Immo Charton

TRANGÉ Commune dynamique aux portes du Mans Je vous invite à venir découvrir ce joli pavillon individuel de 1984 d'une surface habitable de 113 m² (132 m² au sol), au coeur d'un lotissement très calme et sécurisé (peu de circulation). Vous êtes à la recherche d'une maison avec 4 chambres pour vous et votre famille OU sans travaux avec 2 chambres et une salle d'eau de plain-pied ? Ce bien répondra parfaitement à tous vos critères : - Une spacieuse entrée avec toilette, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux par son exposition et ses belles ouvertures donnant directement sur la terrasse, 2 chambres et une salle d'eau. - A l'étage, le palier dessert 2 autres chambres mansardées et une seconde salle d'eau avec toilette intégré. Une pièce 'grenier' est accessible par l'une des chambres et peut être facilement aménageable pour apporter de la surface habitable supplémentaire. Un garage de plus de 19 m² avec porte motorisée et accès directe à la cuisine facilitera votre quotidien. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse à l'abri des regards équipée d'un store banne tout en jouissant d'une vue dégagée sur la campagne trangéenne. Un jardin d'environ 400 m² entoure la maison et un carport permet d'abriter une voiture aisément. Le stationnement de plusieurs véhicules voire d'un camping-car est possible sur le devant de la maison. La maison dispose d'un chauffage électrique dernière génération, d'un insert à pellets pour les soirées un peu fraiches ou comme mode de chauffage principal, un chauffe-eau tout neuf, des menuiseries double vitrage PVC avec fermeture centralisée de tous les volets. Côté environnement, c'est un quartier très calme où il fait bon vivre. La ligne Setram 33 se situe à 200 m et vous emmène directement à l'Université, là où vous pourrez récupérer le tram et rejoindre le centre-ville du Mans sans difficulté. L'école se situe à 850 m. DPE en C (faibles consommations 70€ par mois) Aucune anomalie électrique Pas d'amiante Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 153.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez votre havre de paix à seulement 10 min du centre du MANS et à 1h de PARIS en TGV Imaginez-vous vivre dans une maison ancienne, riche d'histoire et de charme, située sur la commune de Saint-Pavace. Cette propriété de 220 m² habitables, nichée sur un terrain de 2380 m², est un véritable bijou à découvrir. Située en campagne, dans la première couronne du MANS, cette maison offre une vue apaisante et une exposition Est-Ouest, garantissant des moments de détente en toute saison. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette demeure est idéale pour une famille en quête de confort et d'espace. Les deux salles de bains, les deux WC et les nombreux rangements, répartis sur deux niveaux, offrent une organisation optimale pour tous les membres de la famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. À l'extérieur, une terrasse invite à des moments de convivialité et de détente, tandis que le jardin de 2000 m², parfaitement entretenu, est un véritable paradis pour les enfants et les amateurs de verdure. La piscine sécurisée, véritable luxe, ajoute une touche de raffinement à cette propriété. La cour, à l'arrière de la propriété, offre un refuge de charme où murs de pierre et bâtiments forment une protection naturelle. Cette maison, en bon état intérieur, dispose d'un chauffage individuel (pompe à chaleur installée fin 2023), d'une isolation performante et de fenêtres en PVC avec double vitrage, garantissant un confort optimal toute l'année. La cave voutée de 30 m², l'atelier et le bucher apportent des solutions de rangement supplémentaires forts appréciables. Le stationnement intérieur (2 garages) et extérieur permet une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité. Cette magnifique propriété est située à seulement 10-15 minutes du centre du Mans, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie tranquille et accès aux commodités urbaines. Prix du bien : 439 000 € Prix du bien hors honoraires : 422 000 € Honoraires agence TTC : 17 000 € à la charge de l'acquéreur Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GUÉCÉLARD A 25 min du MANS L'agence Immo Charton est ravie de vous faire découvrir cette superbe maison de Maître de plus de 220 m², à rafraîchir, idéalement située au coeur de Guécélard, dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez charmés par un vaste séjour de plus de 80 m², parfait pour vos moments conviviaux. La cuisine séparée, idéale pour concocter vos plats préférés, est accompagnée d'une petite salle à manger, parfaite pour vos repas en toute convivialité. Une chambre de plain-pied avec accès facile et une spacieuse salle de bain ajoutent au confort de cet espace. À l'étage, vous trouverez un bureau ou chambre de 18 m², idéal pour le télétravail, ainsi que trois chambres dont une magnifique suite de 24 m² avec balcon, propice à la détente et à la tranquillité des matins ensoleillés. Une petite salle d'eau avec WC, un grenier, une salle de jeux / repos pour compléter cet étage. À l'extérieur, un grand garage, un atelier, un cellier, une chaufferie sont à votre disposition pour tous vos projets. le tout sur un terrain exceptionnel de 3700 m², sans vis-à-vis et agrémenté de deux puits. Travaux à prévoir pour redonner à cette belle maison tout son cachet ! Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception aux portes du Mans. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Charton : Marie COLAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902584192 RCP LE MANS

EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune d'YVRE L'EVEQUE Aux portes du MANS L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente, cet ensemble de biens édifiés sur une magnifique parcelle de 1693 m². La maison principale de 118,39 m², majoritairement de plain-pied, se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour de 39 m² équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m² avec son accès direct sur la terrasse, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privée, son dressing et son coin bureau, d'une salle d'eau aménagée et d'un wc séparé. La maison est dotée d'une pompe à chaleur pour le chauffage mais également d'un réseau de diffusion de la chaleur du poêle. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques et de nombreuses rénovations ont été apportées ces 10 dernières années. A cela, se rajoute une très bonne isolation qui permet d'obtenir un excellent DPE (C) donc faibles consommations d'énergies. La maison annexe est accolée à la principale et a une surface habitable de 59,25 m². Elle se compose d'une cuisine avec son coin repas, d'une salle d'eau, d'un wc séparé. A l'étage, une grande pièce mansardée peut accueillir un nouveau projet d'aménagement. Une partie grenier offre, elle aussi, un possible agrandissement. Un double garage et une cave permettent des espaces de stockage et de rangement supplémentaires. Cette dépendance a un chauffage électrique, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Comme pour la maison principale, une isolation efficace apporte également une excellente notation DPE (C). Côté extérieur, un grand jardin entourant la maison offre plusieurs espaces de détente ou d'occupation et un abri de jardin permet le stockage de l'outillage. Deux terrasses, dont une dotée d'une pergola avec rideaux électriques, permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les plus : * 60 m² de panneaux photovoltaïques posés sur la toiture de la dépendance pour une revente totale de la production d'électricité générant un revenu de 2200 €/an * un adoucisseur * un puits avec une pompe changée en 2024 * une fosse dans le garage pour les connaisseurs de voitures * le changement de la fosse septique en 2024 * une aire de stationnement suffisante pour les gros véhicules comme un camping car Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : LE MANS Secteur Gazonfier Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m² Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé. Au Rez-de-Jardin : Le coeur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère. * Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver. * La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. * L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant. À l'Étage : L'espace nuit principal accessible par un bel escalier en marbre * 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables. * Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre). * Un second toilette indépendant. Le Sous-sol complet : Un atout majeur, spacieux et fonctionnel * Un double garage * Une cave * Une buanderie * Un bureau * Un espace de stockage supplémentaire Côté Extérieur et Atouts Techniques * Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison. * Confort : Le chauffage gaz est individuel (chaudière installée en janvier 2025) assurant une gestion efficace de l'énergie et une isolation aux murs et aux plafonds est déjà présente. * Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien. * Travaux : Les menuiseries sont à remplacer et l'intérieur est à rafraîchir (murs, salles de bains, cuisine) offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image. Un Emplacement idéal pour les familles * Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied. * Collège : À 15 minutes à pied. * Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison. * Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied. Ne tardez pas à venir la découvrir. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.