Immo Charton

LE MANS A 5 min à pied de la PLACE DES JACOBINS L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer cette charmante mancelle de 136 m² habitables à quelques pas du centre ville du Mans. La belle pièce de vie traversante baignée de lumière offre un espace chaleureux et convivial et les soirées d'hiver seront plus douces au coin du feu. Depuis la grande cuisine aménagée et équipée, vous jouirez d'une vue très agréable sur le jardin paysagé, et le parc boisé situé en contrebas de la terrasse apporte une certaine fraicheur, appréciée par temps de fortes chaleurs. A l'étage, le palier dessert 2 très belles chambres (15 et 22 m²), une salle d'eau et un toilette séparé pour le confort de ses habitants. Au dernier niveau, un magnifique espace parental de plus de 38 m², doté d'une cheminée fonctionnelle, peut être transformé au gré de vos projets. Tout a été bien pensé pour permettre la création d'une seconde salle d'eau et ainsi de profiter d'une suite parentale spacieuse et agréable. Coté extérieur, comment ne pas tomber sous le charme de ce petit cocon de verdure à l'abri des regards. Cette bulle de végétation vous offre un espace de détente loin du tumulte de la ville. La maison comporte deux caves (la première sous la maison et la seconde sous la terrasse) ce qui vous confère un volume de stockage et de rangement appréciable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz individuelle. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et la porte d'entrée a été remplacée en 2017. La maison est idéalement bien placée, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Une vie sans voiture peut être envisagée. Venez découvrir tout le charme et la belle âme de ce bien ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

COULAINES Secteur La Closerie L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cette maison individuelle de 138 m² où chaque détail respire l'harmonie et le confort, idéale pour une vie de famille ou un cadre paisible. Nichée au coeur du recherché lotissement de La Closerie, cette maison de 1992 allie charme intemporel et modernité discrète vous offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Le séjour traversant et baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures offre une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Le poêle à bois et la pompe à chaleur réversible (chauffage/clim) garantissent un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine aménagée et partiellement équipée fera le bonheur des amateurs culinaires qui rêvent d'espace pour exprimer leur talent. De l'autre côté du couloir, une buanderie offre un espace de rangement supplémentaire. On aurait pu s'arrêter là pour ce rez-de-jardin, mais grâce une extension de 2009, une belle et grande suite parentale (chambre-dressing-salle d'eau) avec sa vue et son accès au jardin promet des réveils tout en douceur, bercés par le chant des oiseaux. Un toilette séparé facilite le confort au quotidien. A l'étage, l'espace nuit est divisé en 3 belles et lumineuses chambres spacieuses, un bureau pour ceux qui pratiquent le télétravail, une salle de bains avec sa douche et sa baignoire selon les envies de chacun, et un toilette séparé. Au sous-sol, les nombreux espaces de stockage peuvent être aménagés selon vos futurs projets. Un garage avec porte motorisée accueillera une à deux voitures selon vos besoins, une cave très fraîche sera bien utile comme garde-manger, les passionnés du bricolage apprécieront l'atelier, et une pièce de rangement est toujours un plus. Côté extérieur, le jardin principalement à l'arrière de la maison est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Imaginez des après-midis ensoleillés passés à lire sous les arbres, des barbecues entre amis sur la terrasse de 15 m² ou des soirées étoilées bercées par le murmure du vent dans les feuilles. Vous pourrez jouir de ces moments à l'abri des regards. Avec une exposition principalement Sud-Est, cette maison bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. L'école publique (élémentaire et maternelle) Albert Camus et le Collège Jean Cocteau se situent à 1.2 km soit 15 min à pied ou 2 min en voiture. Plusieurs parcs et espaces verts sont également à proximité, parfaits pour des balades en famille ou des moments de détente en plein air. Quant aux transports, la ligne 11 de la Setram dont le terminus est à 500 m passe toutes les 20 min et vous emmènera jusqu'à la place des Jacobins du Mans. Tous les commerces de première nécessité sont présents au coeur de la commune. A noter que des travaux de rafraichissement sont prévoir. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GUÉCÉLARD A 25 min du MANS L'agence Immo Charton est ravie de vous faire découvrir cette superbe maison de Maître de plus de 220 m², à rafraîchir, idéalement située au coeur de Guécélard, dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez charmés par un vaste séjour de plus de 80 m², parfait pour vos moments conviviaux. La cuisine séparée, idéale pour concocter vos plats préférés, est accompagnée d'une petite salle à manger, parfaite pour vos repas en toute convivialité. Une chambre de plain-pied avec accès facile et une spacieuse salle de bain ajoutent au confort de cet espace. À l'étage, vous trouverez un bureau ou chambre de 18 m², idéal pour le télétravail, ainsi que trois chambres dont une magnifique suite de 24 m² avec balcon, propice à la détente et à la tranquillité des matins ensoleillés. Une petite salle d'eau avec WC, un grenier, une salle de jeux / repos pour compléter cet étage. À l'extérieur, un grand garage, un atelier, un cellier, une chaufferie sont à votre disposition pour tous vos projets. le tout sur un terrain exceptionnel de 3700 m², sans vis-à-vis et agrémenté de deux puits. Travaux à prévoir pour redonner à cette belle maison tout son cachet ! Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception aux portes du Mans. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Charton : Marie COLAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902584192 RCP LE MANS

EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune d'YVRE L'EVEQUE Aux portes du MANS L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente, cet ensemble de biens édifiés sur une magnifique parcelle de 1693 m². La maison principale de 118,39 m², majoritairement de plain-pied, se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour de 39 m² équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m² avec son accès direct sur la terrasse, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privée, son dressing et son coin bureau, d'une salle d'eau aménagée et d'un wc séparé. La maison est dotée d'une pompe à chaleur pour le chauffage mais également d'un réseau de diffusion de la chaleur du poêle. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques et de nombreuses rénovations ont été apportées ces 10 dernières années. A cela, se rajoute une très bonne isolation qui permet d'obtenir un excellent DPE (C) donc faibles consommations d'énergies. La maison annexe est accolée à la principale et a une surface habitable de 59,25 m². Elle se compose d'une cuisine avec son coin repas, d'une salle d'eau, d'un wc séparé. A l'étage, une grande pièce mansardée peut accueillir un nouveau projet d'aménagement. Une partie grenier offre, elle aussi, un possible agrandissement. Un double garage et une cave permettent des espaces de stockage et de rangement supplémentaires. Cette dépendance a un chauffage électrique, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Comme pour la maison principale, une isolation efficace apporte également une excellente notation DPE (C). Côté extérieur, un grand jardin entourant la maison offre plusieurs espaces de détente ou d'occupation et un abri de jardin permet le stockage de l'outillage. Deux terrasses, dont une dotée d'une pergola avec rideaux électriques, permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les plus : * 60 m² de panneaux photovoltaïques posés sur la toiture de la dépendance pour une revente totale de la production d'électricité générant un revenu de 2200 €/an * un adoucisseur * un puits avec une pompe changée en 2024 * une fosse dans le garage pour les connaisseurs de voitures * le changement de la fosse septique en 2024 * une aire de stationnement suffisante pour les gros véhicules comme un camping car Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LE MANS Secteur Gazonfier Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m² Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé. Au Rez-de-Jardin : Le coeur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère. * Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver. * La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. * L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant. À l'Étage : L'espace nuit principal accessible par un bel escalier en marbre * 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables. * Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre). * Un second toilette indépendant. Le Sous-sol complet : Un atout majeur, spacieux et fonctionnel * Un double garage * Une cave * Une buanderie * Un bureau * Un espace de stockage supplémentaire Côté Extérieur et Atouts Techniques * Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison. * Confort : Le chauffage gaz est individuel (chaudière installée en janvier 2025) assurant une gestion efficace de l'énergie et une isolation aux murs et aux plafonds est déjà présente. * Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien. * Travaux : Les menuiseries sont à remplacer et l'intérieur est à rafraîchir (murs, salles de bains, cuisine) offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image. Un Emplacement idéal pour les familles * Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied. * Collège : À 15 minutes à pied. * Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison. * Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied. Ne tardez pas à venir la découvrir. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.