CABINET YVANEZ IMMOBILIER

NOUVEAU COUP DE COEUR SUR LA COMMUNE DE PIRÉ-CHANCÉ § En plein coeur du centre-ville de Piré-Chancé, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette magnifique demeure de caractère datant de 1633, entièrement rénovée avec soin en 2018 dans le respect de son authenticité. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation de grande qualité mêlant matériaux nobles, isolation performante, menuiseries et décoration raffinées. Chaque espace a été pensé avec goût pour offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel. La maison développe environ 156 m2 habitables et bénéficie d'un beau potentiel d'évolution grâce à un grenier exploitable d'environ 29 m2 pouvant être aménagé selon vos besoins. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée particulièrement lumineuse. Vous y trouverez également une buanderie donnant accès à des WC avec lave-mains, ainsi qu'un second salon pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou permettre la création d'une chambre de plain-pied selon vos projets. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Édifiée sur une parcelle de 811 m2, cette propriété profite d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec des extérieurs paysagés soigneusement entretenus et un puits qui participe au charme des lieux. Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage central par radiateurs alimentés par un réseau d'eau, complété par un poêle à bois. Plusieurs cheminées décoratives rappellent le caractère historique et l'authenticité de cette demeure. La couverture en ardoises naturelles souligne la qualité de l'ensemble. Les nombreuses surfaces annexes constituent un véritable atout : dépendance attenante, ancien atelier de serrurerie, bûcher et grenier offrent de généreux espaces de stockage ou de belles perspectives d'aménagement. Une propriété rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation haut de gamme, l'absence de vis-à-vis et un fort potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commerces et services de Piré-Chancé. Prix HAI : 439 850 € (dont 15 850 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur). Performance énergétique : C Consommation énergétique : 137 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : C 18 kg CO?/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2660 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier ou par e-mail à.

NOUVELLE PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU Aux abords immédiats de Rennes, à seulement 10 minutes du métro station La Poterie, sur la commune paisible de Nouvoitou (Rennes Métroploe), cette ancienne bâtisse réhabilitée avec une rare exigence allie le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine pensée dans le respect de l’environnement. Édifiée sur un terrain clos de 1 710 m2 avec un puits, cette propriété autrefois écurie a été sublimée par une rénovation écologique signée par un architecte. Le projet, d’une cohérence remarquable, a su préserver l’âme des lieux tout en intégrant des technologies et matériaux de pointe : isolation en laine de bois et de coton, chauffage par géothermie, poêle à bois JOTUL, assainissement par phytoépuration, et une cuisine sur mesure signée GUSTO, conjuguent performance énergétique et élégance discrète. Dès l’entrée, la lumière naturelle baigne les volumes ouverts. Les poutres apparentes, les murs de pierre, et la décoration soignée soulignent avec justesse le caractère authentique de la maison. Les 152 m2 habitables offrent une distribution fluide et fonctionnelle : une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires à l’étage, et une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace de lecture. L’ensemble offre un cadre de vie paisible et raffiné, où chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-être et esthétisme.Le tout, à seulement quelques minutes de la ville, avec un arrêt de bus STAR à 350 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Car-port double, atelier attenant fermé, espace bûcher et cour avec stationnements extérieurs. Ce bien unique séduira les amateurs de nature, d'architecture responsable et d’authenticité. Un véritable havre de paix, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. PRIX HAI : 579 850 € (inclus 14 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 85 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 2 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 850 € et 1 230 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence /

Maison familiale et de caractère avec T2 indépendant Nature, charme et potentiel locatif Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle située en pleine campagne, dans un environnement naturel aux portes de Rennes, Chantepie et Cesson-Sévigné. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et d’authenticité. Cette maison de caractère (bâtisse début 1900) construite en terre et pierres est édifiée sur une parcelle de 1 300 m2. Équipements écologiques : Puits, panneaux photovoltaïques (production et revente d'électricité), panneaux solaires thermiques (production d’eau chaude), chauffage chaudière à bois déchiqueté et poêle à bois installés il y a 8 ans. Isolation par l'extérieur et isolation plancher cave il y a 8 ans. Assainissement individuel par fosse avec épandage. Maison principale : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée équipée, chambre, salle de bain (douche + baignoire), dégagement, WC et accès cave 1er étage : dégagement, 2 chambres, local technique 2e étage : dégagement, 2 chambres (dont une avec placard et une avec lavabo et rangements), WC avec lave-mains Logement T2 attenant (idéal location ou famille) : Séjour avec coin cuisine, salle d’eau avec WC, chambre. Actuellement loué, vendu libre de toute occupation à partir de juillet. Dépendances : Four à pain, généreuse véranda, grand garage attenant de 60 m2, grenier sous combles offrant du potentiel d’aménagement supplémentaire. Les + : - environnement naturel à proximité de Rennes Métropole (bus, infrastructures...) - maison de charme - équipements énergétiques écologiques - logement indépendant pour revenu locatif - grand garage et dépendances - beau jardin avec exposition Sud Maison très bien entretenue, idéale pour résidence principale, projet familial ou investissement locatif. À découvrir sans tarder ! PRIX HAI : 338 850 Euros ( inclus 11 850 Euros d'honoraires soit 327 000 Euros net vendeur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 154 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 910 € et 2 630 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour nous transmettre votre recherche, contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier /

