Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison d’environ 135 m2, située à Nouvoitou, sur l’axe Châteaugiron Janzé, à seulement quelques minutes en voiture de Châteaugiron et de ses commodités.
Une maison familiale aux beaux volumes
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
un salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé ;
une cuisine aménagée et équipée avec hotte, plaque de cuisson au gaz et four ;
un dégagement desservant :
un WC avec lave-mains ;
une salle d’eau ;
une chambre.
À l’étage, un palier dessert :
3 chambres, dont certaines bénéficient de rangements sous combles ;
un dressing avec rangements ;
un WC avec lave-mains.
La maison dispose également d’un sous-sol complet avec espace atelier.
Un agréable environnement extérieur
Vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 2 761 m2, agrémentée d’une terrasse carrelée exposée plein Sud.
Une dépendance ouverte avec poulailler complète l’ensemble.
L’entretien régulier des extérieurs est assuré par un professionnel et comprend notamment la tonte, la taille des haies et des arbustes ainsi que le désherbage.
Chauffage : fioul.
CONDITIONS DE LOCATION
Disponibilité : à partir du 23 octobre 2026
Loyer mensuel charges comprises : 1 270 €
dont 350 € de provisions sur charges, comprenant :
le ramonage de la cheminée ;
l’entretien de la chaudière ;
la vidange de la fosse ;
la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
l’entretien régulier du jardin par un professionnel (tonte, taille des haies et des arbustes, désherbage…).
Loyer hors charges : 920 €
Dépôt de garantie : 920 €
Honoraires d’agence : 590 € TTC
Frais d’état des lieux : 119,50 € TTC
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : E 235 kWh/m2/an
GES : E 59 kg CO?/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 370 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CONTACT
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL.
Cabinet YVANEZ Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3930 €
et
5370 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Loyer
Loyer
:
1 270 €
dont charges prévisionnelles avec régularisation annuelle
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Nouvoitou 35
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NOUVOITOU à 10 min de Chateaugiron.
Maison à louer de 116.93 m2 habitables.
Comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte) ouverte sur un salon séjour spacieux, une chambre, une salle d'eau avec wc.
Une buanderie, un garage
A l'étage: 3 chambres avec placards, une salle de bain, un wc séparé,
Une terrasse et un jardin viennent compléter ce bien.
A LOUER - NOUVOITOU - Maison récente de 129,05 m² - 4 chambres - Jardin
Venez découvrir cette belle maison moderne située sur la commune de NOUVOITOU !
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour sur carrelage, d'une cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte), d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de WC.
A l'étage, vous disposerez d'une mezzanine, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC.
Le tout sur un beau jardin ! Un garage vient compléter le tout.
LIBRE LE 01/11/2026
Classe Energie : A - Classe Climat : A
Réf : G1358SD
Loyer : 1 230€ - Dépôt de garantie : 1 230 €
Honoraires à la charge du locataire : 1 419€ dont 387 € pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>
