CABINET YVANEZ IMMOBILIER

À VENDRE Longère en pierre avec fort potentiel d'aménagement Dans un environnement champêtre préservé, à Saint-Aubin-du-Pavail, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante longère en pierre offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de Châteaugiron. La maison développe actuellement environ 116 m2 habitables. Elle se compose d'un espace de vie chaleureux, d'une cuisine, de deux chambres de plain-pied, d'une salle de bains, de sanitaires indépendants, d'une buanderie et d'une cave. Son principal atout réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution. Un vaste grenier d'environ 80 m2, entièrement exploitable, permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos projets. Un garage de belle superficie vient également compléter l'ensemble. Édifiée sur une parcelle de 1 992 m2, la propriété profite d'un agréable jardin et d'un cadre naturel propice au calme et à la détente. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de concevoir un lieu de vie à votre image, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête de caractère et d'espace dans un secteur recherché. PRIX HAI : 232 850 € (inclus 7 850 d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 214 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 54 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 010 € et 4 120 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON ! Dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette maison construite en 1987, offrant de beaux volumes et un agencement particulièrement fonctionnel. Pensée pour répondre aux attentes d’une vie de famille, elle séduit par ses espaces confortables et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un salon-séjour chaleureux équipé d’un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine récente aménagée et équipée (hotte, four, plaque de cuisson, lave vaisselle et frigo). Ce niveau propose également une chambre, un bureau ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC. La maison a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation récents, avec notamment le remplacement du cumulus, de la porte d’entrée et de la porte de garage. La cuisine a été réalisée par l’entreprise locale Castel Menuiserie. Le garage attenant apporte un véritable confort au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré avec terrasse, idéal pour les beaux jours, complété par un cabanon. Un puits avec pompe alimente également le système d’arrosage extérieur. Couverture en ardoises fibro-ciment. PRIX HAI : 298 850 € dont 8 850 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Performance énergétique : D 182 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : B 7 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € par an (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier ou par

NOUVEL APPARTEMENT À VENDRE SUR RENNES ! Dans un environnement résidentiel paisible, au cœur d’un quartier prisé pour sa proximité immédiate des transports et des commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cet appartement en monopropriété, une opportunité rare sur le marché. Développant environ 28 m2 habitables, ce bien s’organise sur deux niveaux en souplex, offrant une configuration fonctionnelle et optimisée. Le niveau principal accueille une pièce de vie avec coin cuisine, tandis que le niveau inférieur propose un espace nuit avec chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cette distribution atypique permet de distinguer les espaces de vie et de repos, apportant un confort appréciable dans un format compact. Quelques travaux de rafraîchissement et d’isolation sont à prévoir, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant pour un projet locatif. Le bien est libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide après amélioration. L’emplacement constitue un véritable atout : desservi par les transports, à proximité des axes facilitant les déplacements et des services du quotidien, il répond pleinement aux attentes d’un locataire. Proposé au prix de 119 850 € honoraires inclus (dont 5 850 € à la charge de l’acquéreur), ce bien représente une solution pertinente pour un investissement locatif, avec un budget maîtrisé et un potentiel d’optimisation. Une opportunité à saisir pour les investisseurs en quête d’un placement accessible et stratégique. Performance Energétique : F - Valeur énergie primaire 357 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 13 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 980 € et 1 380 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

