A Yffiniac, découvrez cette maison des années 1960 située à proximité des commerces, écoles, services et transports.

D'une surface habitable d'environ 55 m², elle comprend à l'étage une cuisine, une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Son véritable atout : un sous-sol total d'environ 55 m², en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'évolution : création d'espaces supplémentaires, atelier, rangement, garage ou réaménagement selon vos besoins.

Implantée sur un terrain de 490 m², la propriété bénéficie également d'une orientation sud-ouest, d'un garage et d'un espace de stationnement avec un grand carport.

Des travaux sont à prévoir, notamment en matière de rénovation et d'amélioration énergétique. Le bien est actuellement classé DPE G, avec chauffage individuel au fioul et fenêtres en simple vitrage et survitrage.

Cette maison constitue ainsi une opportunité pour un acquéreur souhaitant valoriser un bien disposant d'un terrain agréable et d'un important potentiel d'évolution.

Prix : 153 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE G GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930 euros et 4030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Logement à consommation excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VILATTE Jérôme, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VILATTE Jérôme, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison proche 4 voix pouvant accueillir votre famille avec toutes commodités et commerces à pied - Sous-sol complet : Garage - Chaufferie- Atelier - buanderie. A l'étage : Entrée, 1 cuisine A et E, séjour/salon avec poêle à granulés, 2 Chambres , Salle d'eau et WC séparés. Au 2ème étage: 1 Chambre, Combles aménageables. Jardin et Cabanon. Classe énergie : E - Audit énergétique à disposition - A VISITER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos biens disponibles sur notre […] Voir l’annonce immobilière >>

BRETAGNE - Côtes d’Armor YFFINIAC

Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette nouvelle maison à Yffiniac.

Au rez-de-chaussée, l'entrée souvre sur une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse.

Une cuisine aménagée et équipée , un espace de rangement,ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un dégagement dessert trois belles chambres avec dressings, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain, agrémenté d’une pergola et d’un abri de jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Pour compléter ce bien, un double garage attenant offre un espace de stationnement et de rangement appréciable.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs agréables, à découvrir sans tarder !

Cette maison vous plait ?

N'hésitez […] Voir l’annonce immobilière >>

YFFINIAC ! Ensemble immobilier au calme, en plein coeur du bourg

Situé au fond d'une impasse, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre d'Yffiniac, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une grande maison familiale et d'un appartement attenant, chacun disposant de son entrée indépendante.

L'ensemble est implanté sur un beau terrain de 1 356 m2 entièrement clôturé, agrémenté notamment de plusieurs arbres fruitiers. La construction, réalisée sur vide sanitaire, bénéficie d'une belle qualité de conception.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une grande chambre, une salle de bains ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur. Cette pièce séduit par son caractère, avec sa belle hauteur sous plafond et ses différents niveaux au sol permettant de délimiter naturellement les espaces. Une lingerie complète ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine, pouvant facilement être fermée afin de créer une chambre supplémentaire, ainsi que deux autres chambres, dont une particulièrement spacieuse. Une salle d'eau et un espace bureau viennent compléter l'étage.

Côté pratique, la propriété dispose également d'un double garage, idéal pour le stationnement et le stockage.

Un véritable atout supplémentaire : l'appartement attenant et totalement indépendant. De plain-pied, il comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Il bénéficie également de son propre espace extérieur ainsi que d'un stationnement privatif.

Cet appartement offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, logement pour un proche, espace indépendant pour recevoir famille et amis, ou encore projet intergénérationnel.

Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, qui ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son charme.

Venez découvrir cet ensemble immobilier rare et profiter d'un cadre calme en plein coeur d'Yffiniac […] Voir l’annonce immobilière >>

22120 YFFINIAC – Maison en pierre de 175 m², vie de plain-pied, terrain de 2 248 m²

efficity, qui estime votre bien en ligne, et AURELIE COLLET vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale en pierre de 175,87 m², située au calme d'une impasse à Yffiniac, près de Saint-Brieuc, avec vie de plain-pied et grand jardin exposé SUD.

Depuis l'impasse, rien ne laisse imaginer les espaces qu'elle réserve.

Derrière le portail électrique, une cour permet de stationner plusieurs véhicules. Une fois la porte franchie, la maison dévoile des volumes généreux, largement tournés vers le jardin.

La pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 43 m² se prolonge par une véranda chauffée de 25,7 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Un espace supplémentaire pour recevoir et profiter du jardin toute l'année.

Le rez-de-chaussée offre une **véritable vie de plain-pied** avec une chambre de 21,5 m², un dressing de 6,5 m² et une salle d'eau de 10 m².

À l'étage, deux chambres d'environ 14 et 15 m² avec rangements, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

À l'extérieur, la terrasse ouvre sur un **jardin arboré, exposé SUD et préservé des regards**. La propriété s'étend sur 2 248 m², comprenant maison, cour et jardin. **Un puits utilisable avec pompe**, idéal pour l'arrosage, et une dépendance complètent les extérieurs.

**Les essentiels :**

• 175,87 m² habitables

• Terrain de 2 248 m²

• 3 chambres + espace chambre/bureau

• Vie de plain-pied

• Véranda chauffée de 25,7 m²

• Jardin exposé SUD, terrasse et puits

• Portail électrique et stationnements

• Dépendance

• Chauffage électrique et poêle à granulés

• DPE C – GES B

• Taxe foncière : 1 696 €

**Un emplacement pratique au quotidien :** à Yffiniac, dans les Côtes-d'Armor, commerces et écoles sont facilement accessibles. L'accès rapide à la RN12 permet de rejoindre Saint-Brieuc et sa gare TGV en environ 15 minutes en voiture.

**Vous recherchez une maison familiale à […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandra Rouget vous propose : * MAISON FAMILIALE EN IMPASSE - QUARTIER RECHERCHÉ À YFFINIAC * Située en impasse dans un quartier recherché pour son calme et sa tranquillité, cette maison située à Yffiniac et construite en 2000, saura séduire par la qualité de ses équipements et la générosité de ses volumes. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 142 m², elle propose une distribution bien pensée autour de 6 pièces principales. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine aménagée ouverte sur le salon - séjour qui forment un espace de vie lumineux et convivial. Une buanderie attenante et communicante au garage. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un wc séparé complètent utilement cet étage et permettent une vie de plain pieds. L'étage s'articule quant à lui autours de 4 belles chambres dont une avec dressing, et d'une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, le jardin et la terrasse offrent un cadre agréable sur un terrain de 835 m². Petit plus : la cours entièrement faite d'un enrobé renforcé de 15cm. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz individuel par plancher chauffant, complété par un poêle à bois pour une ambiance conviviale en toute saison. La ventilation mécanique contrôlée (VMC), le raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique viennent compléter le confort de vie de cette maison. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Man Immo pro vous présente cette belle néo bretonne de 150 m2 habitables sur un terrain d'environ 1500 m2 avec une parcelle constructible et divisible de 700 m2 sur la commune d' yffiniac, proche centre ville avec l'ensemble des commodités, transports urbains, écoles, accès RN12 rapide.

La maison possède un sous sol complet, au rez de chaussée, vous découvrirez un salon séjour lumineux donnant sur la terrasse exposée sud, une cuisine aménagée et équipée séparée par une ouverture donnant sur le salon séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc. Une véranda est présente à ce niveau avec accès par la cuisine.

Au deuxième étage, trois chambres, un espace aménageable, une salle de bain et un wc.

DPE E: chauffage au fioul.

Un audit énergétique vous sera transmis à la visite du bien.

Le bien vous plait ? contactez moi pour une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque :

Votre contact Man Immo anthony helbert

A visiter sans tarder

Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950.00 € et 5410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 […] Voir l’annonce immobilière >>

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-YFFINIAC

Située à Yffiniac, dans un environnement agréable et recherché, cette jolie maison en pierres sous ardoises naturelles bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles, des services et des commodités du quotidien. Son cadre de vie allie calme, praticité et accessibilité, avec un accès rapide aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement Saint-Brieuc, Lamballe et le littoral.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et son charme. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée desservant un salon-séjour, une cuisine avec véranda, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant. Cette configuration permet de profiter d’une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.

Le sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie, un atelier, ainsi qu’une buanderie équipée d’une douche et d’un WC.

À l’extérieur, la maison dispose d’un grand jardin clos, agréable et sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain offre également une belle opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>