Etude Maître Le Person YFFINIAC

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-YFFINIACSituée à Yffiniac, dans un environnement agréable et recherché, cette jolie maison en pierres sous ardoises naturelles bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles, des services et des commodités du quotidien. Son cadre de vie allie calme, praticité et accessibilité, avec un accès rapide aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement Saint-Brieuc, Lamballe et le littoral.Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et son charme. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée desservant un salon-séjour, une cuisine avec véranda, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant. Cette configuration permet de profiter d’une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien.À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.Le sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie, un atelier, ainsi qu’une buanderie équipée d’une douche et d’un WC.À l’extérieur, la maison dispose d’un grand jardin clos, agréable et sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain offre également une belle opportunité avec la possibilité de détacher une parcelle constructibleUn portail électrique et une alarme apportent confort et sécurité supplémentaires.Une maison de caractère, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour une famille recherchant le charme de la pierre, de beaux volumes, un cadre agréable et un fort potentiel d’évolution.

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-PLEDRANMaison située à Plédran, construite en 1968. Elle comprend sept pièces, dont trois chambres, une salle d'eau et un WC. Un sous sol complet avec une cave, un atelier, un garage, la chaufferie. Un grenier est entièrement aménageable.Une terrasse, d'une véranda. Il est également équipé de deux places de parking. Jardin clos exposé Sud Ouest et entièrement constructible.Beaucoup de potentiel pour cette maison.

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-HILLIONL'étude de Maître Le Person vous propose ce local commercial, grevé d'un bail commercial, il se compose d'un espace commercial utilisé en supérette,Un local à usage commercial, en agglo, bardage tôles, charpente métallique, couverture tôle, comprenant:surface d'exploitation commerciale, réserve, bureau et wc.Parking et un terrain constructible de plus de 1159m².Pas de système de chauffageCe bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 240.000,00 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.00 % TTC du prix du bien hors honoraires.

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-MORIEUX-LAMBALLE ARMORSituée dans un environnement agréable, cette maison construite en 1997, en agglos sous ardoises, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une grande pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Ce niveau dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un second WC, offrant un espace nuit confortable pour accueillir famille et invités.Le sous-sol complète l’ensemble avec une buanderie et un grand garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou les loisirs.À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin entièrement clos et arboré, agréable et sécurisé. Un abri de jardin d’environ 12 m², équipé en eau et électricité, vient compléter les prestations.Une maison familiale, fonctionnelle et bien entretenue, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.Morieux est proche de l’anse d'Yffiniac, de la baie de Saint-Brieuc, des plages et des paysages côtiers. Le secteur bénéficie d’un environnement très “Bretagne littorale” : dunes, grèves, sentiers, marées, balades, observation des oiseaux. Le GR34, sentier des douaniers, permet de profiter de la réserve naturelle de la baie de Saint-Brieuc, présentée comme l’une des grandes réserves de Bretagne.Sa localisation est également un atout majeur grâce à la gare de Lamballe, facilement accessible en quelques minutes en voiture, qui permet de rejoindre rapidement Saint-Brieuc, Rennes ou Paris en train. Un emplacement pratique pour venir se ressourcer régulièrement sans contrainte, tout en bénéficiant du calme d’un village côtier et de la proximité des commodités.

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-SAINT BRIEUC-YFFINIACMaison construite en Pierre et agglo sous ardoises: chauffage gazEntrée avec placard desservant une cuisine, une salle d'eau, une chambre, une salle salon, un WC, une arrière cuisineA l'étage trois chambres et un bureau, salle de bains, comble aménageable d'environ 25m².Jardin clos avec appentis.