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TREILLIERES - terrain constructible de 700 m2 - accès rue direct - emprise au sol 40 % soit 277 m2 possible 6 m à l'égout et 9 m au point le plus haut de la maison - - belles possibilités - libre de constructeur - proche du bourg , commodités et transports. Qartier calme et agréable.

164 900 € FAI Un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Malo HOME TYCO vous propose, dans le très prisé quartier de Saint-Servan, ce charmant T2 de 26 m2 loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de caractère datant de 1900. À seulement 10 minutes à pied de la plage des Corbières, et à proximité immédiate des commerces, du marché de Saint-Servan et des services, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. UN APPARTEMENT PRÊT À LOUER L'appartement est vendu libre de toute occupation et sans travaux à prévoir. Il comprend : une pièce de vie lumineuse et bien agencée ; une cuisine aménagée et entièrement équipée : lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, hotte, plaque et four ; une chambre confortable avec sa salle d'eau ; des WC indépendants. Le bien bénéficie également du double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un DPE classé C. Une cave de 6 m2 complète l'ensemble. UN FORMAT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF Avec son format T2, son emplacement à Saint-Servan et son état général, le bien se prête particulièrement bien à une location meublée à l'année. Le loyer cible est estimé à 550 € hors charges par mois, soit 6 600 € de loyers annuels hors charges. Soit une rentabilité brute de l'ordre de 4 % sur le prix FAI, avant prise en compte des frais d'acquisition et du financement. L'ATOUT LMNP L'acquisition peut être envisagée dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Au régime réel, ce statut permet, sous conditions, de prendre en compte les charges et les amortissements dans la détermination du résultat fiscal. Pour un investisseur disposant notamment d'une TMI de 30 %, cette stratégie peut permettre de réduire significativement la fiscalité des revenus locatifs, selon sa situation personnelle et le montage retenu. LES + DU BIEN ? Saint-Servan Saint-Malo ? 10 min à pied de la plage des Corbières ? T2 de 26 m2 ? DPE C ? Aucun travaux à prévoir ? Vendu libre ? Cuisine entièrement équipée ? Cave de 6 m2 ? Commerces et marché à proximité ? Location meublée à l'année envisageable ? Potentiel d'optimisation fiscale en LMNP réel Prix : 164 900 € FAI Un dossier investisseur avec simulation de rentabilité, financement et stratégie LMNP peut être communiqué sur demande. HOME TYCO Nicolas Goulet-Duret Contactez-nous pour découvrir cet investissement et étudier son potentiel selon votre situation.

VERTOU - Magnifique demeure du 19 ème sciècle sur un superbe parc de 2 hectares avec accès direct et privé à la sèvre - cet endroit est un lieu unique de part sa très grande tranquilité et sa proximité du bourg de Vertou, de ses commerces et de ses transports 550 m2 habitables à rénover selon vos gouts - grandes pièces de réception au rez de chaussée - un douzaine de chambres réparties sur deux étages - 1 sous-sol complet + un garage en dépendance et une serre ; ce 'chateau' est une vraie perle du patrimoine français ayant conservé son style d'origine autant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Il est nécessaire de prévoir un budget total d'environ 1 M 7 - Une fois rénové, ce manoir et cet emplacement exceptionnel prendra de la valeur; Idéal pour une grande et belle famille, pour des amoureux du patrimoine, pour tous ceux qui cherchent calme, autonomie sans être isolés. NANTES à 15 min utes

Situé dans le secteur de la rue de Saint-Brieuc, à proximité de Rennes 2 et des principaux pôles étudiants, ce studio de 18,33 m2 est situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée de 2017. Entièrement meublé et équipé, il bénéficie des services de la résidence : laverie, cuisine partagée, espaces de travail et de loisirs. UN INVESTISSEMENT SANS CONTRAINTE Bail commercial en cours jusqu'au 30/06/2027, avec exploitation et gestion assurées par un professionnel. Loyer annuel prévu au bail : 3 365 € Rentabilité brute : 4,67 % DPE C Résidence récente et sécurisée Gestion locative déléguée Proximité immédiate de Rennes 2 Le statut LMNP permet, selon le régime fiscal retenu et la situation de l'investisseur, de bénéficier d'un cadre fiscal adapté à la location meublée. Un placement immobilier simple et patrimonial, idéal pour investir à Rennes sans avoir à gérer son locataire au quotidien. Prix 72000€ FAI Pour recevoir la fiche investisseur et les informations détaillées sur le bail commercial, contactez HOME TYCO Nicolas Goulet-Duret.

Très beau duplex de 119 m2 (143 m2 au sol) dans superbe hotel particulier en plein centre de sucé sur erdre comprenant: au 1er étage 1 grand salon/séjour/cuisine aménagée et équipée neuve pouvant s'ouvrir et se fermer 1 chambre avec coin bureau - 1 salle d'eau - 1 wc. étage: 2 belles chambres avec poutres apparentes + 1grand bureau (ou salle de jeu ou télé) - 1 salle de bains - 1 wc + jardinet au rez de chaussée - Appartement refait entièrement à neuf avec goùt Emplacement exceptionnel au coeur de ville - tout à pied (y compris les bords de l'erdre).

Disponible immédiatement Découvrez JULES, un agréable appartement T3 de 57 m2 situé au 2ème étage avec ascenseur, au sein de la résidence Les Jardins du Liffré à Lamballe-Armor. Très récent et en excellent état, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il bénéficie d’un DPE classé C, avec une consommation énergétique maîtrisée. La pièce de vie est lumineuse et dispose d’un placard ainsi que d’un accès direct à un agréable balcon. La cuisine est aménagée et équipée avec une hotte, des plaques de cuisson et un four. L’appartement comprend également deux chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC indépendant. Une place de stationnement extérieure complète ce bien. Le logement dispose d’un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique. La résidence Les Jardins du Liffré offre un environnement agréable et verdoyant, tout en restant proche des commerces et des commodités de Lamballe-Armor. À environ 20 minutes de la baie de Saint-Brieuc, Lamballe-Armor bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec de nombreux services, commerces et équipements à proximité. L'appartement se situe à 10 minutes à pied de la gare. Loyer hors charges : 775 € / mois et provisions sur charges : 35 € / mois Dépôt de garantie : 775 € et honoraires d’agence : 632 € Disponible immédiatement. Une visite ? Un conseil : contactez Isabelle, HOME TYCO sans tarder !