CABINET YVANEZ IMMOBILIER

PROGRAMME NEUF 'CASSIOPEE' : APPARTEMENTS DE TYPE 4 AVEC BALCON OU LOGGIA ! Sur la charmante commune de CHATEAUGIRON, à quelques pas du centre historique et à seulement 15 km des portes de RENNES, le Cabinet YVANEZ Immobilier est ravi de vous présenter ce nouveau programme nommé 'CASSIOPEE'. Cette résidence de 84 appartements (allant du T2 au T4 répartis sur 3 bâtiments) est idéalement située Rue des Bluteaux. Le programme propose des appartements de Type 4 situés au 2ème étage des bâtiments, d'une superficie de 87.52 m2 composés d'une pièce de vie avec cuisine, de trois chambres, de deux salles d'eau, de WC et d'une loggia ou d'une terrasse/balcon. Prix de vente public fixé par le promoteur : À partir de 289 000 EUR selon le logement (honoraires d'agence inclus à charge promoteur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Pour plus de renseignements sur la résidence, ses prestations et sur les différents Type 4 disponibles, merci de contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier ou par mail à l'adresse suivante

NOUVELLE MAISON SUR LA COMMUNE DE PIRÉ-CHANCÉ ! Située dans un environnement agréable en campagne, à 5 minutes de CHATEAUGIRON et des commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette maison construite en 1981 sur sous-sol complet, d'une superficie de 131 m2 au sol (124m2 habitable). Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon séjour, d'une cuisine aménagée-équipée, d'un dégagement desservant un WC, une salle de bains, une chambre avec placard et un bureau. Vous profiterez d'une pièce à vivre lumineuse (triple exposition) et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés. À l'étage, un palier distribue une chambre avec un aménagement dressing, une salle d'eau avec WC, deux chambres dont une avec placard et une chambre d'enfant. Une pièce à usage de grenier peut vous offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain de plus de 1 000 m2 avec vue imprenable sur campagne et terrasse exposée Sud. Le sous-sol complet dispose d'un espace garage pouvant recevoir deux véhicules, une buanderie et une cave. Maison très bien entretenue avec travaux récents et couverture en ardoises naturelles d'Espagne (ravalement, démoussage toiture, installation poêle, changement VMC, peintures...). Assainissement à revoir. PRIX HAI : 278 850 Euros ( inclus 8 850 Euros d'honoraires soit 270 000 Euros net vendeur) Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 276 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 10 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 100 € et 4 250 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour nous transmettre votre recherche, contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier/

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DU THEIL DE BRETAGNE ! Située au Theil-de-Bretagne, au cœur d’un environnement résidentiel agréable, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison mitoyenne d’un côté, construite en 2013, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour des moments conviviaux au quotidien. Un placard, un WC indépendant ainsi qu’un garage complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit bien agencé pour toute la famille. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis vous séduira par son exposition sud-ouest, idéale pour profiter pleinement de la terrasse et des beaux jours. Un cabanon de jardin vient parfaire cet espace. Vous bénéficiez également de la possibilité de stationner deux véhicules sur l’allée du garage. Une maison fonctionnelle,idéale pour un premier achat ou un investissement serein. PAC air/air et ballon thermodynamique. PRIX : 181 850 € HAI, (175 000 € net vendeur) Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 108 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 820 € et 1 160 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON ! Exclsivité du Cabinet Yvanez Immobilier, amateurs du bâti ancien, prenez le temps de lire sa description... Nichée au cœur du centre historique de Châteaugiron, cette maison de ville entièrement rénovée développe environ 70 m2 et incarne à merveille l’alliance entre authenticité et confort contemporain. Derrière la simplicité de sa façade, le charme opère immédiatement. La rénovation a su préserver et sublimer les matériaux d’origine : pierres apparentes, briques, poutres anciennes et escalier d’époque racontent l’histoire du lieu tout en s’intégrant harmonieusement à une décoration actuelle, sobre et élégante. La pièce principale, d’environ 35 m2, constitue un espace de vie chaleureux et lumineux, où la cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), s’inscrit naturellement dans la continuité du séjour. Un lieu convivial, pensé pour partager et profiter pleinement du quotidien. À l’étage, une mezzanine d’environ 15 m2 offre un espace modulable selon les besoins : bureau, salon d’appoint ou possibilité d’aménagement en chambre supplémentaire. Une grande chambre avec placard, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau avec cohérence et fonctionnalité. Le confort est assuré par des menuiseries en double vitrage bois, respectueuses du caractère de la maison, ainsi que par un chauffage électrique. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant une installation immédiate. Même si cette maison ne dispose pas de garage ni d’espace extérieur privatif, elle bénéficie en contrepartie d’un environnement privilégié en cœur de ville. À quelques pas seulement, un parking gratuit pour se stationner aisément et plusieurs parcs et espaces verts aménagés offrent de véritables lieux de respiration, parfaits pour profiter des journées ensoleillées, se détendre ou partager des moments en plein air. Vivre ici, c’est aussi profiter pleinement du cadre exceptionnel de Châteaugiron, classée parmi les « Petites Cités de Caractère ».Son patrimoine préservé, son château emblématique, ses ruelles pleines de charme et son ambiance conviviale en font une commune particulièrement prisée. Vous bénéficierez de toutes les infrastructures nécessaires : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un accès rapide et facilité à Rennes, idéal pour concilier qualité de vie et dynamisme urbain. Une maison singulière, pleine d’âme, destinée aux amateurs de lieux authentiques en quête d’un cadre de vie unique à proximité de toutes commodités. Maison occupée - Bail en cours jusqu'en septembre 2027. PRIX HAI : 189 850 € (inclus 5 850 € d'honoraires forfaitaires à charges acquéreurs). Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 230 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 9 kg CO2/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie estimée suivant les prix de l'énergie sure les années 2021, 2022, 2023 : Entre 1500 € et 2070 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

