires : 900 euros.Référence : 001/552

RENNES CENTRE - boulevard Laënnec, T1 bis comprenant : entrée avec placard, séjour avec balcon de 8,55 m2, cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques électriques, meubles), chambre avec placard, salle de bains avec WC.Parking en sous-sol. Chauffage collectif mais non compris dans les charges.Libre le 21 septembreLoyer : 612,00 euros + charges : 75,00 euros (entretien des parties communes + eau froide + eau chaude) - Dépôt de garantie : 612,00 euros - Honoraires : 456,82 euros.Référence : 001/266

RENNES - RESIDENCE CAP MAILDans un immeuble standing, venez découvrir ce magnifique appartement de type 5 MEUBLE avec goût comprenant : entrée avec placards, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres dont une avec salle d'eau privative et un placard, une salle de bains avec placard, W.C, une buanderie et une terrasse. 2 garages privatifs au 1er et 2ème sous-sol. Libre de suiteLoyer : 3 800,00 euros + charges : 200,00 euros (entretien des parties communes) - Dépôt de garantie : 7 600,00 euros - Honoraires : 1526,07 eurosRéférence : 698

RENNES - dans le quartier Thabor, boulevard de la Duchesse Anne, venez découvrir cette maison de plain pied entièrement rénovée par architecte, proximité immédiate des commerces (Carrefour City, pharmacie...), écoles (Saint Vincent, Assomption, Chateaubriand, sciences po), fac (fac de droit et sciences éco) et prépa.Station de métro à 300 m, 10 minutes à pied du centre-ville, bus à 100 m, parc du Thabor à 400 m.Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée et cuisine ouverte exposés SUD (69 m2), quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, WC, combles, extérieur arboré.Un stationnement couvert et un stationnement aérien.Libre de suiteLoyer : 2602,00 euros - Dépôt de garantie : 2602,00 euros -Honoraires : 1815,06 euros.Référence : 001/2234

IDEAL COLOCATION - RENNES Situé rue Lafond, à deux pas du métro Jules Ferry et de la faculté de droit, venez découvrir cet appartement de type 4 au 1er étage offrant un cadre de vie pratique et confortable.Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaques, hotte), d'un séjour lumineux, de 3 chambres dont 1 avec placard, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Une loggia complète le tout.Libre de suiteLoyer : 915,00 euros + charges : 85,00 euros (entretien des parties communes + eau froide) - Dépôt de garantie : 915,00 euros - Honoraires : 198,00 eurosRéf : 001/2623 -