Mon rêve immobilier

VERTOU – LE PRIVILÈGE RARE D'UNE PROPRIÉTÉ AVEC PONTON PRIVATIF SUR LA SÈVREQuartier du Chêne – Une adresse confidentielle, un environnement d'exception, un art de vivre singulier.Il est des propriétés qui ne se dévoilent pas au premier regard. Des lieux préservés, à l'abri des regards, que l'on découvre progressivement et dont on mesure tout le caractère privilégié au fil de la visite.Au cœur du très recherché quartier du Chêne, à Vertou, cette propriété fait partie des rares adresses bénéficiant d'un accès direct à la Sèvre Nantaise et de son propre ponton privatif.Dès l'arrivée, le charme opère. La maison se découvre dans un écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis. Puis, à mesure que l'on avance dans le jardin arboré, la nature prend toute sa place, jusqu'à révéler, au bout de la propriété, la rivière et son ponton.Un cadre de vie presque hors du temps, à seulement quelques minutes de Nantes.La maison développe 122 m² habitables et séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. Son séjour traversant avec poêle à bois, ses trois chambres et son bureau de 16 m² pouvant devenir une quatrième chambre offrent un cadre de vie aussi confortable qu'accueillant.À l'extérieur, une parcelle arborée de 1 525 m², entièrement close et sans vis-à-vis, accueille également une dépendance de 19 m², un carport et plusieurs stationnements. Le terrain est piscinable et présente un potentiel constructible sur sa partie avant, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Mais le véritable privilège se trouve au bout du jardin.Un ponton privatif sur la Sèvre, pour profiter des fins de journée au bord de l'eau, partir en paddle ou en bateau, et savourer un quotidien que peu d'adresses peuvent offrir.À 5 minutes à vélo du bourg de Vertou, 10 minutes à pied des restaurants de l'écluse et 15 minutes de Nantes par les pistes cyclables, cette propriété conjugue nature, intimité et proximité de la ville.Une adresse rare, pour celles et ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu de vie singulier, au bord de l'eau.Afin de préserver le caractère confidentiel de cette propriété, seules quelques vues de son environnement sont présentées.Dossier photographique complémentaire et informations détaillées disponibles sur demande, après un premier échange.Visites sur rendez-vous.Prix de vente : 645 000 € honoraires inclus, dont 3,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.DPE : C (132 kWh/m²/an) – GES : C (13 kg CO₂/m²/an).Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 141 € et 1 543 € (prix des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Julie DE LESQUEN – - Agent commercial Mon Rêve Immobilier – RSAC Nantes n° 104 038 609.

Superbe bâtisse en pierre à rénover – Projet d’exceptionVous recherchez un projet ambitieux et unique ? Cette magnifique grange en pierre, au caractère remarquable, offre un potentiel hors du commun.Édifiée sur une parcelle d’environ 900 m², elle développe de vastes volumes :3 pièces principales de 121 m², 118 m² et 91 m² au sol2 greniers exploitablesUn espace garage d’environ 90 m²Soit une surface habitable potentielle de plus de 230 m², à réinventer selon vos envies.Cette bâtisse s’adresse à des connaisseurs de la rénovation ou à des passionnés souhaitant réaliser un projet exceptionnel, accompagnés d’un architecte. Un budget conséquent est à prévoir pour une réhabilitation globale, mais le résultat ne pourra être qu’à la hauteur : un lieu de vie unique, mêlant charme de la pierre et modernité.👉 Une opportunité rare pour un projet de caractère !

