EXCLUSIVITE / 72530 - YVRE L'EVEQUE - LONGERE - 3,5 HECTARES - PISCINE - GARAGE - DEPENDANCES

Idéal pour résidence principale ou pour investissement locatif ; RENDEMENT LOCATIF 15%.

Sur plus de 3,5 hectares, nichée au cœur d'un écrin de verdure, à quelques encablures du Pôle Européen du Cheval (Boulerie Jump) et à seulement 10 minutes du Mans, venez découvrir cette propriété alliant charme et authenticité. Que vous soyez à la recherche de prestations soignées et d'espace, ou passionné de chevaux désireux de vivre quotidiennement aux côtés de vos équidés, cet ensemble vous permettra de mener à bien votre projet de vie.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette longère lumineuse de 151m², 6 pièces, avec piscine couverte, garage, dépendances, et prés.

Le bien est composé comme suit :

- au rez-de-chaussée: cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, salon/séjour avec accès piscine, deux chambres, salle de bains, cellier/buanderie, wc séparés,

- à l'étage: palier, chambre, dressing, salle d'eau avec wc,

- à l'extérieur : piscine couverte, terrasse, jardin, garage de 100 m², dépendances, prés.

Chauffage mixte par pompe à chaleur air/eau et poêle + cheminée insert à bois. Production d'eau chaude par ballon électrique.

Proximité toutes commodités.

Informations, photos et plans complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>

YVRE L'EVEQUE

Les logis de l'Huisne

Maison individuelle à rénover avec un potentiel exceptionnel dans un cadre idyllique

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 127 m² habitables, nichée sur un terrain de 1037 m², offrant un havre de paix et un potentiel incroyable pour créer votre demeure de rêve.

Construite en 1975, cette propriété de plain-pied sur deux niveaux vous invite à imaginer un projet de rénovation unique.

6 chambres (possible 7) dont 3 de plain-pied, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et une pièce d'eau à l'étage, un séjour avec de grandes ouvertures sur le jardin, 2 wc et un garage.

L'isolation sous toiture de la maison est très performante, les menuiseries en double vitrage PVC sont récentes, le chauffage est électrique avec possibilité d'installer une pompe à chaleur pour un confort optimal.

Grâce à son orientation Est-Ouest la maison est très lumineuse et le terrain piscinable vous permettra de réaliser votre rêve de piscine privée.

Amoureux du calme et de la nature, l'environnement de la maison est un véritable atout. Plongée dans un cadre bucolique, où des balades autour de l'étang sont très agréables, vous apprécierez vous y installer.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour profiter pleinement de ses qualités.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en Immobilier Noovimo, Laurence Giré vous propose Un jardin prêt à accueillir vos enfants... et leurs fous rires !

À la campagne, cette maison de 107 m2 sur 8 hectares est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un refuge pour les amoureux des animaux, un terrain de jeux pour les enfants, un lieu où construire une vie de famille en pleine nature.

Une partie du terrain est en culture (colza), l’autre n’attend que vos projets : élevage, chevaux, potager.

Le chien gardien des lieux vous accueille déjà, et un coin jardin plein de tendresse vous invite à vous projeter...

Alors appelez moi pour plus de renseignements et définir d'un rdv.

Info chauffage au gaz bombonne 1600 €/an. 3 cordes pour le poele à bois.

annonce rédigée par l'agent.

Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lgire.noovimo.fr

Prix de vente 259 500 euros TTC ( est inclus 9 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Soit 250 000 euros Net Vendeur.

Contactez Laurence Giré votre conseiller Noovimo ou lgire@noovimo .fr

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Amifis vous présente en exclusivité cette charmante maison de bourg entièrement rénovée en 2023, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et soignées. Idéal pour une famille souhaitant poser ses valises dans une commune dynamique ou un investisseur à la recherche d'une excellente rentabilité en location moyenne / courte durée grâce aux nombreux événements sportifs et culturels tout au long de l'année. Aux portes d'Yvré-l'Évêque à seulement quelques minutes du Mans, profitez de la proximité du Pôle Européen du cheval ainsi que du circuit des 24 heures du Mans. Située dans le bourg d'Yvré-l'Évêque, profitez de toutes les commodités à proximité.

La maison dispose d'un jardin privatif et sa terrasse pour profiter des beaux jours. D'une surface de 97 m2 habitable et 109 m2 au sol, la maison principale se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle avec sa salle à manger, un salon, un couloir menant à une première suite avec salle d'eau, une buanderie ainsi que des WC séparés.

À l'étage, un premier escalier mène à une suite spacieuse avec sa salle d'eau, un second escalier mène à une autre chambre avec sa salle d'eau attenante.

Le studio indépendant de 31 m2 habitable (39 m2 au sol), est lui composé d'une cuisine toute équipée, un séjour ainsi qu'un espace nuit et sa salle d'eau et WC séparés.

Pour poser ses valises sans tracas ou pour un investissement clé en main, il est possible d'acquérir l'ensemble entièrement meublé et équipé.

Inventaire complet sur demande.

Retrouvez la visite virtuelle du bien sur le lien suivant :

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Surface habitable totale : 128,1 m2

Surface au sol totale : environ 150 m2

Chauffage : radiateur électrique et insert bois.

Le logement principal est équipé de climatisations réversibles.

Prix de vente : 280 800,00€ (4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Diagnostics techniques : Date de réalisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez à Yvré L'Evêque, à seulement 5 minutes du Mans, cette belle maison familiale qui bénéficie d'un emplacement stratégique.