MAISON À VENDRE EN CAMPAGNE DE CHÂTEAUGIRON - SECTEUR DE SAINT-AUBIN DU PAVAIL ! Située dans un écrin de verdure à moins de 2 km des portes de CHÂTEAUGIRON, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison construite dans les années 90 et ayant profiter d'une extension en 2014. Avec ses 169 m2 de potentiel habitable, elle offre une réelle et rare opportunité pour ceux qui ont le souhait de se créer un cocon à leur image et elle sera parfaite pour accueillir une famille en quête de nature et de tranquillité. Grâce à la création de son extension, vous bénéfécierez d'une entrée indépendante au reste de l'habitation, il vous sera ainsi tout à fait possible d'aménager un espace bureau/local ou un atelier afin d'y exercer son activité professionnelle. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un espace buanderie/chaufferie, d'une pièce local/bureau, d'un séjour avec cheminée d'un salon/salle à manger suplémentaire, d'une vaste chambre avec salle d'eau privative avec WC, d'un espace cuisine, un WC avec lave-mains. À l'étage, un palier desservant 2 chambres, un bureau , des WC et une salle de bains. Vous profiterez d'une parcelle de 3 098 m2 arborée avec une partie close avec abri pouvant accueillir des animaux et une dépendance avec partie garage de 25 m2 et carport de 27 m2. Toiture en ardoises naturelles. Arrêt de bus desservant les écoles au bout de la route. TRAVAUX DE RÉNOVATION À PRÉVOIR ! Changement d'une partie des menuiseries bois (autres en aluminium de 2014), système de chauffage, assainissement autonome à revoir, décoration et aménagements intérieurs.... PRIX HAI : 298 850 € (inclus 8 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 212 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 55 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 410 € et 4 660 € (base 2021). Audit énergétique réalisé le 02/05/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER - MAISON CONTEMPORAINE À VENDRE À CHÂTEAUGIRON À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Châteaugiron, dans un environnement calme et préservé, cette propriété contemporaine construite en 2021 par Casa Habitat incarne une vision exigeante et aboutie de l’habitat moderne. Derrière une architecture élégante, sublimée par un parement en pierre en façade, la maison dévoile 173 m2 habitables où chaque détail a été soigneusement pensé. Les matériaux, les volumes et les signatures présentes témoignent d’un niveau de prestation rare sur le marché. Dès l’entrée, la lumière s’impose comme un fil conducteur. La pièce principale, d’une superficie remarquable de 63 m2, offre une expérience de vie unique. En son cœur, une cheminée insert à trois faces vitrées, réalisée par Gilles Heissat à Cesson-Sévigné, structure les espaces avec élégance et crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La verrière signée Beaugendre à Acigné vient subtilement rythmer les volumes, tandis que la cuisine, entièrement conçue par le cuisiniste Chauvin à Janzé, s’inscrit dans une esthétique à la fois épurée et hautement fonctionnelle. Une arrière-cuisine aménagée prolonge cet ensemble avec discrétion. Le salon s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à une baie vitrée d’angle à galandage, offrant une continuité parfaite entre intérieur et jardin. Aux beaux jours, les espaces se fondent et révèlent de superbes perspectives sur un extérieur soigneusement paysagé. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 22 m2, pensée comme un véritable espace privé, alliant confort et intimité. À l’étage, quatre chambres aux volumes généreux, toutes habillées d’un parquet massif Panaget, composent un espace nuit élégant et chaleureux. Une salle de bains complète, équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi que des WC, viennent parfaire cet étage dédié à la vie familiale. À l’extérieur, le terrain de 425 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, a fait l’objet d’un aménagement paysager de grande qualité par la société Delonglé. Deux terrasses, exposées ouest et sud, réalisées en dalles de grès cérame grand format (120 x 120 cm), invitent à profiter de chaque moment de la journée dans un cadre soigné et apaisant. À l’arrière, un parc renforce encore cette sensation d’ouverture et de tranquillité. Le garage de 44 m2, entièrement carrelé, permet le stationnement de deux véhicules en enfilade et offre un espace complémentaire particulièrement appréciable. Le confort thermique est assuré par un chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant au rez-de-chaussée. Située dans une voie à sens unique, cette propriété bénéficie d’un calme absolu tout en restant à 10 à 15 minutes à pied du centre historique de Châteaugiron, commune prisée pour son patrimoine, ses infrastructures de qualité, ses établissements scolaires et sa vie locale dynamique. Aucun travaux n’est à prévoir. Chaque élément a été pensé, choisi et réalisé avec exigence. Une propriété rare, où l’architecture, les matériaux et l’emplacement se conjuguent pour offrir un cadre de vie d’exception. PRIX HAI : 549 850 € (inclus 14 850 d'honoraires à charge acquéreurs) Photos des extérieurs et vidéo sur demande. Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 83 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 15 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 380 € et 1 920 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVEAU LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER ! Au cœur du centre-villen sur la rue de la Madeleine, rue commerçante principale de Châteaugiron, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location un local professionnel de moins de 30 m2, idéal pour une activité tertiaire ou libérale. Situé au 1er étage d’un immeuble en monopropriété, ce bien bénéficie d’un accès indépendant par l’arrière du bâtiment, via un couloir latéral, garantissant calme et discrétion. Il se compose d’une entrée pouvant faire office de salle d’attente avec un espace cuisine, ainsi que d’un bureau lumineux et fonctionnel. Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d’un bail professionnel de 6 ans. Le chauffage est électrique. Le preneur prendra à sa charge l’ensemble des contributions liées à son activité (taxes professionnelles, mobilières, locatives…) ainsi que la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Performance énergétique : B - 104 kWh/m2/an - Émissions de gaz à effet de serre : A - 2 kg Co2/m2/an Loyer mensuel : 375 Euros HT soit 450 Euros TTC. Dépôt de garantie : 750 Euros Honoraires d'agence et frais d'état des lieux : 540 Euros + 220 Euros soit 760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Anne-Sophie CHALMEL ou par email à.

