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[ A VENDRE - Maison de standing de 285 m² à 8 minutes de Vannes ] Secteur Golf/Saint-Goustan | Theix-Noyalo (56450) |
A seulement quelques minutes de Vannes, découvrez cette propriété de 285 m² habitables, complétée par un vaste sous-sol et édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 900 m², à l'abri des regards.
Son environnement constitue l'un de ses plus beaux atouts : la propriété bénéficie d'une vue privilégiée sur le parcours de golf voisin, accessible à pied en quelques instants. Depuis les chambres et la généreuse mezzanine de l'étage, orientées sud-ouest, le regard se prolonge sur près de 13 hectares de verdure soigneusement entretenue.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La vaste pièce de vie de près de 70 m² réunit un double salon avec cheminée, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée.
De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de réception vers les terrasses, le jardin et l'espace détente agrémenté d'un jacuzzi, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille une remarquable suite parentale de plain-pied de 43 m², composée d'une chambre, d'un dressing, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC privatifs. Un espace intime et confortable, pensé comme un véritable appartement au sein de la maison.
A l'étage, une élégante mezzanine de 34 m² dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration idéale pour une vie de famille confortable, tout en offrant de beaux espaces pour recevoir famille et amis.
Le sous-sol offre également de très beaux volumes aménagés avec garage, cave, buanderie, atelier et bureau disposant d'une entrée indépendante, particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale ou à la création d'un espace autonome.
Le potentiel de la propriété est tout aussi remarquable : une déclaration préalable a déjà été accordée pour la réalisation d'une piscine de 10 x 4 mètres, tandis que les possibilités d'aménagement ou d'extension restent importantes grâce à une emprise au sol autorisée pouvant atteindre 60 %, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur, offrant ainsi un remarquable potentiel de construction et d'aménagement pour imaginer un projet à la mesure de vos envies.
Enfin, sa localisation est particulièrement recherchée :
- Centre-ville et port de Vannes à environ 8 minutes
- Commerces et commodités accessibles à pied
- Golf à proximité immédiate
- Gare TGV de Vannes à environ 10 minutes
- Plages de la Presqu'île de Rhuys à seulement 20 minutes
Informations financières : Prix : 935 000 euros HAI (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 902 509 euros net vendeur)
Taxe foncière : 3 316 euros
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros
DPE : C - GES : C
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 458868 - Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458868SEW - 07/09/2026
DPE
C
152
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
152
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2430 €
et
3340 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
935 000 €
(3 281 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 902 509 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 32 491 €)
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Vannes
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Vente maison 5 pièces
Vannes Vincin 56
597 400 €
(5 020 €/m²)
Situation privilégiée et cadre de vie d'exception Idéalement implantée dans le quartier très prisé et résidentiel de Bernus, cette maison bénéficie d'un emplacement rare et recherché, à proximité immédiate des sentiers côtiers de la rivière du Vincin et de la presqu'île de Conleau. Profitez d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Vannes.
Des prestations soignées et baignées de lumière
Maison parfaitement entretenue d'une superficie habitable de 118 m2, sur une parcelle de 374 m2.
Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie traversant de 43 m2, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Il comprend un séjour/salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau dispose également d'une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche et meuble vasque), d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique.
À l'étage : Un palier dessert trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC intégré. Possibilité de créer une chambre supplémentaire au bout du couloir.
Extérieurs : À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos sans vis-à-vis. Un grand garage de 23 m2.
Une opportunité rare sur le secteur pour allier calme, nature et proximité immédiate du Golfe du Morbihan.
Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant- EI - Cédric AUVRAY avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) Prix Public : 597400 euros. Prix net vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
119㎡
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Vente maison 6 pièces
Vannes 56
395 606 €
(3 878 €/m²)
Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à VANNES proche du centre bourg et à proximité de AURAY, MEUCON, PLESCOP, SAINT-AVÉ, VANNES. Proche des commerces, écoles, bus et mairie ce terrain viabilisé de 590 m² en lotissement saura vous séduire de par ses atouts et son exposition entre campagne et mer.
