CABINET YVANEZ IMMOBILIER

NOUVEL APPARTEMENT À VENDRE À CHÂTEAUGIRON T2 AVEC JARDIN ET 2 PLACES DE PARKING ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin, situé à Châteaugiron, charmante Petite Cité de Caractère, appréciée pour son centre historique, son château emblématique et son art de vivre entre dynamisme et douceur de vivre. À seulement 10 minutes à pied des commerces et des commodités du centre-ville, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale, dans une commune attractive aux portes de Rennes. Au sein d’une petite copropriété de 18 lots d'habitation (+ 38 lots annexes) construite en 2021, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four et réfrigérateur), d’une chambre avec un spacieux placard, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Son atout charme : un extérieur privatif exposé plein Sud. Vous profiterez d’un jardinet avec terrasse d’environ 42,80 m2 sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les belles journées ensoleillées. Deux places de stationnement extérieures privatives en enfilade viennent compléter les prestations de ce bien. Que vous recherchiez votre premier ou ultime achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un environnement particulièrement agréable. Une opportunité à découvrir avec le Cabinet YVANEZ Immobilier ! Chauffage et production d'eau chaude : gaz de ville. Charges mensuelles de copropriété : environ 48 Euros PRIX HAI : 176 850 € (inclus 6 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 111 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 22 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 650 € et 920 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence /

COUP DE COEUR SUR LA COMMUNE DE PIRÉ-CHANCÉ En plein coeur du centre-ville de Piré-Chancé, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous présente cette magnifique demeure de caractère datant de 1633, entièrement rénovée avec soin en 2018 dans le respect de son authenticité. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation de grande qualité mêlant matériaux nobles, isolation performante, menuiseries et décoration raffinées. Chaque espace a été pensé avec goût pour offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel. La maison développe environ 156 m2 habitables et bénéficie d'un beau potentiel d'évolution grâce à un grenier exploitable d'environ 29 m2 pouvant être aménagé selon vos besoins. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée particulièrement lumineuse. Vous y trouverez également une buanderie donnant accès à des WC avec lave-mains, ainsi qu'un second salon pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou permettre la création d'une chambre de plain-pied selon vos projets. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Édifiée sur une parcelle de 811 m2, cette propriété profite d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec des extérieurs paysagés soigneusement entretenus et un puits qui participe au charme des lieux. Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage central par radiateurs alimentés par un réseau d'eau, complété par un poêle à bois. Plusieurs cheminées décoratives rappellent le caractère historique et l'authenticité de cette demeure. La couverture en ardoises naturelles souligne la qualité de l'ensemble. Les nombreuses surfaces annexes constituent un véritable atout : dépendance attenante, ancien atelier de serrurerie, bûcher et grenier offrent de généreux espaces de stockage ou de belles perspectives d'aménagement. Une propriété rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation haut de gamme, l'absence de vis-à-vis et un fort potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commerces et services de Piré-Chancé. Prix HAI : 425 850 € (dont 15 850 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur). Performance énergétique : C Consommation énergétique : 137 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : C 18 kg CO?/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2660 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier ou par e-mail à.