EN EXCLUSIVITEE.🌿 MAISON À VENDRE À VERTOU – HAMEAU DE LA BILLARDIÈRE Un cocon plein de charme, entre nature, confort et vie pratique**Et si votre prochain chez-vous était ici ?**À **Vertou, dans le charmant hameau de La Billardière**, découvrez cette maison de **48 m² habitables**, accompagnée d'une **terrasse et d'un petit jardinet d'environ 12 m²**.Un bien rare par son emplacement, son atmosphère et surtout par sa simplicité : **vous posez vos valises et vous profitez.**Dès l'entrée, le charme opère. La maison a été soigneusement pensée et entretenue, avec de beaux matériaux, une décoration élégante et une véritable attention portée aux détails.☀️ Un séjour lumineux et chaleureuxLa pièce de vie constitue le cœur de la maison.Grâce à sa **grande baie vitrée et son Velux**, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un espace agréable pour prendre son café le matin, partager un dîner entre amis ou simplement profiter d'une soirée au calme.La **cuisine ouverte entièrement équipée avec de l'électroménager Bosch** s'intègre parfaitement au séjour.Aucun gros travaux à prévoir : **vous pouvez simplement installer vos meubles et commencer votre nouvelle vie à Vertou.**🛏️ Une chambre avec salle d'eau privativeLa maison dispose également d'une **chambre lumineuse et confortable**, agrémentée de rangements intégrés.Elle bénéficie de sa **propre salle d'eau privative**, équipée d'une agréable **douche à l'italienne**.Un véritable espace nuit pensé pour votre confort et votre quotidien.🌿 Une terrasse pour profiter des beaux joursDepuis le séjour, la baie vitrée vous conduit directement vers votre **terrasse et votre petit jardin privatif**.Un extérieur à taille humaine, facile à entretenir et idéal pour profiter des journées ensoleillées : un café le matin, un apéritif entre amis ou simplement quelques minutes de calme après une journée de travail.## 🍇 Le calme de la campagne… à quelques minutes de VertouC'est probablement l'un des principaux atouts de cette maison.Vous profitez de l'atmosphère paisible du **hameau de La Billardière**, au milieu des **vignes et des chemins de promenade**, tout en restant à proximité du **centre de Vertou, de ses commerces et de ses commodités**.Un emplacement particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent un environnement calme sans renoncer à la proximité de la ville.🏡 Maison ou appartement ? Vous profitez des avantages des deux !Autre avantage particulièrement intéressant : **aucune charge de copropriété et aucun syndic à gérer.**Vous bénéficiez ainsi de l'indépendance d'une maison, avec un format et un budget qui peuvent rappeler ceux d'un appartement.Cette configuration peut parfaitement convenir à différents projets :* 🏠 **Premier achat immobilier à Vertou*** 🌿 **Résidence principale*** 🔑 **Investissement locatif*** 💼 **Pied-à-terre*** 👨‍👩‍👧 **Logement pour un enfant ou un proche**📍 Un bien rare à VertouLes petites maisons avec extérieur sont particulièrement recherchées sur le secteur de **Vertou**.Avec ses **48 m² habitables**, sa terrasse, son jardin, son absence de charges de copropriété et son environnement privilégié à **La Billardière**, cette maison offre un compromis particulièrement séduisant entre **confort, tranquillité et proximité des commodités**.**Vous vous êtes déjà imaginé y vivre en lisant cette annonce ?**Alors ne vous contentez pas de l'imaginer… **venez la découvrir.**📍 **Vertou – Hameau de La Billardière**📐 **48 m² habitables**🌿 **Environ 12 m² de terrasse et jardin**🍇 **Environnement calme au cœur des vignes**🚗 **Emplacement de stationnement dédié**✨ **Aucun gros travaux à prévoir**🏡 **Pas de charges de copropriété**contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.**maison à vendre Vertou · maison Vertou · immobilier Vertou · maison à vendre La Billardière · achat immobilier Vertou · maison avec jardin Vertou · maison avec terrasse Vertou · premier achat immobilier Vertou · investissement locatif Vertou · maison Loire-Atlantique · immobilier 44120.

Et si votre prochain coup de cœur était ici… à Vertou – Portillon ? Vous cherchez une maison avec du charme, un esprit artistique et un environnement privilégié ? Cette maison est faite pour vous !📍 Située dans le secteur recherché de Portillon, à deux pas de la Sèvre, vous profiterez d’un cadre de vie apaisant tout en restant proche de tout.Ce que vous allez aimer : • Une belle pièce de vie avec cheminée • Cuisine ouverte avec verrière donnant sur l’extérieur• 3 chambres + 1 bureau (idéal télétravail )• Un garage• Un jardin à proximité avec vue sur la Sèvre Un bien parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.Un maison atypique dans un quartier branché… ça ne reste jamais longtemps !Appellez-moiLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie DE LESQUEN, agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Nantes sous le numéro 104 038 609, agissant pour le compte de la SARL Mon Rêve Immobilier.

🔥 Maison en pierre rénovée – Quartier du Chêne – Vie de plain-pied – 4 chambres possibles – 49 m² de pièce de vie 🔥✨ Le charme de l’ancien, le confort du moderne, un emplacement recherchéSituée dans le très prisé quartier du Chêne, avec les bus et les commerces accessibles à pied et le bourg à vélo, cette maison en pierre rénovée avec goût offre un cadre de vie idéal, alliant praticité et qualité de vie.💛 Un intérieur coup de cœur dès l’entréeVous serez immédiatement séduits par deux superbes pièces de vie formant une surface de 49 m², baignée de lumière, où les espaces séjour, salon et cuisine avec véranda se répondent harmonieusement. Un véritable lieu de vie chaleureux, parfait pour recevoir et partager des moments en famille.🛏️ Une vie de plain-pied modulableUne chambre avec placard, une salle de bains et un espace bureau évolutif (chambre d’enfant, dressing ou suite parentale) vous permettent d’adapter la maison à vos besoins.Lingerie, rangements et atelier complètent ce niveau avec fonctionnalité.🧸 Un étage aux multiples possibilitésDeux chambres dont une grande de 23 m², facilement divisible pour créer une chambre supplémentaire ou une salle de jeux. Un bureau et une salle d’eau avec WC viennent compléter l’ensemble.🌿 Un extérieur agréable et bien exposéTerrasse plein sud, jardin intimiste et abri de jardin pour profiter pleinement des beaux jours.💡 Les + qui font la différence :✔ Quartier recherché✔ Luminosité exceptionnelle✔ Volumes généreux✔ 4 chambres possibles✔ Vie de plain-pied✔ Maison en pierre rénovée✔ Transports et commerces à pied📍 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de vie confortable et évolutif. À visiter sans tarder.