Craquez pour cette MAISONS PEP'S de 4 chambres, où esthétisme et performance énergétique (conforme RE2025) se rencontrent. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, une suite parentale avec salle d'eau et placard, un cellier fonctionnel et des WC séparés. À l'étage, trois chambres et une salle de bains avec WC offrent tout le confort nécessaire. Parfaitement conçue pour votre bien-être […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
102㎡
2
Vente maison 6 pièces
Vannes 56
405 961 €
(3 903 €/m²)
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6 pcs
4 ch
104㎡
17
Vente maison 3 pièces
Vannes Vincin 56
899 990 €
(4 091 €/m²)
VANNES – LE VINCIN
« La Villa Grand Large »
Propriété d’architecte d’exception – 220 m² au cœur d’un parc paysager de 2 300 m²- A l'oree des chemins du bois du Vincin - A proximité immédiate des commodités, des transports et des services.
Dans l’un des secteurs les plus prisés de Vannes, à quelques minutes seulement du port, du centre historique et des rives du Golfe du Morbihan, cette remarquable propriété d’architecte déploie ses lignes élégantes dans un environnement naturel rare et préservé.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 300 m², agrémenté de camelia, pommier, mirabellier et d’un hortensia bleu, cette demeure entièrement à l’abri des regards offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant. Piscinable, la propriété développe environ 220 m² de volumes baignés de lumière, ouverts sur la nature grâce à de vastes baies vitrées en double vitrage sécurit et de généreuses terrasses parfaitement exposées, sublimées par une élégante pergola recouverte de glycines.
Pensée pour une qualité de vie familiale raffinée et conviviale, cette maison conjugue harmonieusement confort, espace et sérénité.
Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur fluidité et leur luminosité. La cuisine haut de gamme Poggenpohl, véritable signature allemande du luxe contemporain, associe avec élégance pierre et bois et s’ouvre naturellement sur les espaces de réception et les extérieurs.
Le salon, plus intimiste, réchauffé par une cheminée, invite à des instants de détente dans une atmosphère chaleureuse et feutrée.
Un espace indépendant, aujourd’hui aménagé en bureau de forme elliptique, pourra accueillir selon les envies une bibliothèque, un salon média ou une salle de jeux.
La propriété offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale panoramique largement ouverte sur le jardin, comprenant une chambre spacieuse, une salle de bains de hublots avec baignoire à hydro jets, une douche sauna ainsi qu’un dressing aménagé.
Fonctionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
5 ch
220㎡
20
Vente maison 7 pièces
Vannes 56
988 000 €
(4 430 €/m²)
VANNES
SECTEUR SACRÉ-CŒUR
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MAISON PRINCIPALE - ESPACE PROFESSIONNEL - INVESTISSEMENT LOCATIF
MAISON PRINCIPALE :
122 M2 HABITABLES
REZ-DE-CHAUSSÉE:
PIÈCE DE VIE DE 62 M2 EXPOSÉE SUD SALON, SÉJOUR ET CUISINE OUVERTE CUISINE LEICHT ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE PLAN DE TRAVAIL EN GRANIT BUANDERIE TOILETTES INDÉPENDANTES
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2 SUITES PARENTALES DE 20 ET 23 M2 SALLES D’EAU / SALLE DE BAINS PRIVATIVES DRESSINGS INTÉGRÉS 1 CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE TOILETTES INDÉPENDANTES
TERRASSE D’ENVIRON 20 M2 DANS LE PROLONGEMENT DE LA PIÈCE PRINCIPALE SANS VIS-À-VIS
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DEUXIÈME BÂTISSE :
MAISON TYPE 3 + STUDIO - 61 M2 ENVIRON
ESPACE ACTUELLEMENT AMÉNAGÉ EN ATELIER 3 PIÈCES TOILETTES INDÉPENDANTES
UN ESPACE POUVANT ÊTRE DESTINÉ À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU À UNE MAISON DE RÉCEPTION
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TROISIÈME BÂTISSE :
MAISON TYPE 3 - 40 M2 ENVIRON
PIÈCE DE VIE AVEC SALON, SÉJOUR ET CUISINE 2 ESPACES NUIT INDÉPENDANTS 2 SALLES D’EAU PRIVATIVES 2 TOILETTES PRIVATIVES
UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF
EXTÉRIEURS & ANNEXES :
TERRAIN D’ENVIRON 350 M2 CAVE STATIONNEMENT SÉCURISÉ 3 BÂTISSES DISTINCTES ACCÈS INDÉPENDANTS POUR LES DIFFÉRENTS ESPACES
À Theix-Noyalo, au coeur d'un hameau paisible et familial, découvrez cette ancienne demeure en pierre totalement rénovée et imaginée en 2025 pour de multiples projets.