NOUVELLE PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU Aux abords immédiats de Rennes, à seulement 10 minutes du métro station La Poterie, sur la commune paisible de Nouvoitou (Rennes Métroploe), cette ancienne bâtisse réhabilitée avec une rare exigence allie le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine pensée dans le respect de l’environnement. Édifiée sur un terrain clos de 1 710 m2 avec un puits, cette propriété autrefois écurie a été sublimée par une rénovation écologique signée par un architecte. Le projet, d’une cohérence remarquable, a su préserver l’âme des lieux tout en intégrant des technologies et matériaux de pointe : isolation en laine de bois et de coton, chauffage par géothermie, poêle à bois JOTUL, assainissement par phytoépuration, et une cuisine sur mesure signée GUSTO, conjuguent performance énergétique et élégance discrète. Dès l’entrée, la lumière naturelle baigne les volumes ouverts. Les poutres apparentes, les murs de pierre, et la décoration soignée soulignent avec justesse le caractère authentique de la maison. Les 152 m2 habitables offrent une distribution fluide et fonctionnelle : une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires à l’étage, et une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace de lecture. L’ensemble offre un cadre de vie paisible et raffiné, où chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-être et esthétisme.Le tout, à seulement quelques minutes de la ville, avec un arrêt de bus STAR à 350 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Car-port double, atelier attenant fermé, espace bûcher et cour avec stationnements extérieurs. Ce bien unique séduira les amateurs de nature, d'architecture responsable et d’authenticité. Un véritable havre de paix, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. PRIX HAI : 579 850 € (inclus 14 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 85 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 2 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 850 € et 1 230 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence /

Maison familiale et de caractère avec T2 indépendant Nature, charme et potentiel locatif Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle située en pleine campagne, dans un environnement naturel aux portes de Rennes, Chantepie et Cesson-Sévigné. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et d’authenticité. Cette maison de caractère (bâtisse début 1900) construite en terre et pierres est édifiée sur une parcelle de 1 300 m2. Équipements écologiques : Puits, panneaux photovoltaïques (production et revente d'électricité), panneaux solaires thermiques (production d’eau chaude), chauffage chaudière à bois déchiqueté et poêle à bois installés il y a 8 ans. Isolation par l'extérieur et isolation plancher cave il y a 8 ans. Assainissement individuel par fosse avec épandage. Maison principale : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée équipée, chambre, salle de bain (douche + baignoire), dégagement, WC et accès cave 1er étage : dégagement, 2 chambres, local technique 2e étage : dégagement, 2 chambres (dont une avec placard et une avec lavabo et rangements), WC avec lave-mains Logement T2 attenant (idéal location ou famille) : Séjour avec coin cuisine, salle d’eau avec WC, chambre. Vendu libre de toute occupation. Dépendances : Four à pain, généreuse véranda, grand garage attenant de 60 m2, grenier sous combles offrant du potentiel d’aménagement supplémentaire. Les + : - environnement naturel à proximité de Rennes Métropole (bus, infrastructures...) - maison de charme - équipements énergétiques écologiques - logement indépendant pour revenu locatif - grand garage et dépendances - beau jardin avec exposition Sud Maison très bien entretenue, idéale pour résidence principale, projet familial ou investissement locatif. À découvrir sans tarder ! PRIX HAI : 338 850 Euros ( inclus 11 850 Euros d'honoraires soit 327 000 Euros net vendeur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 154 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 910 € et 2 630 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour nous transmettre votre recherche, contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier /

NOUVELLE MAISON À VENDRE EN CENTRE HISTORIQUE DE CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville, idéalement située au cœur du centre historique de Châteaugiron. Derrière sa façade conservant le charme et le caractère de l’ancien, cette maison a bénéficié d’une rénovation intérieure offrant aujourd’hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. Sa distribution particulière et pleine de caractère lui confère une atmosphère unique, avec des espaces répartis sur plusieurs niveaux et accessibles par deux escaliers distincts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m2, composée d'une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson et four, ainsi que d'un espace salle à manger convivial. Un salon indépendant de 23 m2 complète ce niveau. Depuis la salle à manger, un premier escalier mène à une chambre en mezzanine avec sa salle d’eau privative, offrant un espace nuit indépendant et intimiste. Un second escalier, accessible depuis le salon, dessert les niveaux supérieurs. Il mène à une salle de bains avec WC, ainsi qu’à une autre chambre bénéficiant de rangements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d’eau privative et rangements, ainsi qu’un WC, une buanderie et un débarras. Pour profiter des beaux jours, la maison dispose également d’une terrasse privative, agréable espace extérieur au cœur du centre historique. À noter : absence de garage et de stationnement privatif. Une adresse pleine de charme, au cœur d’un centre historique recherché ! PRIX HAI : 268 850 € (inclus 8 850 d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 138 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 180 € et 1 640 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence /

