La Française Immobilière – LFI Rennes Sevigné

La Française Immobilière Rennes Sévigné!Situé entre le quartier Sévigné et Fac de Droit cet appartement de type 3 d'environ 54 m2 profite d'un environnement privilégié, à deux pas des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des espaces verts. Niché dans une copropriété calme et agréable, il offre un cadre de vie particulièrement apprécié.Bénéficiant d'une bonne exposition, l'appartement se compose d'une pièce de vie donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. A rénover, il représente une belle opportunité pour créer un intérieur sur mesure et révéler tout son potentiel.Le bien est vendu occupé, constituant ainsi une option intéressante pour un projet d'investissement locatif.En complément, une cave, un grenier et un garage viennent agrémenter ce bien, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur.Une opportunité rare d'acquérir un appartement à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus prisés de Rennes.Copropriété de 140 lots dont 35 lots d'habitationCharges annuelles : 1485 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence la Française Immobilière Rennes Sevigné !Situé au coeur du très recherché quartier Fac de Droit / Sévigné, cet appartement de 94,40 m2 occupe le 3ème étage d'un immeuble ancien au charme rare. Baigné de lumière, il dévoile immédiatement une atmosphère élégante et authentique.Ses trois chambres, son parquet ancien, ses moulures délicates et ses cheminées décoratives composent un ensemble d'un raffinement intemporel. Un bien de caractère, prêt à être sublimé. Quelques travaux permettront d'en révéler tout le potentiel et d'imaginer un intérieur haut de gamme, pensé sur mesure, où modernité et cachet se rencontrent harmonieusement.En complément, une pièce lumineuse de 9,70 m2 située au dernier étage (non attenante) offre un véritable atout : bureau indépendant, atelier créatif, espace premium de rangement? un espace supplémentaire rare en centre-ville.Le tout à proximité immédiate du métro, des commerces de quartier, des écoles et de toutes les commodités, dans un secteur prisé pour sa tranquillité, son architecture élégante et sa qualité de vie.Un bien rare, au potentiel exceptionnel, pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu unique dans l'un des quartiers les plus convoités de Rennes.Copropriété de 33 lots dont 12 lots d'habitationCharges annuelles de 1356.58 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence La Française Immobilière Rennes Sévigné !Cet appartement au caractère rare, bénéficie d'un emplacement privilégié entre la Place Hoche et la Faculté de Droit. Dès l'entrée, on est séduit par les éléments d'époque soigneusement préservés : moulures élégantes, cheminée authentique, parquet ancien et belle hauteur sous plafond. Les volumes généreux permettent de profiter de trois chambres confortables, avec la possibilité d'en aménager une quatrième. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur contemporain tout en conservant le cachet de l'ancien. Deux caves viennent compléter ce bien, apportant un espace de stockage appréciable, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, un atout particulièrement recherché dans ce secteur prisé. L'ensemble constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent conjuguer charme, potentiel et emplacement de premier ordre.Copropriété de 23 lots dont 9 lots d'habitation répartis sur deux immeubles. Charges annuelles : 1392 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence la Française Immobilière Rennes Sévigné!Appartement type 2 de 53 m2 situé rue de Fougères , au 2ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Bien distribué, il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre donnant sur le balcon, d'une salle de bains et de WC séparés.Son emplacement constitue un véritable atout : situé dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate du parc de Maurepas et du parc des Gayeulles, ainsi que du métro ligne B Joliot-Curie-/Châteaubriand et des commodités du quotidien. Cet appartement offre un beau potentiel et permet de créer un intérieur entièrement personnalisé, selon ses goûts et son mode de vie. Une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement dans un environnement agréable et recherché de Rennes.Annexes: cave et grenier.Possibilité d'acquérir également au sein de la copropriété un garage en complément du bien.Copropriété de 36 lots dont 9 lots d'habitationCharges annuelles : 1070eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence La Française Immobilière Rennes-Sévigné !Et si votre prochain investissement rennais commençait par un bien à réinventer ?A deux pas de la Faculté de droit et de la station de métro Jules Ferry, découvrez ce T2 de 32,98 m2, situé au rez-de-chaussée.Un emplacement particulièrement cohérent pour un investissement locatif : la proximité immédiate de la faculté répond directement aux besoins d'une clientèle étudiante, à la recherche de logements pratiques, accessibles et proches de leur lieu d'études. Le métro permet également de rejoindre facilement les différents pôles universitaires et le centre-ville.L'appartement, à rénover, offre ainsi une belle opportunité de créer un logement adapté à la demande locative étudiante, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique.Avec son DPE G, les travaux de rénovation peuvent également permettre d'envisager une amélioration significative du logement et, selon leur nature et les conditions applicables, de bénéficier du mécanisme du déficit foncier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Française Immobilière RENNES SEVIGNE !Appartement T4 de 77m2, idéalement situé avenue Aristide Briand, au 2ème étage avec ascenseur. Il comprend: une entrée, un lumineux séjour sur terrasse, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec de grand placards, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec machine à laver, wc séparés. Une cave vient compléter ce bien. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont compris dans le loyer. Meublé. Surface habitable : 77m2. Loyer Charges Comprises : 1150euros /mois dont charges locatives : 200euros/mois comprenant les charges de copropriété, le chauffage, l'eau chaude et froide. Dépôt de garantie : 950euros. Honoraires : 1010.24euros TTC à la charge du locataire dont 233.31euros TTC d'honoraires d'état des lieux (entrée). Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1450euros et 1990euros sur les années 2021,2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence La Française Immobilière RENNES SEVIGNE ! A deux pas du Thabor, appartement T6 très agréable. Charme, parquet et beaux volumes.Situé au rez de chaussée, il comprend une entrée , un salon, un séjour, une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte), 4 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé. Il dispose également d'un jardin privatif.Une cave. Libre.Non meublé. Surface habitable : 141.33m2. Loyer Charges Comprises : 2458euros /mois dont charges locatives : 40euros/mois. Dépôt de garantie : 2418euros. Honoraires : 1854.25euros TTC à la charge du locataire dont 428.23euros TTC d'honoraires d'état des lieux (entrée). Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2290euros et 3150euros au 01/01/2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence La Française Immobilière RENNES Sévigné ! Studio T1 de 21m2 dans une résidence de service, sécurisée (salles de travail, laverie, gardienne...) . Idéalement situé entre la rue du Thabor et le boulevard de Sévigné. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec coin kitchenette équipée (plaques, hotte, réfrigérateur) et une grande salle d'eau avec wc. Libre le 19 octobre 2026.Non meublé. Surface habitable : 21m2. Loyer Charges Comprises : 549euros /mois dont charges locatives : 35euros/mois (provision donnant lieu à régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 514euros. Honoraires : 275.52euros TTC à la charge du locataire dont 63.63euros TTC d'honoraires d'état des lieux (entrée). Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 410euros et 610euros sur les années 2021,2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr