Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Mia », une spacieuse maison d'environ 165 m², idéalement située à Vannes, au fond d'une impasse, à proximité immédiate des sentiers côtiers et la Presque ile de Conleau. Construite en 1973 et rénovée en 2020, elle conjugue volumes, confort contemporain et prestations soignées, sur un terrain clos et paysagé de 780 m² avec piscine.
Dès l'entrée déplafonnée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec l'accompagnement d'une architecte d'intérieur. Les volumes s'enchaînent naturellement vers le salon et la cuisine aménagée et équipée, véritable espace de convivialité avec son généreux coin repas pouvant accueillir 10 à 12 personnes. Son plan de travail en Silestone signé Cosentino, son électroménager de qualité, ses grandes portes à galandage et les portes coulissantes esprit verrière en verre et métal soulignent le caractère contemporain de l'ensemble.
Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. Une chambre dispose de sa salle de douche à l'italienne, équipée de LED et d'un système musical intégré. Un dressing aménagé indépendant peut aisément retrouver une fonction de seconde chambre. Une buanderie et des WC séparés complète ce niveau.
A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, un bureau (pouvant servir de chambre ou de salle de sport) et une salle de bains. Des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée au quotidien.
A l'extérieur, les espaces de vie se prolongent naturellement vers une terrasse en carrelage sur plots, puis vers une plage en bois exotique qui borde la piscine chauffée Desjoyaux de 8 × 4 m, équipée d'un abri électrique noir. Le jardin paysagé mêle oliviers, palmiers, bananiers, fougères arborescentes et différents massifs, soigneusement délimités par des bordures en acier Corten qui structurent les espaces et facilitent leur entretien. L'éclairage extérieur et les deux stores bannes complètent cet aménagement pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Un grand garage de 54 m² isolé ainsi que plusieurs stationnements extérieurs, adaptés également aux véhicules grand format, complètent la propriété.
CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 1973. Rénovation en 2020. Chauffage par pompe à chaleur. Chaudière Saunier Duval. Menuiseries K·LINE avec système DETECT, double vitrage. Volets roulants électriques. Domotique. RJ45. Deux stores bannes. Terrain clos de 780 m². Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 986 euros. DPE : C/C. Belle vie de plain-pied
L'Esprit du lieu, vu par Emmanuelle.
« Ce que j'aime ici, c'est cette sensation de lumière qui nous accompagne partout dans la maison. Tout a été pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chez soi, à l'intérieur comme à l'extérieur. La grande cuisine, les terrasses, le jardin et la piscine chauffée en font une maison très conviviale, où recevoir et profiter de chez soi deviennent une évidence. »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail · Instagram : @emmanuelle_immobilier56
DPE C /C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENAULT Emmanuelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 465276REE - 18/09/2026
DPE
C
75
kWh/m² .an
15*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
75
kWh/m².an
Emissions
15*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1360 €
et
1850 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
925 600 €
(5 610 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 890 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 35 600 €)
Notre expérience a été au top rien a redire réactive quand il la fallue, toujours la pour répondre a nos questions les échanges ce sont fait très naturellement.
Réponse :
Merci Louise, je vais rougir. A tout ceux qui lisent ma réponse, je n'ai jamais vu jeune couple aussi responsables. Encore bravo.
Très fiable
Je suis ravie d avoir bénéficié de l accompagnement de Jean Marc Nadeau.Il connaît parfaitement son métier ,j ai pu apprécier ses compétences ,sa disponibilité et sa bienveillance lors de la vente de mon bien immobilier.
Tres bien
Sarah est très investie dans l'accompagnement et disponible . Professionnel et serieuse. Je recommande vraiment.
Très belle expérience
Romain a fait preuve de patience et d'écoute tout au long de notre projet qui était complexe. Il est très professionnel et rassurant. Je vous le recommande pour tout achat ou vente
Réponse :
Un grand merci, Madame BUREL, d'avoir pris le temps de m'écrire ce commentaire. Je suis ravi que votre projet ait pu se concrétiser et d’avoir eu le plaisir de vous accompagner dans cette belle étape. Ce fut un réel plaisir de travailler avec vous !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Vannes
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Vannes
7
Vente maison 7 pièces
Vannes Centre Ville 56
576 800 €
(3 820 €/m²)
À seulement 10 minutes à vélo du centre-ville et de la gare de Vannes, cette maison de ville des années 70, entièrement repensée, offre un cadre de vie privilégié, entre dynamisme urbain et environnement paisible.
