À LOUER – Espace de production ou de logistique 1 478 m² (Atelier + Bureaux) – Arbent / Oyonnax – Proche A404

Description :

Idéalement situé à Arbent (01100), au coeur de la Plastics Vallée et à proximité immédiate de l'autoroute A404, cet ensemble immobilier polyvalent de 1 478 m² est une opportunité rare, immédiatement opérationnelle pour votre activité industrielle ou de production.

ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE

Autoroute : Accès direct A404 (Sortie Arbent/Oyonnax).

Villes : 1h de Genève, 1h de Lyon, 40 min de Bourg-en-Bresse.

Commodités : Accès poids lourds, arrêt de bus au pied du bâtiment.

LOCAL INDUSTRIEL / ATELIER (1 146 m²)

Un espace de production performant comprenant :

Surface : 1 146 m² (possibilité d'extension de 500 m² supplémentaires).

Équipement : Pont roulant de 3,2 Tonnes.

Accès : 2 grandes portes sectionnelles, dont une équipée d'un quai de déchargement.

Confort : Chauffage par aérothermes au gaz de ville, sanitaires H/F dédiés, salle de repos avec kitchenette.

Stationnement : 16 places de parking privatives.

ESPACE BUREAUX (332 m²)

Bureaux fonctionnels et lumineux répartis sur 2 niveaux :

Aménagement : 9 bureaux modulables et spacieux.

Technologie : Connexion Fibre Optique haut débit.

Confort : Chauffage et climatisation réversible + radiateurs à fluide caloporteur.

Sanitaires : Présents au rez-de-chaussée et à l'étage.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 7 800 € HT / HC.

Loyer annuel : 93 600 € HT / HC.

Charges : Entretient des espaces verts.

Taxe Foncière : 4600€.

Honoraires d'agence : 18 720 € HT (soit 20% du loyer annuel HT).

Les points forts : Bâtiment en excellent état, site sécurisé, zone d'activité dynamique et en plein essor. Un outil de travail complet réunissant atelier et bureaux sur un même site.

Disponibilité : Immédiate.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Honoraires de 18 720 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 15 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 83904448400039 ANNECY

Réf. LP1548-EXPFRANCE - 12/05/2026

Honoraires : 18 720 €

Dépôt de garantie : 15 600 €