'Ce qui rend ce lieu vraiment singulier, c'est sa capacité à accueillir plusieurs façons de vivre. Deux espaces de vie indépendants cohabitent déjà sur la propriété -- de quoi imaginer un coliving entre amis ou en famille élargie, un gîte à faire vivre, ou tout simplement deux générations qui partagent un même terrain sans jamais se marcher dessus. Ajoutez à cela des dépendances encore à imaginer, et c'est tout un projet de vie -- ou d'accueil -- qui prend forme : recevoir, louer, télétravailler, s'isoler, se retrouver. Chacun y trouve son rythme, sans contrainte.'
La rénovation de cette bâtisse en pierre, menée avec exigence dans une démarche écologique, révèle une architecture discrète où les matières naturelles, les volumes et les perspectives dialoguent avec simplicité.
Les espaces ont été conçus pour vivre ensemble sans jamais se contraindre. Recevoir, s'isoler, travailler, partager... chacun y trouve naturellement son rythme.
Deux espaces de vie indépendants, des dépendances à imaginer et un jardin ouvert sur la campagne composent cet ensemble singulier.
Un terrain généreux, avec possibilité de forage, pour cultiver une vraie autonomie en eau -- un atout précieux à l'heure où les épisodes de canicule se multiplient.
Côté nature, la propriété bénéficie d'un accès privilégié à une boucle de randonnée pédestre. Le parcours traverse plusieurs petits cours d'eau et longe le bassin versant qui alimente l'étang de Brural et la rivière de Noyalo, jusqu'au golfe du Morbihan -- la présence de l'eau tout au long du chemin ombragé en fait une balade particulièrement agréable
Un lieu où le calme, la lumière et l'architecture dessinent, sans le dire, une autre façon de vivre.
Une adresse confidentielle aux portes de Vannes. Un bien rare sur le marché.
'Ici, le design n'est jamais démonstratif. […] Voir l’annonce immobilière >>
12 pcs
6 ch
243㎡
15
Vente maison 5 pièces
Vannes Centre Ville 56
1 768 000 €
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Idéalement située dans le quartier de Conleau, venez découvrir cette maison familiale vous offrant un énorme potentiel.
Sur son magnifique jardin de 2118 m2, cette propriété vous offre la possibilité de laisser libre à vos envies, avec un CES de 0.40 %, cela vous permet d'agrandir la maison, d'y créer une piscine, ou tout simplement de diviser le terrain.
La maison vous offre au rdc : une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec sa cheminée centrale donnant sur une terrasse exposée Sud, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau privative, un wc avec lave-mains, une buanderie avec accès à la cave en ssol.
A l'étage : un dégagement, 3 chambres dont deux avec placard et une avec dressing, […] Voir l’annonce immobilière >>
Situé Situé dans un écoquartier, à 500m du centre ville, au nord de Vannes; à proximité du centre ville de Saint Avé. Disponible de suite, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 101 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
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La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 4T25.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
101㎡
32
Vente maison 6 pièces
Vannes 56
655 200 €
(4 714 €/m²)
QUARTIER ALBERT 1ER.
LE PORT À PIED.
SITUÉE AU CŒUR DE VANNES, DANS L’UN DES QUARTIERS LES PLUS PRISÉS DE LA VILLE, VENEZ DÉCOUVRIR ' BERTILLE' CETTE BELLE MAISON DES ANNÉES 30 DE 139 M2, COMPOSÉE DE 4 CHAMBRES, 2 BUREAUX ET D’UN GARAGE, LE TOUT SUR UNE PARCELLE DE 154 M2.
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GARAGE DE 17 M2
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UN BUREAU DONNANT ACCÈS À UNE CHAMBRE.
AU 1ER ÉTAGE :
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UN BUREAU
UNE SALLE DE BAIN
UNE SALLE D’EAU AVEC WC
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ESPACE BUREAU / MEZZANINE DONNANT ACCÈS À UNE CHAMBRE.
CÔTÉ TECHNIQUE :
CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE + CHEMINÉE
FIBRE OPTIQUE
TAXE FONCIÈRE : 1 287 €
JARDIN ET TERRASSE EXPOSÉS NORD-OUEST
FAÇADE EXPOSÉE SUD-EST
CETTE MAISON AU FORT CACHET ARCHITECTURAL ET À LA DISTRIBUTION ATYPIQUE NE BÉNÉFICIE PAS D’UNE VIE DE PLAIN-PIED.
ELLE S’ADRESSE IDÉALEMENT À UNE FAMILLE À LA RECHERCHE D’UNE VIE VANNETAISE, […] Voir l’annonce immobilière >>