Avec ses 5 chambres et ses différents espaces de vie, elle accueille facilement famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l' espace salle à manger agrémenté d'un poêle et d'un salon confortable. Baigné de lumière, l'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, un espace détente aujourd'hui aménagé en salon-bibliothèque avec bureau apporte un véritable lieu de vie supplémentaire. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant baignoire douche à l'italienne et wc.
Le dernier étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
151㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 7 pièces
Vannes 56
378 790 €
(2 806 €/m²)
Découvrez cette maison à fort potentiel, située dans le quartier calme et recherché de Saint-Guen à Vannes.
D'une surface de 135 m2 sur un terrain de 399 m2, elle offre 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour tout type de personne recherchant le calme dans une grande ville. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'une pièce de vie lumineuse exposé plein sud avec possibilité de faire une grande terrasse pour passer de bons moments au soleil. Vous bénéficierez de 2 salles de bain, 2 WC, ainsi que d'un chauffage au fuel.
Sa construction robuste en parpaing repose sur une dalle béton, elle dispose d'un grand garage fermé, et une vie en rez de jardin avec de nombreuses possibilités d'aménagement est un véritable atout . Un étage peut être consacré à de la location. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.
La maison est hyper proche des commerces (0,5 km), de la voie express (1,5 km) et du centre-ville (port). Le quartier de Saint-Guen est particulièrement apprécié pour ses nombreux établissements scolaires à proximité : écoles maternelles et élémentaires publiques et privées, collèges et lycée, ainsi que des structures d'accueil pour jeunes enfants.
Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer.
Prix de vente : 378 790 euros
Référence […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
135㎡
1
Vente maison 4 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
435 000 €
(5 118 €/m²)
Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :
• Plan sur-mesure
• Chauffage adapté (aérothermie…)
• Prestations design (carrelage, salles de bains…)
• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques
• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé
Informations du terrain : Proche de la gare et du centre ville, au calme.
Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
85㎡
4
Vente maison 6 pièces
Vannes 56
384 000 €
(4 315 €/m²)
Découvrez cette opportunité unique à Vannes : un terrain exceptionnel de 523m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pieds des réseaux de transports et du centre commercial des 3 rois. Ce terrain offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent construire leur maison de rêve, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet de location. Le jardin est orienté au sud-ouest pour un coefficient d'emprise au sol de 40%. En complément, nous vous proposons une charmante maison de type étage de 89m², avec 4 chambres et une toiture en ardoises. C'est un bien rare qui saura séduire les amateurs d'architecture traditionnelle. Chaque pièce a été pensée pour apporter confort et bien-être à ses occupants, avec des espaces de vie lumineux et spacieux. Proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie agréable et convivial dans un environnement verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (199000 euros), les frais de notaire estimés 14179 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 185000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
89㎡
4
Vente maison 4 pièces
Vannes 56
375 000 €
(5 000 €/m²)
À vendre : Une opportunité unique à Vannes. Un terrain de 428m² dans un quartier calme, à quelques minutes du centre-ville, des écoles, des commerces et des réseaux de transports, idéal pour un projet de résidence principale ou pour louer. Le jardin est orienté sud-ouest, offrant un cadre de vie idyllique. Vannes, ville dotée d'un riche patrimoine historique et d'une dynamique culturelle, est un lieu de résidence privilégié, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la mer et de la campagne. De plus, cette vente inclut une charmante maison de 75m² sur deux niveaux. Cette propriété se distingue par son toit en ardoises, apportant une touche d'authenticité et de caractère. La maison comprend trois chambres spacieuses et lumineuses, un salon cosy, une cuisine ouverte fonctionnelle et une salle de bains. Veuillez noter que ce terrain est soumis à certaines restrictions de construction et d'aménagement. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (210000 euros), les frais de notaire estimés 14857 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 165000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
75㎡
18
Vente maison 8 pièces
Vannes 56
1 142 000 €
(6 011 €/m²)
Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante maison des années 1920, idéalement située entre le quartier prisé d'Albert 1er et le Port de Vannes.
En retrait de la rue, derrière de belles grilles en fer forgé, la maison se dévoile avec son perron d'époque. D'une surface d'environ 190 m2 habitables, elle déploie tout son charme au coeur d'une parcelle arborée et fleurie de près de 500 m2, où le jardin délicat et préservé constitue un véritable écrin de verdure en centre-ville.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
Une entrée sur tomettes de la maison Josse.
Une cuisine indépendante également sur tomettes complétée par une arrière-cuisine.
