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À découvrir : ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement, parfaitement entretenu, mêle le charme du parquet massif à un calme remarquable.

La pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025). Ce havre de paix en cour intérieure représente un atout rare pour vos moments de détente en plein cœur du 11ème.

Chambre avec rangements sur mesure, salle de bain et WC avec fenêtre. Un débarras privatif sur le palier complète ce bien.

Emplacement idéal : à proximité des métros République (L 3, 5, 8, 9, 11), Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle.

Les atouts du bien :

- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025

- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)

- Rangement supplémentaire sur le palier

À noter :

- Taxe foncière : 672 €

- Charges courantes trimestrielles : 381 €

- Chauffage individuel électrique : 653 €/an

- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours

- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes

- Pas de cave, mais un débarras sur le palier

- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)

Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre, appartement 2 pièces de 46,97 m2 situé au 1er étage d'un immeuble en pierre datant de 1870, dans le quartier République - Parmentier à Paris. Ce bien comprend une chambre, une cuisine aménagée, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un séjour spacieux de 19,83 m2. L'appartement bénéficie également d'une cave. Le bâtiment compte 6 étages. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec de nombreux restaurants, boulangeries, boucheries, supermarchés et services médicaux à proximité. Prix de vente : 525 000 euros. Agence FOLLIOT - Dives-sur-Mer à votre service pour toute visite ou renseignement.

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé dans le sud du 11ᵉ arrondissement, à deux minutes à pied du métro Ledru-Rollin (ligne 8) et à proximité immédiate de l'avenue du même nom et de la Bastille, ce 2-pièces de 61,41 m² (loi Carrez) occupe une position privilégiée au sein d'un charmant passage très typique de ce secteur animé et bien desservi. Commerces, marchés et restaurants de la rue de la Roquette et de l'avenue Ledru-Rollin sont à portée de main.

Au 1ᵉʳ étage d'un petit immeuble ancien plein de caractère, le bien bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest. Les poutres apparentes et le mur en pierre d'origine confèrent à l'ensemble un cachet rare, tandis que la rénovation soignée de la cuisine — avec son plan de travail en granit — et de la salle d'eau témoigne d'un entretien attentif. Des travaux d'isolation récents (murs et toiture) ont été réalisés, contribuant à l'obtention d'une étiquette DPE D et à un niveau de confort thermique appréciable.

La composition du bien est la suivante :

- Entrée (3,65 m²)

- Grand séjour traversant (37,03 m²) avec accès au balcon sur cour

- Cuisine séparée rénovée (4,75 m²)

- Chambre (12,05 m²)

- Salle d'eau / WC (3,93 m²)

- Balcon sur cour, sans vis-à-vis (1,94 m²)

Le lot n° 53 (pièce avec terrasson, bâtiment B) est inclus dans la vente et donne droit à la jouissance exclusive d'un terrasson, accessible depuis l'appartement.

Atouts du bien :

- Passage calme et très typique, à l'abri de toute circulation de transit

- Appartement traversant Est/Ouest avec balcon sur cour sans vis-à-vis

- Cachet ancien préservé : poutres apparentes, mur en pierre

- Aucun travaux à prévoir : isolation récente (murs et toiture), cuisine […] Voir l’annonce immobilière >>