MAISON À VENDRE À CHÂTEAUGIRON COMMUNE NOUVELLE - Quartier Ossé Au cœur du quartier résidentiel d’Ossé, au sein de la commune nouvelle de Châteaugiron, le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 2005 offrant un cadre de vie serein, à l’abri de l’agitation tout en restant parfaitement connectée aux commodités. Dès l’entrée, la pièce principale d’environ 42 m2 séduit par sa triple exposition est-ouest-nord, laissant la lumière naturelle accompagner les espaces tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée s’ouvre discrètement sur le séjour, et profite d'une vue agréable sur le jardin. À l’étage, trois chambres composent un espace nuit confortable et bien distribué. La vaste salle de bains, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, répond pleinement aux besoins d’une vie de famille. Mitoyenne d’un seul côté, la maison conserve une agréable sensation d’indépendance. Le garage attenant facilite l’organisation quotidienne et deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble. À l’extérieur, le terrain clos d’environ 250 m2 offre un environnement sans vis-à-vis particulièrement appréciable. La terrasse en bois exotique (cumaru) de 20 m2, exposée ouest, constitue un véritable espace de détente, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. L’environnement est un atout majeur : Ossé séduit par son atmosphère paisible, son école de proximité et sa qualité de vie recherchée. Les transports facilitent les déplacements vers Rennes, et vers les écoles référentes, tandis qu’une voie cyclable sécurisée permet de rejoindre facilement le centre-ville de Châteaugiron, ses commerces, ses infrastructures sportives, culturelles et l’ensemble de ses services. À ce niveau de prix, l’avantage déterminant réside dans l’absence totale de copropriété : aucune charge, aucune contrainte de gestion collective, une liberté et une maîtrise budgétaire particulièrement recherchées, notamment pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Un bien équilibré, fonctionnel et stratégiquement situé, constituant une opportunité idéale pour les primo-accédants comme pour les investisseurs souhaitant sécuriser un placement sur un secteur dynamique et prisé. PRIX HAI : 248 850 € (inclus 7 850 € d'honoraires forfaitaires à charges acquéreurs). Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 197 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 510 € et 2 090 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVELLE MAISON A VENDRE AU COEUR DE CHÂTEAUGIRON ! A découvrir au Cabinet Yvanez Immobilier... Au détour d’une ruelle paisible du centre historique de Châteaugiron, cette maison au charme indéniable vous invite à poser vos valises et à écrire une nouvelle page de votre histoire. Entièrement rénovée en 2015, elle conjugue avec élégance le cachet de l’ancien poutres apparentes, pierres naturelles à une décoration soignée et contemporaine, pensée avec goût. Derrière sa façadese cache une atmosphère chaleureuse et singulière. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine conviviale, véritable cœur battant de la maison, ouverte sur un espace repas et un salon cosy, idéal pour partager des instants précieux en famille ou entre amis. À l’étage, une première chambre lumineuse, une salle d’eau élégante et des toilettes séparées vous offrent un cocon intime et confortable. Le dernier niveau abrite une deuxième chambre, nichée sous les toits, où chaque réveil se fait doux et paisible. À l’extérieur, le charme opère à nouveau. Un jardin exposé ouest, baigné de lumière en fin de journée, vous promet de beaux moments de détente. Le grand appentis, véritable atout, peut se transformer en atelier d’artiste, espace de bricolage ou lieu de stockage selon vos envies. Située au cœur de Châteaugiron, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié : commerces, écoles, transports et vie culturelle sont accessibles à pied. Labellisée 'Petite Cité de Caractère', la commune séduit par son château médiéval, son dynamisme, ses ruelles pleines de charme, et son cadre de vie à la fois paisible et animé, à seulement quelques minutes de Rennes. Cette maison est bien plus qu’un simple lieu de vie : c’est une véritable invitation à vivre autrement, entre authenticité et modernité. Un bien rare à découvrir sans tarder. PRIX HAI : 273 850 € (Inclus 8 850 € d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 195 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 530 € et 2 130 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVEAU LOCAL COMMERCIAL À LOUER ! Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Châteaugiron, sur la rue de la Madeleine, artère commerçante principale, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location un local commercial d’environ 60 m2. Anciennement exploité par une boutique de décoration, ce local a bénéficié d’une rénovation intérieure soignée à cette occasion. Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble en monopropriété, il dispose d’une vitrine ainsi que d’un accès indépendant, offrant une excellente visibilité dans un environnement dynamique. Le bien se compose d’un espace principal, complété par une mezzanine permettant d’aménager un bureau ou une zone de stockage. Vous y trouverez également un espace cuisine, des WC, ainsi qu’une petite cour privative (moins de 4 m2), idéale pour profiter d’une pause en toute discrétion. Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d’un bail commercial de 6 ans. Le chauffage est électrique. Le preneur aura à sa charge l’ensemble des contributions liées à son activité (taxes professionnelles, mobilières, locatives…), ainsi que la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Performance énergétique : C (105 kWh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m2/an) Loyer mensuel : 750 € (non assujetti à la TVA)Dépôt de garantie : 2 250 €Honoraires d’agence et état des lieux : 1 506 € (dont 1 080 € d’honoraires et 426 € d’état des lieux) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL ou par email à.