Une vaste double pièce de vie traversante sur parquet comprenant une salle à manger et un salon avec cheminée avec accès direct à la terrasse et au jardin, et ouvert sur un second salon également avec cheminée plus intimiste.
Un bureau indépendant.
Un wc avec lave-main.
A l'entre-étage:
Une salle d'eau avec wc.
Au premier étage :
Une suite parentale composée d'une chambre avec vue sur le jardin, d'un vaste salon de bain avec baignoire, douche et wc ainsi qu'un dressing.
Une seconde chambre spacieuse.
Un jardin d'hiver, baigné de lumière, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace créatif.
Au second étage :
Un large palier dessert deux chambres mansardées pleines de charme.
Une salle de bain complète ce niveau.
Au sous-sol semi-enterré :
Un garage, une grande cave et une chaufferie.
EXTERIEURS
Le jardin arboré et fleuri, niché à l'arrière de la maison, compose un cadre intime et verdoyant. Il est agrémenté d'une belle terrasse en bois, d'un coin potager et d'un abri de jardin.
LES PLUS
Une situation rare entre Albert 1er et le Port de Vannes.
Le charme authentique d'une maison des années 1920.
Des pièces de vie spacieuses et lumineuses.
Un jardin intime et soigné, au coeur de la ville.
Possibilité d'une suite parentale en rez-de-chaussée.
Des espaces modulables […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
190㎡
9
Vente maison 3 pièces
Vannes Vincin 56
233 200 €
(3 953 €/m²)
Située dans le quartier du Clos Tilhen à Vannes, très bon compromis entre un appartement et une maison. Cette maison offre une superficie de 59.20 m2 habitables pour 61,86 m2 au sol, un agencement optimisé et des prestations fonctionnelles qui sauront séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie agréable ou d'un placement patrimonial pérenne.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand garage de plus de 34 m2 apportant un espace de stationnement et de stockage précieux. Il vous emmène également sur un extérieur privé.
Au premier niveau, l'espace de vie traversant se compose d'une entrée menant à une pièce de vie lumineuse, complétée par une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que des toilettes indépendantes.
L'espace nuit, niché au deuxième étage, dessert un dégagement, deux agréables chambres aux volumes bien pensés, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle adaptée aux besoins quotidiens.
Proche de toutes les commodités vannetaises […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
59㎡
14
Vente maison 7 pièces
Vannes Kercado - Trussac 56
945 000 €
(5 762 €/m²)
Située sur la très prisée Rive Droite à Vannes, cette demeure des années 1930 rénovée avec soin en 2002 offre un cadre de vie idyllique à deux pas du Port et des promenades du bord de l'eau. Edifiée sur un terrain clos et intimiste de 261 m2, elle déploie 163 m2 habitables répartis sur trois niveaux pensés pour le confort d'une famille.
Le rez-de-rue s'ouvre sur un vestiaire pratique, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie avec toilettes, ainsi qu'une pièce aménagé et chauffé (ancien garage).
Au rez-de-jardin, l'espace de vie séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois chaleureux. Il se prolonge naturellement vers une terrasse baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Une cuisine aménagée et équipée complète cette pièce de réception. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, une seconde chambre, une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.
L'étage supérieur dessert trois belles […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
164㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente maison 5 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
490 000 €
(4 623 €/m²)
À Vannes, découvrez cette maison neuve de 106 m² offrant quatre chambres, un jardin privatif de 86 m² et un garage fermé de 24 m².
Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie de 39 m² ouverte sur le jardin, d'une chambre spacieuse de 18 m² et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'étage accueille trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.
Cette maison bénéficie de prestations contemporaines : volets roulants électriques centralisés, chauffage individuel électrique, ballon thermodynamique et conformité RT2012.
Un garage fermé et une place de stationnement extérieure complètent l'ensemble.
Située dans un quartier résidentiel de Vannes, elle permet de profiter des commodités de la ville, de ses établissements scolaires et de sa gare.
INFORMATIONS PRATIQUES
Prix : 490 000 € TTC.
TVA : 20 %.
Stationnement : 1 garage fermé + 1 place extérieure.
Livraison : 2e trimestre 2027.
AVANTAGES DU NEUF
Frais de notaire réduits, estimés à environ 2,5 %.
Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Prestations et équipements contemporains.
Construction répondant à la RT2012.
Prêt à taux zéro (PTZ) selon conditions et réglementation en vigueur.
LES + BONAPARTE PROMOTION
Un accompagnement d'experts.
Un savoir-faire de plus de 15 ans.
Un gain de temps grâce à une recherche de logements personnalisée.
