Etude Maître Le Person YFFINIAC

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-TREGUEUXTerrain à bâtir – Aux portes de Saint-Brieuc à TrégueuxDécouvrez ces deux terrains à bâtir de 618m² et de 572m² idéalement situés dans une commune dynamique de l'agglomération briochine, offrant un cadre de vie recherché entre ville et nature.À seulement 1,5 km du centre bourg, vous profitez de tous les services du quotidien : commerces de proximité, écoles, collège, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels.Les terrains sont non viabilisés, avec les réseaux situés à proximité, facilitant les futurs raccordements.La commune bénéficie d'une situation privilégiée :À trente minutes à pied de la gare TGV de Saint-Brieuc.Accès rapide à la RN12 et D222, permettant de rejoindre facilement Rennes et Brest.À moins de 15 minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc.Nombreux sentiers de promenade (GR34), espaces verts et infrastructures de loisirs à proximité.Environnement résidentiel calme et recherché, idéal pour un projet de construction familiale.Ces terrains constituent une belle opportunité pour concrétiser votre projet de maison individuelle dans un secteur attractif, alliant qualité de vie, proximité des services et facilité d'accès.

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-YFFINIACSituée en plein centre-bourg d’Yffiniac, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour profiter d’un quotidien pratique et agréable. Les commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au cœur d’une commune dynamique de la baie de Saint-Brieuc.La localisation est également un atout majeur grâce à la proximité de Saint-Brieuc-Lamballe, des grands axes et de la gare Saint-Brieuc, permettant de faciliter les déplacements du quotidien comme les trajets professionnels. Entre vie de bourg, accessibilité et proximité du littoral, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement ou de résidence secondaire.Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien central, fonctionnel et bien situé, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.Elle se compose d'un sous-sol complet avec un garage, une buanderie, une chaufferie.A l'étage une entrée desservant une cuisine et un salon, des WC indépendant, un couloir avec deux chambres, une salle d'eau et un balcon.Un bel espace extérieur avec un carport idéal pour un emplacement de camping-car.

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-YFFINIACL'étude de Maître Le Person vous propose cet ensemble immobilier construit en 1969 en parpaing, pierres, sous ardoises naturelles, comprenant un local commercial, deux T3 et trois T4 sur une parcelle de plus de 1340m² avec terrain constructible, hangar et dépendances. Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière à condensation avec condensation avec thermostat d'ambiance. Il se situe dans le centre d'YFFINIAC, toutes les commodités sont possibles à pied. Il est exposé sud, jardin clos, parking privé, interphone.Au rez-de-chaussée: Une entrée, un WC, une buanderie, une cuisine, une salle salon, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec WC, grenier. Les radiateurs sont en fonte.Au premier étage gauche: Une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine, salle et salon, un couloir desservant deux chambres et un bureau avec placard, un WC, une salle de bains.Au premier étage droit: Une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine, salle et salon, un couloir desservant deux chambres et un bureau avec placard, un WC, une salle de bains.Au deuxième étage gauche: Une entrée, une salle de bains avec WC, une pièce de vie avec cuisine salon, deux chambres avec placards dont une avec grenier débarras.Au deuxième à droite: Une entrée, une salle de bains avec WC, une pièce de vie avec cuisine salon, deux chambres avec placards dont une avec grenier débarras.Un local vélo.Le local commercial: Entrée vitrine plein sud, salon, un espace commercial avec bureau, un bureau, une cuisine, une salle d'eau, un WC, deux pièces.Deux réserves en parpaing sous bac acier et tôle fibrociment: rez-de-chaussée: deux espaces de stockage. A l'étage: un balcon, grande pièce.Un grand hangar en ossature métallique avec couverture amiantée. Possibilité d'édifier sur le terrain en fonds de jardin un bâtiment comprenant 4 appartements d'une surface chacun d'environ 70m2

BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-HILLIONUn local commercial au rez-de-chaussée d'une copropriété de standing et en plein centre d'Hillion d'une surface d'environ 122 m² à usage tous commerces sauf bar.

BRETAGNE-CÖTES D'ARMOR-SAINT-BRIEUCproche de toutes les commodités, dans un quartier calme et à quelques mètres des écoles, ce terrain à bâtir vous attends pour construire votre résidence sur une parcelle de 431m².A découvrir en exclusivité