NOUVELLE MAISON À LOUER À SERVON-SUR-VILAINE ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location cette belle maison contemporaine d'environ 130 m2, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable, à moins de 10 minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec parquet, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle et table intégrée). Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec évier, un WC suspendu ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et espace dressing. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC suspendu. Un garage attenant, entièrement carrelé et doté d'une porte motorisée, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 357 m2 avec une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour les beaux jours. Le chauffage est individuel au gaz de ville. Disponible début octobre 2026 ! Loyer mensuel : 1 320 € dont 20 euros de charges comprenant la taxe d'ordures ménagères Dépôt de garantie : 1 300 € Honoraires de visite et de rédaction du bail : 590 € Honoraires d'état des lieux : 119.50 € Diagnostic de performance énergétique : B 48 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : B - 7 kg co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL ou, ou par e-mail à.

NOUVEAU LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER ! Au cœur du centre-villen sur la rue de la Madeleine, rue commerçante principale de Châteaugiron, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location un local professionnel de moins de 30 m2, idéal pour une activité tertiaire ou libérale. Situé au 1er étage d’un immeuble en monopropriété, ce bien bénéficie d’un accès indépendant par l’arrière du bâtiment, via un couloir latéral, garantissant calme et discrétion. Il se compose d’une entrée pouvant faire office de salle d’attente avec un espace cuisine, ainsi que d’un bureau lumineux et fonctionnel. Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d’un bail professionnel de 6 ans. Le chauffage est électrique. Le preneur prendra à sa charge l’ensemble des contributions liées à son activité (taxes professionnelles, mobilières, locatives…) ainsi que la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Performance énergétique : B - 104 kWh/m2/an - Émissions de gaz à effet de serre : A - 2 kg Co2/m2/an Loyer mensuel : 375 Euros HT soit 450 Euros TTC. Dépôt de garantie : 750 Euros Honoraires d'agence et frais d'état des lieux : 540 Euros + 220 Euros soit 760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Anne-Sophie CHALMEL ou par email à.

MAISON DE VILLE T3 À LOUER CENTRE HISTORIQUE DE CHÂTEAUGIRON GARAGE Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location cette charmante maison de ville, idéalement située au cœur du centre historique de Châteaugiron, Rue Dorel, à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités. Cette maison offre un agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec un coin cuisine équipé d'une hotte, un dégagement desservant un débarras, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un palier distribue deux chambres, dont une équipée d'une armoire, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un garage privatif, situé à quelques pas de la maison dans le sous-sol sécurisé d'une résidence, complète ce bien et vous permettra de stationner votre véhicule en toute sérénité. À noter : la maison ne dispose ni de jardin ni de cour. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. Disponible fin septembre 2026 ! Loyer mensuel : 763 €, comprenant : 672 € de loyer pour la maison ; 66 € de location du garage ; 25 € de provisions sur charges comprenant l'entretien annuel de la chaudière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Dépôt de garantie : 672 € Honoraires de location : 490 € Frais d'état des lieux : 101,50 € DPE : D 185 kWh/m2/an GES : D 36 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier ou par courriel à.