Maison contemporaine familiale à l'OUEST de Vannes proposant un art de vivre entre nature et ville.
A l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée accédant aux sentiers côtiers de Conleau et proche de toutes les commodités.
Découvrez une maison de 186 m² où lumière, volumes et nature s'accordent avec élégance.
L'entrée donne sur un bel espace de vie de 50 m2 salon-séjour avec un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale particulièrement agréable en toute saison.
Dans son prolongement, la cuisine Arthur Bonnet aménagée et équipée, avec son cellier pratique donnant sur le garage, conjugue fonctionnalité et convivialité, tandis que la salle à manger attenante accueille naturellement les repas en famille ou entre amis.
Une chambre en rez de chaussée avec salle d'eau privative complète ce niveau. Elle pourra accueillir famille ou amis, ou se transformer selon les besoins en bureau, espace professionnel ou pièce indépendante.
L'étage dédié au confort et à l'intimité propose 3 belles chambres sous mansardes avec placards.
La suite parentale constitue un véritable espace privé avec son dressing, son bureau et sa salle d'eau.
Une salle de bains complète cet espace nuit.
Implantée sur un terrain paysager de plus de 700 m², elle offre un équilibre rare entre la tranquillité d'un quartier chic et résidentiel et la proximité immédiate de la vie vannetaise à 5 mns de bus direction le port et la gare. L'exposition sud avec vue sur le jardin renforce cette sensation de sérénité, un écrin de tranquillité qui donne à la maison une atmosphère douce et apaisante.
La terrasse devient naturellement le prolongement de la maison, idéale pour les repas familiaux, les moments de détente ou les soirées entre amis.
Plus de photos sur simple demande.
Commerces (boulangerie et super U), plage de Conleau, sentiers côtiers rives du Vincin et commodités sont accessibles à proximité immédiate, à pied ou à vélo. Bus direct pour centre ville et gare.
UNE ADRESSE RARE entre douceur de vivre, proximité du Golfe, du port et de la vie urbaine.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350 euros et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUBOIS-ROUVRAY Catherine, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUBOIS-ROUVRAY Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462540- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 462540DUI - 27/08/2026
DPE
C
156
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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B
Consommation
(Energie primaire)
156
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
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F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2350 €
et
3220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 143 900 €
(6 150 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 100 000 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 43 900 €)
Un grand merci à Christophe Josse pour la vente de notre appartement à Port Leucate. Une vente rapide et bien menée. Christophe est très professionnel et très réactif.
Je le recommande fortement.
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MERCI infiniment à Christel, agent immobilière hors pair !
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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9
Vente maison 5 pièces
Vannes 56
659 200 €
(5 493 €/m²)
3%.Com Immobilier - Julie et Romain BRIFFAUT
Nichée dans un cadre paisible et arboré aux portes de Vannes, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Le séjour, largement ouvert sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, compose un véritable écrin de lumière où il fait bon recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans la continuité de cet esprit convivial.
La maison offre quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée,avec salle d'eau, autorisant une vie de plain-pied élégante et confortable pour toute la famille.
A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC.
À l'extérieur, un jardin de plus de 700 m2 arboré.
Une propriété au fort caractère, dans un secteur prisé aux portes de Vannes.
Une opportunité rare à ne pas manquer.
Prix de vente frais d'agence inclus de 659 200 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors frais d'agence de 640 000 €
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5 pcs
4 ch
120㎡
1
Vente maison 5 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
342 700 €
(4 284 €/m²)
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Informations du terrain : Terrain viabilisé et plat de 428 m2, en impasse dans un petit lotissement de 3 lots.
L’environnement est calme, à quelques minutes à pieds des transports et 5mn en voiture du centre ville et d’un centre commercial.
L’emprise au sol est de 40%. Le jardin a une exposition parfaite au sud ouest.
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Prix avec assurance dommages ouvrage comprise. Hors peintures et sols des chambres, terrain viabilisé, assainissement compris, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
80㎡
1
Vente maison 5 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
338 240 €
(3 979 €/m²)
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Informations du terrain : Idéalement situé dans une petite rue au calme, dans le quartier très recherché TRUSSAC ALBERT 1er, venez découvrir ce très beau terrain constructible d`une surface de 204m² environ classé en zone UC au PLU de la Ville de VANNES ( CES de 40%).
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Le terrain est vendu borné et non viabilisé, il existe déjà un garage à intégrer au projet ou à démolir (sans amiante).
Vous serez séduits par la qualité de cet emplacement qui allie tranquillité absolue et accès à pied au centre ville, au port et aux écoles.
RARE SUR LE MARCHE !
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5 pcs
3 ch
85㎡
1
Vente maison 4 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
435 000 €
(5 118 €/m²)
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Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
85㎡
3
Vente maison 8 pièces
Vannes Centre Ville 56
824 000 €
(4 763 €/m²)
VANNES OUEST — UNE ARCHITECTURE D'EXCEPTION ENTRE NATURE ET DESIGN
À seulement 10 minutes du centre-ville de Vannes, au calme d’une impasse, cette maison d’architecte de 173 m2 habitables s’inscrit dans un environnement préservé.
Pensée dans un esprit résolument contemporain, elle conjugue avec élégance ossature bois, bardage zinc / aluminium et conception bioclimatique.
Dès l’entrée, les perspectives se prolongent d’un espace à l’autre. Larges ouvertures traversantes, volumes généreux et vues cadrées sur la végétation composent un intérieur lumineux et vivant, où l’architecture dialogue en permanence avec son environnement.
UNE VIE DE PLAIN-PIED PENSÉE AVEC ÉLÉGANCE
Sur 112 m2, le rez-de-chaussée offre une qualité de vie particulièrement recherchée, avec des espaces généreux qui s’articulent naturellement autour de la lumière et du jardin.
La pièce de réception accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un cellier. Un élégant salon avec poêle à bois, conçu comme un véritable jardin d’hiver. Un second salon, plus intimiste, avec bibliothèque et home cinéma, ouvre sur le patio et crée une continuité subtile entre intérieur et extérieur. Une suite parentale avec salle d’eau privative complète ce niveau, offrant une vie quotidienne entièrement de plain-pied.
Les nombreux aménagements sur mesure et la décoration particulièrement soignée renforcent l’identité de cette maison, dans un équilibre subtil entre élégance contemporaine, chaleur des matières et sobriété architecturale.
À l’étage, quatre belles chambres avec rangements et deux salles d’eau offrent à chacun son propre espace. Les toits-terrasses, conçus dès l’origine pour accueillir une végétalisation, prolongent la réflexion architecturale.
UN JARDIN PENSÉ COMME UN ART DE VIVRE
Une vaste terrasse prolonge les pièces de réception ; une cuisine d’été abritée invite aux longues soirées estivales. En contrebas, la rivière […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
173㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Vannes Sud-est 56
699 900 €
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Une exclusivité Sonia Rozwadower - BSK Immobilier :
Une adresse rare et recherchée au cœur de Vannes.
À seulement quelques pas du port, découvrez cette superbe maison de ville en triplex, d'une surface de 130m2, entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité. Un bien de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain : pierres apparentes, poutres d'origine, bois noble et matériaux soigneusement sélectionnés.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud sur les espaces de vie, la maison offre un agréable salon-séjour ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine, récente et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Développée sur plusieurs niveaux, elle propose quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau dont une avec baignoire balnéo, ainsi qu'un espace parental indépendant offrant calme et intimité.
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5 pcs
4 ch
130㎡
5
Vente maison 7 pièces
Vannes 56
1 575 000 €
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BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - QUARTIER LA GARENNE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE À 700M DU PORT DE VANNES
Intimité totale et sans vis-à-vis pour cette maison de 140m² et son terrain de 2000m² constructible situés à seulement 700m du Port de Vannes.
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7 pcs
4 ch
115㎡
5
Vente maison 5 pièces
Vannes 56
520 000 €
(4 444 €/m²)
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Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré Fin 2026. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts.
Photos NON contractuelles - Suggestion d'aménagement - Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - Accessible PMR - ÉLIGIBLE PTZ - PAS DE FRAIS […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
117㎡
9
Vente maison 4 pièces
Vannes 56
886 000 €
(7 088 €/m²)
À deux pas du Port et de l'Intra-Muros
Un quartier prisé, une demeure de caractère, un jardin secret… Un garage avec atelier
Nichée sur les hauteurs de la Garenne, à deux pas du port et de l'intramuros, cette demeure des années 1900 rénovée avec soin conjugue harmonieusement charme et modernité.
L'entrée s'ouvre sur le salon-séjour avec cheminée, prolongé par la cuisine équipée et aménagée. Les grandes ouvertures invitent à profiter du jardin paysager et de la sérénité de cet espace verdoyant en toutes saisons, dans un esprit jardin d'hiver.
Une grande suite parentale avec salle d'eau douche à l'italienne s'ouvre sur un deuxième jardin intimiste clos de murs en pierres. un wc séparé et une buanderie complètent le 1er niveau.
Empruntez l'escalier et découvrez l'espace nuit avec ses 2 chambres, salle de bains, bureau en mezzanine et wc séparé.
Son atmosphère singulière, sa distribution fluide et ses espaces en font un lieu de vie unique. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure en plein centre-ville, complète ce cadre de vie privilégié où calme et intimité s'invitent dans la vie citadine.
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Son atmosphère chaleureuse et lumineuse
Son emplacement idéal, à deux pas du port et de l'intramuros
Ses deux jardins clos de murs avec deux ambiances
Son garage et son atelier avec accès totalement […] Voir l’annonce immobilière >>
