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185 950 € ^{(2 066 €/m²)} Viager 1 319 €/mois Exclusivité

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Appartement 4 pièces

Paris 18e Investissement patrimonial décoté de 51 % – Vaste appartement 90,5 m² Paris XVIIIeUne acquisition à 364 240 € sous la valeur de marchéDans le 18ᵉ arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.L'intérêt financier :364 240 € de valeur acquise dès la signatureVous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.Un fort effet de levier patrimonial :La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.Aucune gestion locative :Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.Un actif parisien rare :Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.Un quartier en transformation :Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.Synthèse financière : Valeur vénale libre : 712 000 € Valeur occupée : 347 760 € Décote immédiate : 364 240 € Prix de vente honoraires inclus : 185 950 € Rente mensuelle : 1 319 € Crédirentière : dame de 78 ansLe bien :Appartement de 90 m² situé au 4ᵉ étage comprenant : Entrée, Séjour, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparés Dégagement avec placards, CaveL'ensemble présente une distribution familiale recherchée dans un arrondissement dont le potentiel de valorisation apparaît aujourd'hui […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

2 chb

1 sdb

17/09/26 17/09

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1 appartements et maisons en viager à vendre en Paris

Achat en viager en Paris

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