NOUVELLE MAISON À LOUER À L'HERMITAGE ! Merci de vérifier votre éligibilité au dispositif PINEL en consultant le barème applicable (colonne Zone B1). Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison de plain-pied, construite en 2023, idéalement située à moins de 10 minutes à pied des commodités et à moins de 15 minutes en voiture des portes de Rennes Villejean. LA MAISON Elle se compose de : une entrée avec placard ; une pièce de vie avec placard ; une cuisine aménagée et équipée comprenant une hotte, une plaque de cuisson et un four ; un poêle à granulés ; un espace buanderie ; trois chambres avec placards, dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative ; une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse exposée Ouest, ainsi que d'un cabanon. En face de l'habitation, un atelier d'environ 18 m2 est également mis à votre disposition. Il pourra être utilisé pour du stockage ou pour stationner un véhicule. Chauffage individuel exclusivement au poêle à granulés. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique. CONDITIONS DE LOCATION Disponible : à partir du 30 octobre 2026 Loyer mensuel charges comprises : 1 051 €, dont 35 € de provisions sur charges comprenant l'entretien du poêle à granulés, du ballon thermodynamique ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Loyer hors charges : 1 016 € Dépôt de garantie : 1 016 € Honoraires d'agence : 590 € TTC Frais d'état des lieux : 110,50 € TTC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : B 82 kWh/m2/an GES : A 2 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 710 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONTACT Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL : Cabinet YVANEZ Immobilier

LOCATION CHÂTEAUGIRON SPACIEUSE MAISON FAMILIALE DE 5 CHAMBRES AVEC DOUBLE GARAGE ET JARDIN ! Une maison aux beaux volumes, idéale pour accueillir toute la famille ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location cette agréable maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché de Châteaugiron, au sein d'un environnement calme et agréable. Réputée pour son charme et son dynamisme, Châteaugiron offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec ses établissements scolaires, ses commerces de proximité, ses équipements sportifs et culturels ainsi qu'une vie associative riche et variée. Une commune vivante où petits et grands profitent de nombreuses activités et loisirs au quotidien. Développée sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et sa distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et débarras dessert les différents espaces. Vous découvrirez une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour préserver l'indépendance de ses occupants, ainsi que d'un bureau pouvant aisément être aménagé en salle de jeux ou en espace de travail. Une buanderie, un cellier et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, une agréable mezzanine distribue quatre chambres supplémentaires, dont une avec dressing et une bénéficiant de son propre espace mezzanine, offrant un aménagement original et de multiples possibilités. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse, idéalement exposé Sud, agrémenté d'un cabanon pour le rangement. Un double garage attenant vient parfaire les prestations de cette maison et constitue un véritable confort au quotidien. Le chauffage est assuré par des équipements électriques. Une maison familiale aux multiples possibilités, offrant cinq chambres, de beaux volumes et des espaces complémentaires particulièrement appréciables. Un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité à Châteaugiron ! CONDITIONS DE LOCATION Disponibilité : 20 janvier 2027 Loyer mensuel hors charges : 1 500 € Provisions mensuelles sur charges : 40 € Loyer mensuel charges comprises : 1 540 € Dépôt de garantie : 1 500 € Honoraires d'agence : 590 € TTC Frais d'état des lieux : 116,50 € TTC Les provisions sur charges comprennent : Le ramonage de la cheminée ; La taxe d'enlèvement des ordures ménagères. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C - 156 kWh/m2/an GES : B - 6 kg CO?/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750 € et 3790 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONTACT Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Anne-Sophie CHALMEL Cabinet YVANEZ Immobilier