NOUVELLE MAISON À LOUER À CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale de 145 m2, idéalement située à Châteaugiron, à moins de 5 minutes à pied des écoles et collèges, et à seulement 500 mètres du centre-ville, de ses commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la fonctionnalité des espaces. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un dégagement avec penderie, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une agréable pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (hors congélateur), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une arrière-cuisine ainsi qu'un dégagement avec rangements complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec placards dessert deux grandes chambres communicantes, une chambre avec placard et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres dont une disposant d'un placard et d'un cabinet de toilette avec lavabo. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter l'étage. La maison bénéficie également d'un garage attenant avec espace atelier. Il est possible de stationner un véhicule dans l'allée devant le garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et sans vis-à-vis de 537 m2, comprenant une terrasse exposée Sud, un cabanon de jardin avec espace cave, un récupérateur d'eau de pluie ainsi que deux bûchers. Disponible aux alentours du 7 juillet 2026. Chauffage électrique et poêle à bois. Performance énergétique : D 243 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : B 7 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Loyer mensuel : 1 310 €, dont 30 € de provisions sur charges comprenant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'entretien annuel du poêle à bois. Dépôt de garantie : 1 280 € Honoraires d'agence : 590 € Frais d'état des lieux : 131 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL ou par e-mail à.

DISPONIBLE LE 15 JUILLET 2026 : NOUVEL APPARTEMENT À LOUER SUR LA COMMUNE DE TRESBOEUF ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de 33.4 m2 situé au 1er étage d'un immeuble de 4 lots, au coeur de la commune de TRESBOEUF et à 15 minutes en voiture des communes de JANZÉ, RETIERS et BAIN-DE-BRETAGNE. Il se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et four) , d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un coin nuit. Parking gratuit pour stationner sur la place de l'église. Chauffage électrique. Loyer mensuel : 380 Euros Dépôt de garantie : 380 Euros Honoraires d'agence : 267 Euros Frais d'état des lieux d'entrée : 72.5 Euros LIBRE À PARTIR DU 15 JUILLET 2026 ! Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 222 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 640 Euros et 900 Euros par an (base 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Contactez Anne-Sophie CHALMEL //

DISPONIBLE FIN AOÛT 2026 : NOUVEL APPARTEMENT À LOUER SUR LA COMMUNE DE TRESBOEUF ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de 25 m2 situé au 1er étage d'un immeuble de 4 lots, au coeur de la commune de TRESBOEUF et à 15 minutes en voiture des communes de JANZÉ, RETIERS et BAIN-DE-BRETAGNE. Il se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et réfrigérateur) , d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un coin nuit. Vous profiterez également d'un balcon d'environ 3 m2 exposé Est. Parking gratuit pour stationner sur la place de l'église. DISPONIBLE FIN AOÛT 2026 ! Loyer mensuel : 320 Euros Dépôt de garantie : 320 Euros Honoraires d'agence : 204 Euros Frais d'état des lieux d'entrée : 72.50 Euros Chauffage électrique. Classe énergie : D - 263 kWh/m2/an - Classe climat : B - 10 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 540 Euros et 780 Euros par an (base 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Contactez Anne-Sophie CHALMEL //

NOUVEAU LOCAL COMMERCIAL À LOUER ! Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Châteaugiron, sur la rue de la Madeleine, artère commerçante principale, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location un local commercial d’environ 60 m2. Anciennement exploité par une boutique de décoration, ce local a bénéficié d’une rénovation intérieure soignée à cette occasion. Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble en monopropriété, il dispose d’une vitrine ainsi que d’un accès indépendant, offrant une excellente visibilité dans un environnement dynamique. Le bien se compose d’un espace principal, complété par une mezzanine permettant d’aménager un bureau ou une zone de stockage. Vous y trouverez également un espace cuisine, des WC, ainsi qu’une petite cour privative (moins de 4 m2), idéale pour profiter d’une pause en toute discrétion. Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d’un bail commercial de 6 ans. Le chauffage est électrique. Le preneur aura à sa charge l’ensemble des contributions liées à son activité (taxes professionnelles, mobilières, locatives…), ainsi que la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Performance énergétique : C (105 kWh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m2/an) Loyer mensuel : 750 € (non assujetti à la TVA)Dépôt de garantie : 2 250 €Honoraires d’agence et état des lieux : 1 506 € (dont 1 080 € d’honoraires et 426 € d’état des lieux) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL ou par email à.