Située à proximité immédiate de la départementale, elle offre un accès rapide à la ville. Les commodités sont facilement accessibles : écoles, collège et commerces se trouvent à proximité. À seulement 50 mètres, un arrêt de bus permet aux enfants de se déplacer en toute autonomie et l'accès à l'A28 est à moins de 5 minutes, un vrai atout pour la vie quotidienne.

La maison, construite dans les années 70, offre une surface habitable d'environ 178 m². Elle est aujourd'hui organisée sur deux niveaux, avec la possibilité dans sa configuration actuelle, d'aménager un logement par étage.

Cette disposition permet d'envisager une belle rente complémentaire annuelle, portée par la forte attractivité événementielle de la ville. La proximité immédiate du circuit des 24 Heures du Mans, situé à moins de 15 minutes, ainsi que du Pôle Européen du Cheval à seulement 8 minutes génère une demande soutenue de locations lors des nombreux événements sportifs et équestres organisés tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée qui dessert un salon lumineux, quatre chambres, une cuisine dinatoire aménagée, une salle d'eau, des toilettes indépendants et un espace cellier. À l'étage, un dégagement mène à une salle à manger-séjour, ainsi qu'à une cuisine indépendante, une chambre, un WC et une salle d'eau. Le sous-sol, quant à lui, abrite une cave, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement très fonctionnels.

Côté technique, cette maison a bénéficié d'importants travaux récents visant à améliorer son confort thermique et ses performances énergétiques. Une pompe à chaleur a été installée, tout comme un poêle et un insert à granulés. L'isolation intérieure a été refaite, les volets ont été modernisés avec l'ajout de volets solaires, en complément des volets bois d'origine. Ces améliorations apportent une réelle valeur ajoutée.

L'extérieur, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David VIDALIN vous propose: - Exclusivité à 10 minutes du Mans, dans le bourg d'Yvré-l'Evêque -

Situé dans un environnement privilégié paisible et verdoyant, pavillon familial indépendant parfaitement entretenu de 147 m2 (170 m2 au total) édifié en 1991 sur vide sanitaire et sur une parcelle de près de 2000 m2 environ entretenue par le robot de tonte et comprenant :

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, salon-séjour de 30 m2, lumineux avec cheminée insert et plafond cathédrale et son accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine aménagée équipée ouverte sur une salle à manger baignée de lumière donnant sur terrasse et jardin, couloir desservant deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau récente (2021) avec placard, wc séparés.

Dans le prolongement de la cuisine et de l'extension, vous trouverez une buanderie/cellier, une cave, un garage de 23 m2 avec son atelier ainsi qu'une mezzanine pour le stockage.

A l'étage, un palier desservant 3 chambres sous combles avec placards, une mezzanine pouvant aisément être aménagée en chambre ou bureau, une salle d'eau ainsi que des wc séparés.

A l'extérieur, deux terrasses dont une avec store-banne ainsi qu'un grand jardin arboré sans vis à vis bénéficiant d'un accès privé à l'Huisne, idéal pour les pêcheurs et kayakistes . Chalet de 13 m2 sur dalle béton. Bûcher.

Convecteurs électriques à inertie (fluide caloporteur), chauffage au sol dans l'extension, cheminée insert. Menuiseries double vitrage bois. Baies vitrées + volets roulants aluminium.

A proximité des commerces, des écoles primaires, maternelles publiques et privées et du collège Pasteur. Arrêts de bus Setram lignes 23 et 25 à 600 mètres.

Visite virtuelle possible sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en Immobilier Noovimo, Laurence Giré vous propose à Bener une maison semi indépendante, avec garage et jardin.

Posez vos valises dans cette maison : dès l'entrée vous serez surpris, puisque nous avons en rdc un beau salon séjour, une cuisine semi ouverte permettant de créer un espace repas et séjour.

A l'étage 2 chambres, salle de douche et wc. Un espace de rangements à obtimiser.

Le plus de cette maison, un jardin, un garage avec un grenier au dessus (possibilité de l'aménager après autorisation de travaux), une cave, un atelier.

Chauffage au gaz de ville.

annonce rédigée par l'agent.

Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lgire.noovimo.fr

Prix de vente 139 384 euros TTC ( est inclus 6384 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Soit 133 000 euros Net Vendeur.

Contactez Laurence Giré votre conseiller Noovimo ou lgire@noovimo .fr

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

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iad France - Vincent Boinet vous propose: Située au centre de Yvré l'évêque, cette maison offre des volumes confortables pour une vie de famille, Garage de 75m² et Salle de sport ou de cinéma de 57M² à aménager facilement.

De plain-pied, vous découvrirez le double salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, l’ensemble de 79 M² exposé plein sud et largement ouvert sur l’extérieur. Les pièces de vie donnent directement accès à une terrasse et à la piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et jardin. Ce niveau propose également deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, ainsi qu’une pièce de 21 M² pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau selon vos besoins.

À l’étage, quatre chambres et une salle de bain viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une pièce polyvalente 57 M² supplémentaires pouvant être aménagée en salle de jeux, espace sport ou salle de loisirs.

Sur un sous-sol de 76 M², la maison est fonctionnelle, bien située, avec de beaux espaces et un extérieur apprécié, qui mérite d’être visitée pour en saisir tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 536000 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>