Nouveau coup de coeur sur la commune de DOMLOUP ! À la recherche d'un projet passionnant en campagne de Domloup à moins de 10 Km des portes de RENNES et à seulement 1 km des commerces et commodités de la commune ? Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose cette bâtisse à rénover offrant un potentiel habitable d'environ 160 m2 (84 m2 au rez-de-chaussée + étage). Annexe attenante d'une surface de 50 m2 et possibilité de réaliser un carport attenant de 41 m2. Avec ses caractéristiques architecturales charmantes et un permis de construire accepté, cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. Ce projet bénéficie d'une parcelle généreuse d'environ 1 160 m2, agrémentée d'un puits côté jardin et d'une vaste cour facilitant l'accès et le stationnement de véhicules. Charpente et toiture en ardoises naturelles d'Espagne neuves, menuiseries ALU double vitrage neuves . Terrain viabilisé avec raccordement électricité, eau potable et tout à l'égoût. Bien non soumis à l'établissement d'un Diagnostic de Perfomance Energétique (DPE). Prix HAI : 298 850 Euros (inclus 8 850 Euros d'honoraires d'agence soit 290 000 Euros net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVEAU LOCAL COMMERCIAL À LOUER ! Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Châteaugiron, sur la rue de la Madeleine, artère commerçante principale, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location un local commercial d’environ 60 m2. Anciennement exploité par une boutique de décoration, ce local a bénéficié d’une rénovation intérieure soignée à cette occasion. Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble en monopropriété, il dispose d’une vitrine ainsi que d’un accès indépendant, offrant une excellente visibilité dans un environnement dynamique. Le bien se compose d’un espace principal, complété par une mezzanine permettant d’aménager un bureau ou une zone de stockage. Vous y trouverez également un espace cuisine, des WC, ainsi qu’une petite cour privative (moins de 4 m2), idéale pour profiter d’une pause en toute discrétion. Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d’un bail commercial de 6 ans. Le chauffage est électrique. Le preneur aura à sa charge l’ensemble des contributions liées à son activité (taxes professionnelles, mobilières, locatives…), ainsi que la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Performance énergétique : C (105 kWh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m2/an) Loyer mensuel : 750 € (non assujetti à la TVA)Dépôt de garantie : 2 250 €Honoraires d’agence et état des lieux : 1 506 € (dont 1 080 € d’honoraires et 426 € d’état des lieux) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL ou par email à.

NOUVEAU LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER ! Au cœur du centre-villen sur la rue de la Madeleine, rue commerçante principale de Châteaugiron, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location un local professionnel de moins de 30 m2, idéal pour une activité tertiaire ou libérale. Situé au 1er étage d’un immeuble en monopropriété, ce bien bénéficie d’un accès indépendant par l’arrière du bâtiment, via un couloir latéral, garantissant calme et discrétion. Il se compose d’une entrée pouvant faire office de salle d’attente avec un espace cuisine, ainsi que d’un bureau lumineux et fonctionnel. Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d’un bail professionnel de 6 ans. Le chauffage est électrique. Le preneur prendra à sa charge l’ensemble des contributions liées à son activité (taxes professionnelles, mobilières, locatives…) ainsi que la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Performance énergétique : B - 104 kWh/m2/an - Émissions de gaz à effet de serre : A - 2 kg Co2/m2/an Loyer mensuel : 375 Euros HT soit 450 Euros TTC. Dépôt de garantie : 750 Euros Honoraires d'agence et frais d'état des lieux : 540 Euros + 220 Euros soit 760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Anne-Sophie CHALMEL ou par email à.