NOUVEL APPARTEMENT T2 À LOUER À CHANTEPIE ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 d’environ 44 m2, idéalement situé avenue François Mitterrand à Chantepie, à proximité immédiate des commerces et commodités. Le secteur bénéficie notamment de la présence de commerces de proximité tels que Carrefour City et une boulangerie, ainsi que d’un centre médical ouvert 7 jours sur 7. L’appartement bénéficie également d’un emplacement pratique pour les déplacements, avec un arrêt de bus situé au pied de la résidence, desservi par les lignes 1 et 34. Situé au 1er étage du bâtiment, il se compose : d’une entrée avec placard ; d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée d’une hotte et d’une plaque de cuisson ; d’un cellier ; d’une chambre avec placard ; d’une salle d’eau ; d’un WC. Un balcon privatif exposé Ouest, accessible depuis le séjour et la chambre, complète ce bien. Une place de parking privative située au sous-sol de la résidence est également incluse avec l’appartement. Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont collectifs au gaz de ville et inclus dans les charges. CONDITIONS DE LOCATION Disponible : dès à présent Loyer mensuel : 795 € charges comprises, dont 130 € de charges comprenant les charges de copropriété, le chauffage et l’eau chaude Loyer hors charges : 665 € Dépôt de garantie : 665 € Honoraires d’agence : 443 € TTC Frais d’état des lieux : 66,50 € TTC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C 93 kWh/m2/an GES : C 17 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 330 € et 490 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONTACT Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL : Cabinet YVANEZ Immobilier

NOUVEAUTÉ MAISON À LOUER À NOUVOITOU Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison d’environ 135 m2, située à Nouvoitou, sur l’axe Châteaugiron Janzé, à seulement quelques minutes en voiture de Châteaugiron et de ses commodités. Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé ; une cuisine aménagée et équipée avec hotte, plaque de cuisson au gaz et four ; un dégagement desservant : un WC avec lave-mains ; une salle d’eau ; une chambre. À l’étage, un palier dessert : 3 chambres, dont certaines bénéficient de rangements sous combles ; un dressing avec rangements ; un WC avec lave-mains. La maison dispose également d’un sous-sol complet avec espace atelier. Un agréable environnement extérieur Vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 2 761 m2, agrémentée d’une terrasse carrelée exposée plein Sud. Une dépendance ouverte avec poulailler complète l’ensemble. L’entretien régulier des extérieurs est assuré par un professionnel et comprend notamment la tonte, la taille des haies et des arbustes ainsi que le désherbage. Chauffage : fioul. CONDITIONS DE LOCATION Disponibilité : Dès à présent ! Loyer mensuel charges comprises : 1 270 € dont 350 € de provisions sur charges, comprenant : le ramonage de la cheminée ; l’entretien de la chaudière ; la vidange de la fosse ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ; l’entretien régulier du jardin par un professionnel (tonte, taille des haies et des arbustes, désherbage…). Loyer hors charges : 920 € Dépôt de garantie : 920 € Honoraires d’agence : 590 € TTC Frais d’état des lieux : 119,50 € TTC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : E 235 kWh/m2/an GES : E 59 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 370 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONTACT Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL. Cabinet YVANEZ Immobilier

NOUVELLE MAISON À LOUER À CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location cette maison individuelle neuve d'environ 114 m2, jamais habitée, située au cœur de la ZAC du Grand Launay, dans un quartier résidentiel de qualité à Châteaugiron, à seulement 15 minutes de Rennes. Livrée mi-septembre 2026, cette maison offre un cadre de vie agréable et des prestations modernes, au sein d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour / salon ouvert sur une cuisine aménagée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un garage attenant complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 350 m2, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Cette maison neuve répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, offrant confort et performance énergétique. DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT ! Loyer mensuel : 1330 € dont 30 euros de charges comprenant l'entretien de la PAC et la taxe d'ordures ménagères Dépôt de garantie : 1300 € Honoraires de visite et de rédaction du bail : 590 € Honoraires d'état des lieux : 106.50 € Diagnostic de performance énergétique : - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : A 30 kWh/m2/an - Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A 1 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL ou, ou par e-mail à.