Vente maison à Yvrac 358 000 €

iad France - Laurent Colley vous propose: Située sur le secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation. <br><br>Elle développe 136 m² habitables (dont 107 m² hors véranda de 29 m²), sur une parcelle bien arborée de 946 m². Elle bénéficie d’un beau jardin avec piscine, idéal pour une vie familiale. La maison se compose d’une salle à manger et d’un séjour cosy et conviviale avec insert bois, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau avec double vasque.<br><br>Un sous-sol, un garage, un cellier et une cave.<br><br>L’ensemble est sain, parfaitement habitable en l’état, avec quelques travaux de rafraîchissement permettant d’en révéler tout le potentiel.<br><br>Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux.<br><br>Atouts principaux :<br>- Maison saine, habitable immédiatement<br>- Parcelle de 946 m² avec piscine 7,5 × 3,5<br>- Maison individuelle avec beau volume extérieur<br>- Véranda chauffée utilisable toute l’année<br>- Trois grandes chambres avec rangements<br>- Sans vis-à-vis direct<br>- Jardin d’accueil arboré avec stationnement 3 à 4 véhicules<br>- Sous-sol avec garage, espace bricolage et rangements<br>- Cellier + cave à vin<br>- Local piscine avec douche<br><br>Équipements et confort :<br>- Chaudière gaz récente<br>- DPE classé D<br>- Double vitrage, volets bois<br>- Cuisine équipée fonctionnelle<br>- Insert bois dans le séjour<br>- Tout-à-l’égout<br>- Toiture révisée<br><br>Vie de quartier et proximité :<br>- Accès rapide rocade et Bordeaux centre<br>- Secteur recherché en première couronne bordelaise<br>- Environnement résidentiel calme<br>- Écoles accessibles rapidement<br>- Commerces et services proches<br>- Cadre idéal pour une vie familiale<br>- Intermarché à 3 minutes en voiture (1,4 km)<br>- Tram Buttinière à 9 minutes en voiture<br>- Place Tourny à 15 minutes en voiture<br>- Gare Saint-Jean à 20 minutes en voiture<br><br>Dossier complet sur demande.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1985152 - 20/05/2026